Арендаторы столичного жилья эконом-класса поставлены в жесткие условия выживания. У значительной части их (возможно, у большинства) арендные ставки съедают половину бюджета. Поэтому главным критерием при выборе жилья является стоимость. Но при этом снимать что попало сегодня никто не спешит.
Потенциальные арендаторы придирчиво выбирают жилье: хотят видеть свежий косметический ремонт, необходимую бытовую технику. Владельцы жилья, которые трезво смотрят на тенденции рынка, готовы за счет арендной платы удовлетворить запросы арендаторов.
Индексы аренды жилья:
В начале кризиса многие арендаторы начали присматриваться к пригородам столицы. Однако вскоре многие убедились, что разница в арендных ставках не покрывает потерю времени и возросшие транспортные расходы. Потому сегодня одними из самых важных критериев выбора в аренду квартиры эконом класса остаются транспортная развязка и удобный общественный транспорт.
Анализируя структуру спроса и предложения, следует отметить, что сегодня наибольшее количество 1 и 2 комнатных квартир предлагается в Днепровском районе – по 25%, 3 комнатных в Деснянском – 18,3%.
В то же время структура спроса существенно иная. Как показывает наша статистика, с точки зрения спроса на жилье эконом-класса, сегодня лидирующее положение занимают пять жилых массивов Киева: Оболонь, Чоколовка, Позняки, Никольская слободка, Лукьяновка.
Эконом–класс – наиболее дешевое жилье, находящееся преимущественно в домах пятидесятых-восьмидесятых годов. Это квартиры небольших размеров.
Арендные ставки на квартиры эконом-класса
Район | Массив | Минимальная/средняя цена предложения в грн./мес.** | ||
---|---|---|---|---|
1 к квартиры | 2 к квартиры | 3 к квартиры | ||
Голосеевский | Отдаленные от метро (Теремки, Голосеевский, Корчеватое) | 2200-2700 | 3000-3500 | 3700-4000 |
Приближенные к метро (Демеевка) | 2800-3200 | 3500-4000 | 4000-4600 | |
Дарницкий | Отдаленные от метро | 2400-2700 | 3200-3500 | 4000-4500 |
Приближенные к метро (Позняки, Осокорки) | 2800-3400 | 3400-3600 | 4300-4600 | |
Деснянский | Отдаленные от метро (Троещина) | 2200-2300 | 3000-3400 | 3500-4000 |
Приближенные к метро (Лесной массив) | 2400-2600 | 3000-3600 | 3800-4300 | |
Днепровский | Отдаленные от метро (Воскресенка) | 2300-2500 | 3000-3500 | 3800-4300 |
Приближенные к метро (ст. м. Левобережная, Никольская слободка) | 2500-3200 | 3400-3600 | 4200-4600 | |
Оболонский | Минский массив | 2500-2900 | 3300-3700 | 4000-4300 |
Оболонь | 3000-3500 | 3800-4400 | 4400-4900 | |
Подольский | (Ветряные горы, Виноградарь, Куреневка) | 2300-2700 | 3000-3500 | 3700-4200 |
Святошинский | Отдаленные от метро (Борщаговка, Беличи, Академгородок) | 2200-2600 | 3000-3500 | 3700-4200 |
Приближенные к метро | 2500-3000 | 3500-4000 | 4000-4600 | |
Соломенский | Отдаленные от метро (Отрадный) | 2500-3000 | 3000-3600 | 3900-4500 |
Приближенные к метро (район КПИ, Чоколовка, Караваевы дачи) | 3000-3400 | 3800-4250 | 4400-4800 | |
Шевченковский | Отдаленные от метро (Нивки, Татарка, Сырец) | 2400-3000 | 3000-3500 | 3800-4400 |
Приближенные к метро (Лукьяновка) | 3500-3900 | 3500-4000 | 4500-5500 | |
Печерский | Нижний Печерск | 3500-4300 | 4000-4700 | 4700-5500 |
**Размер торга при аренде однокомнатных квартир составляет от 100 до 300 грн., двухкомнатных 100 – 300 грн., трехкомнатных 100 – 400 грн.
В последнее время произошли следующие сделки: