ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Почему украинцы не хотят покупать жилье в новостройках

03.11.2009 | 08:00

С начала осени стоимость жилья на первичном рынке столицы упала на 0,2%, составив в среднем 15,367 тыс. грн/кв. м, или $1918 за квадрат. Минимальные цены первичного рынка — 8–10 тыс. грн за кв. м — были зафиксированы на объектах, расположенных на массивах Киева.

По данным агентств, квартиры в новых домах эконом-класса подорожали на 2,7% (8–10 тыс. грн за кв. м), квадратный метр бизнес-сегмента упал в цене на 0,4%, а элитные объекты подешевели на 5,1%.

Застройщики, ожидая активности на рынке недвижимости, в сентябре выбросили на рынок недвижимоти новые объекты — на первичном рынке жилья Киева число предложений увеличилось на 4,7% по сравнению с августом, составив 1215 квартир.

Причем строительные предприятия предлагают квартиры в домах с высокой степенью готовности. Более 41% реализуемого жилья на первичном рынке недвижимости запланировано к сдаче в конце текущего года, а 28% — в 2010-м.

В сентябре–октябре к продаже предлагали квартиры в 141 столичном доме (в незавершенных объектах и уже сданных в эксплуатацию домах) общей площадью около 123,6 тыс. кв. м.

Тем не менее активность покупателей на рынке первичной недвижимости невысока. По данным компании SV Development, в среднем в столице за месяц приобретают несколько десятков квартир-новостроек. За год общее количество сделок не превысит и четырехсот. Для сравнения: до кризиса в Киеве ежегодно продавали 10–12 тыс. квартир в новостройках.

Сегодня большинство потенциальных покупателей предпочитают вторичный рынок.

Основная причина — выравнивание цен. Стоимость квартир в незавершенном объекте и готовом доме зачастую одинаковая. При этом клиент, приобретая жилье на вторичном рынке, может переехать немедленно.

Застройщики в свою очередь отказываются снижать цены и продавать жилье ниже себестоимости. Стройматериалы с начала года подешевели на 10–15%, но взносы в городской бюджет и процедура согласования остались прежними. Кроме того, строительство большинства объектов началось до кризиса, когда оплата рабочей силы была высокой и цены на стройматериалы не опускались. В итоге предприятия не могут ни снижать стоимость, ни повышать, поскольку спрос на первичку практически отсутствует.

К тому же не работает один из основных стимулов развития первичного рынка недвижимоти: ипотечное кредитование. По результатам осеннего исследования компании «Простобанк Консалтинг», из пятидесяти банков — лидеров по активам только трое кредитуют первичку. При этом два финучреждения субсидируют покупку квартир только в пяти конкретных строящихся объектах в Киеве и Киевской области. Для сравнения: на вторичном рынке займы предоставляют шесть банков.

Стойкие застройщики

Изменение цены предложения на первичном рынке недвижимоти Киева с весны 2009 года, грн/кв.м

Район Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь
Голосеевский 16096 14770 15356 15195 15272 15921 15921 14244
Дарницкий 9340 9337 9423 9423 9046 8657 8623 8581
Деснянский 8714 8690 8825 8772 8795 9141 8877 8878
Днепровский 11636 11505 11569 11569 11611 11246 11668 12214
Оболонский 11325 11375 11375 11375 11375 11375 11375 10125
Печерский 23028 22794 22794 217976 22302 22302 20732 18980
Подольский 29202 28802 31135 31135 30694 30694 30694 22404
Святошинский 10214 10226 10304 10444 11358 11831 11866 11933
Соломенский 14216 14164 13666 13690 13956 14028 12240 13173
Шевченковский 19344 17814 22945 22945 24202 26573 28032 26207
Центр 27092 25396 27950 27950 27626 27626 27518 24644
Средняя цена 14203 13608 14731 14652 14354 14631 14834 13913

Отсутствие инвестиций как от населения, так и финорганизаций привело к тому, что строительство большинства объектов в Украине приостановлено. Сегодня в стране насчитывается около 700 объектов — более 70% готовности и приблизительно 1000 — до 70%. Причем только на 5–10% ведутся работы.

В частности, в Киеве ввод в эксплуатацию 38 домов (из них 20 объектов относятся к эконом-классу, 10 — бизнес-сегменту и 8 — премиум) по ряду причин был перенесен на более поздние сроки. К примеру, по состоянию на 01.01.2009 в двадцати пяти строящихся новостройках были временно приостановлены работы либо законсервированы. На двадцати стройплощадках причиной прекращения строительства стало отсутствие стабильного финансирования.