Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

О чем нужно помнить, снимая квартиру в Киеве

11.11.2009 | 09:45

Если вы переехали жить в столицу, то вопрос – где же найти хорошую, недорогую, сдающуюся в аренду квартиру, не заставит себя долго ждать. Человек, хоть раз в жизни столкнувшийся с проблемой поиска жилья для съема, будет помнить это приключение всю свою жизнь.

В большинстве случаев подобные мероприятия сопровождаются монотонными поездками из одного конца города в другой и лицезрением множества, как сказано в объявлениях, «благоустроенных квартир с качественным ремонтом», которые на деле оказываются бывшими коммуналками с половиной заброшенных комнат, картонными стенами и навесным замком на хлипких дверях.

Процесс поиска квартир в аренду в Киеве приобретает свой особый шарм – после пятнадцатиминутного телефонного монолога хозяйки о достоинствах ее квартиры, находящейся в центре, оказывается, что до центра – сорок минут на маршрутке и еще двадцать на метро.

Неактуальные объявления, десятки посредников, «кот в мешке», метро и маршрутки – со всем этим сталкиваются гости столицы. После нескольких недель подобных ежедневных скитаний жаждущие найти свой угол люди начинают задумываться об эффективности поиска жилья.

Где и как искать?

Люди отчаявшиеся прибегают к наиболее простому, как кажется поначалу, способу поиска жилья – объявления в газетах и на улице. Должно быть, вы тоже видели эти объявления, их очень много: «сдам квартиру», «сдам комнату», «сдам квартиру без посредников». Действительно, глаза разбегаются. Но это только первое впечатление…

«Да, это моя квартира»

«Опрятный молодой человек снимет квартиру возле метро по демократичной стоимости» - таких объявлений за всю свою жизнь Дмитрий написал множество. А сколько объявлений он сорвал на остановках и на столбах, где было написано: «Сдаю квартиру, недорого, аккуратным и хорошим людям». При этом, позвонив по данному объявлению, молодой человек попадал либо на агентства недвижимости, либо на хозяев, которые явно нетрезвым голосом приглашали посмотреть будущее жилье.

Что это были за квартиры, вы и сами понимаете. Были попытки найти квартиру в газетах объявлений, но чаще всего там точно так же опубликованы объявления не хозяев, а риэлторов, однако узнать об этом можно, только позвонив по указанному телефону. Так бывает в 99% случаев. Хотя вычислить такого посредника можно по одинаковым номерам телефона под разными объявлениями.

–– Больше всего мне в то время хотелось услышать в телефонной трубке фразу: «Да, это моя квартира» и «Да, она находится именно там, где и указано в объявлении» – сейчас уже с улыбкой вспоминает Дмитрий.

«Уютная квартирка за $250»

Получив повышение по службе, харьковчанин Андрей несколько месяцев назад переехал жить в Киев и, естественно, начал искать жилье.

–– Остановившись у друзей, я вплотную занялся поиском квартиры. Искал однокомнатную возле метро до $250. Начал с привычных объявлений об аренде квартир в газетах. Заманчивых предложений было много. Думал, что сниму квартиру за один день. Но быстро разочаровался. Большинство подходящих мне квартир были либо уже сданы (40-50%), либо оказывались в ужасном состоянии, а «10 минут до метро» превращались в 15 минут до метро в маршрутке.

Понял, что так не пойдет. Решил, что нужно покупать газету в день выхода и с самого утра начинать обзвон. В четверг отпросился у недовольного начальника и в 8.30 в пятницу начал обзванивать понравившиеся объявления. Оказалось, что риэлторы просыпаются к 10.00. Раньше дозвониться просто невозможно. Так прошла первая половина дня.

Снова много неактуальных объявлений. Наверное, газеты их сами из номера в номер перепечатывают, чтобы создать видимость высокого предложения. Назначил три просмотра на 16.00-18.00, т.к. раньше «им неудобно». Только вечером понял почему. Риэлторы собирают всех заинтересованных «кучками» и назначают просмотры с интервалом в пять минут. Чувствуешь себя как на базаре.

Сначала ты стоишь под домом, а люди выходят, а потом тебе говорят: «Так, решайтесь. Времени нет. А то вон под домом собралось еще три человека». Две квартиры оказались совсем «убитыми», хотя в объявлении было указано «хорошее состояние». Была бы фотография, не тратил бы свое время. Третья квартира очень подходила по описанию. Думал, что это точно «моя». Но ее сняла парочка, пришедшая на просмотр на пять минут раньше. Неделя прошла впустую, в ближайшие два месяца с работы отпроситься было невозможно. Решил не отчаиваться. Полез в Интернет.

