ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка ипотечного кредитования столицы

06.11.2009 | 12:00

Мощнейший финансовый кризис, разразившийся в Украине в октябре 2008 года, привел практически к полному сворачиванию ипотечного кредитования.Это крайне болезненно сказалось на рынке недвижимости. Количество сделок упало в разы.

Осень 2009 принесла призрачную надежду на возвращение ипотечного кредитования. Количество банков, объявивших о своих программах кредитования покупки жилья, за последний месяц существенно увеличилось. На 5 ноября 2009 года кредиты были готовы предоставлять 16 столичных банков. 

Каково же лицо воскреснувшей ипотеки? Банкиры в корне изменили свою политику: если до кризиса кредит мог получить каждый желающий с минимальными взносами и условиями, то сегодня требования к заемщикам достаточно жесткие. Первый взнос от 25 до 70% от суммы платежа, заемщик должен иметь высокий уровень доходов - в 2 раза выше, чем платеж по кредиту, либо не более 40-70% от заработной платы.

В основном банки выдают кредиты для покупки жилья на вторичном рынке:10 из 16. Срок кредитования от 1 до 20 лет. Как следует из таблицы, диапазон процентных ставок очень большой и зависит не только от условий договора кредитования, но и от избранной банком стратегии. Кредиты выдаются только заемщикам, которые могут подтвердить официальные доходы и имеют стабильное место работы. Регламентируется и возраст заемщика, как правило, от 25 до 55 лет.

Учитывая резко сократившиеся доходы украинцев, неуверенность в завтрашнем дне, говорить о возобновлении спроса на ипотечные услуги банков не приходится.

Индикатором возобновления реального кредитования станут данные о реальных сделках, заключенных в агентствах недвижимости. Но пока таких вестей нет…

Для справки: в одном из крупнейших агентств недвижимости Киева за 2009 год не было заключено ни одной сделки с привлечением ипотеки.

Учитывая огромное влияние ипотеки на развитие рынка недвижимости, портал domik.net ежемесячно будет знакомить своих читателей с изменениями на рынке кредитования.

Банки-кредиторы первичного рынка жилья*

Кредитор Валюта Ставка Срок Первый взнос Комиссия % от суммы кредита Дополнительная информация
Аркада гривна 15-23,5% до 20 лет от 30-70% 0,75% Только объекты «Киевгорстроя»
Киевская Русь гривна 18% До 5 лет 40% 2%. Только ЖК «Ольжин Град»
Таврика гривна от 18% на 1 год, от 19% на 10 лет,от 20% на 20 лет до 20 лет 30% 2% Только под строительство объектов застройщика «Югозападтрансстрой»
Кредит промбанк гривна 20% от 5 до 30 лет 25% 1% Только в ЖК «Брест-Литовский»
Кредо банк гривна 27,5%- до 15 лет,от 15 до 20 лет - 28.5% до 20 лет 30 % - 40% 1,5% Любой объект на первичном рынке жилья
Пиреус Банк МКБ гривна 22,5 -23,5% до 20 лет От 30% до 50% 2% Только под строительство объектов застройщиков: «Мегаполисстрой», «Эверест плюс», «Укоинвестбуд»

Банки-кредиторы вторичного рынка жилья *

Кредитор Валюта Ставка Срок Первый взнос Комиссия % от суммы кредита
БМ Банк гривна 26% до 10 лет 50% 1%
БТА Банк гривна 16,5% до 48 месяцев 50% 2% + 1,500 грн
Даниэль Доллары США 20% до 10 лет 60% 2,5%
Пиреус Банк МКБ гривна 22,5% - 23,5%
Зависит от первого взноса,от 30% до 50% - 23,5%, больше 50% - 22,5
до 20 лет От 30% до 50% 2%
Банк Кипра гривна 25% до 10 лет 40% 1,8%
Universal Bank гривна от 28,95% до 15 лет На усмотрение банка, в зависимости от каждого конкретного случая 1,5% + 500 грн.
Укрсоцбанк гривна от 29,39% до 20 лет 40% 0,99%
Укрэксимбанк гривна 28% до 10 лет 40% 1,6%
КредитВест Банк гривна 40% До 3-х лет 40-50% 3%
Первый инвестбанк гривна 30,5% до 1 года 50% 2%
Кредобанк гривна - 15 лет – 27%, от 15 до 20 лет – 27%-28% до 20 лет 30-40% 1,5%
Украинский Бизнес Банк Доллары США 19% + 0,35 ежемесячная комиссия на остаток платежа до 10 лет от 50% 3%
Фольксбанк гривна 21,99% до 15 лет от 40% 1,99%

Расходы при получении кредита:

  • разовая комиссия банка:
  • страховка (как правило 0,3% от денежной оценки)
  • денежная оценка (около 1000 грн.)
  • услуги нотариуса;
  • пенсионный фонд 1%;
  • госпошлина 1%.

* Информация получена от сотрудников банков путем телефонного опроса. Следует учитывать, что условия кредитования окончательно утверждает кредитная комиссия банка. В каждом конкретном случае имеет значение сумма и срок кредитования, размер первого взноса, кредитоспособность клиента, рыночная стоимость жилья, его категория, рентабельность.