ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 4 ноября 2009 года

05.11.2009 | 10:00

Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных.

Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей.

Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.

Продажа

  • продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • снять офис - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • снять склад в аренду - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Существенных изменений арендных ставок и цен продаж не произошло.

Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.

На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.

Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало.

Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%.

Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%. В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.

Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.

Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) Продажа мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600-5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600-4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600-3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000-5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850-10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600-10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850-5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700-4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700-3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский 85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий 125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский 85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский 150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский 170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский 150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский 120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский 120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский 120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский 120-920 1500-20000 25-85 550-1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение ул. Никольско-Ботаническая (Голосеевский район), общая площадь 75 кв. м. 100 грн. за кв.м.
  • Офисное помещение ул. Саксаганского (Шевченковский район), общая площадь 70 кв.м. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение площадь ул. Ямская (Голосеевский район), общая площадь 76кв. м.. 90 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Степана Олейника (Дарницкий район), общая площадь 70 кв. м. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 61 кв. м. 200 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Антоновича (Голосеевский район), общая площадь 50 кв. м. 200 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение Инженерный переулок (Печерский район), общая площадь 125 кв. м. 160 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Константиновская (Подольский район), общая площадь 184 кв. м. 140 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 65 кв. м. 80 грн. за кв. м.
  • Кафе проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 88 кв. м. 150 грн. за кв. м.