Все сайты, которые были предложены поисковыми системами по запросу «аренда квартиры в Киеве», оказывались как на подбор – поиск неудобный, фотографии были только в разделе с пометкой «Элитное жилье». Такие понятия, как «район такой-то, рядом с кинотеатром таким-то», оказывались настолько широкими, что невольно вспоминался Козьма Прутков со своим «Нельзя объять необъятное». Помимо всего прочего, я столкнулся с еще одной проблемой – далеко не на всех сайтах была дата публикации объявления, поэтому, когда я звонил по указанному номеру телефона, гневный голос, срывающийся на крик, доходчиво объяснял мне, что квартира уже полгода как сдана.

Порадовало несколько ресурсов, где можно было отфильтровать квартиры от хозяев и агентств, увидеть дату объявления и фотографию квартиры без перехода на текст объявления. Один из них. Здесь я нашел уютную квартирку на Оболони и за два дня снял ее у хозяев без комиссионных, предварительно получив всю необходимую информацию, дополнительные фотографии квартиры, подъезда и двора по электронной почте.

«Базар-вокзал, а не квартиры»

Есть и другие, более привычные способы поиска квартир. Например, услуги риэлторских агентств. С ними столкнулись Ирина и Руслан – семья с двумя детьми, приехавшие из Донецка. Вот такие ощущения остались у них после общения с представителями такой распространенной ныне профессии.

–– К риэлторам мы пошли, так как решили, что это наиболее быстрый способ найти квартиру, ведь риэлторские компании должны проверять качество того «товара», который они предлагают. Но нашему разочарованию не было предела – квартиры, адреса которых нам давали, нас вполне устраивали, судя по заявленному описанию, но на деле это оказывалась или купленная в кредит, например, трехкомнатная квартира, хозяева которой, чтобы оплачивать ежемесячные взносы, поселяли там до 10 квартирантов. Спальное место – двухэтажные кровати.

Или же это была одинокая более-менее жилая квартира в заброшенном доме на отшибе. Деньги за услуги риэлтора уже были заплачены, но ни одной хоть сколько-нибудь приличной квартиры за неделю поисков мы так и не увидели. Жить нам по-прежнему было негде, а в ответ на наши комментарии о качестве работы агентства нам в весьма грубой форме ответили, что у нас слишком большие запросы. В конце-концов нашли квартиру в Интернете за пару часов – выбирая по фотографиям, мы звонили только тем, чьи квартиры нам понравились и что немаловажно – везде отвечали только хозяева, поэтому нам не пришлось переплачивать. Может, нам повезло, но в следующий раз будем искать квартиру только в Интернете.

Словарь арендатора

Снимая квартиру, не попадитесь на уловки текстовых объявлений. Преднамеренно или в результате профессиональной деформации, арендодатели зачастую указывают в объявлениях информацию, далекую от реальности. Поэтому нужно уметь отличить желаемое от действительного и настойчиво отстаивать свои интересы.

Мы опросили людей, снимавших квартиры в течение последних трех месяцев. Несколько терминов, о которых нужно знать, снимая квартиру, из их личных наблюдений.

  • Без ремонта – Боже упаси от просмотра таких квартир. Если хозяин признает, что квартира «без ремонта», зачастую она оказывается разбитой вдребезги.
  • В хорошем состоянии – скорее всего ремонт в квартире последний раз производился лет 20-25 назад. Никто не помнит когда, но он точно был. Спрашивать, что именно в этом «хорошем» состоянии, бесполезно. В понимании хозяев и риэлторов, хорошо там, где не течет на голову, когда спишь, и где стоят стекла на окнах.
  • Косметический ремонт – обои переклеивали 3-5 лет назад. Наклеив новые обои, покрасив потолок и наконец помыв плитку в ванной, многие хозяева думают, что сделали косметический ремонт. В принципе, в такой квартирке можно жить, если требования к жилью не слишком высоки.
  • В отличном состоянии – посмотрите на цену. Даже в условиях кризиса можно увидеть объявления «двушка» в отличном состоянии в центре - 3500». Вроде бы и недорого, если бы это были гривни. Хозяева и риэлторы квартир «в отличном состоянии» сначала исследуют родословную, прописку, расскажут об иностранных шпионах, которые снимали их квартиру. В целом есть смысл поинтересоваться и поторговаться за такое жилье.
  • Авторский дизайн – в понимании риэлторов это что-то сказочное. Причем для них не имеет значения, кто автор этого дизайна – тетя Люся или гипсокартонщик Валентин. Все, что цветное с разломанной стеной или, наоборот, с дополнительной перегородкой – это непременно авторский дизайн.
  • Мебель 80-90 гг. – раздолбанный шкаф, доставшийся в наследство, и диван без колесиков. Скорее всего, мебель нужно будет докупать/менять, если собираетесь жить больше месяца.
  • Видовая – наверное, из квартиры хороший вид. Одна из квартир, которую мы просматривали, называлась «видовой», т.к. больше о ней сказать было нечего. Но и вид был не очень – на мусороперерабатывающий завод на Позняках.

Удачных поисков. Самое главное – не повторять чужие ошибки. Это сэкономит деньги, время и нервы.