Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Особенности землевладения на Украине

02.11.2009 | 12:15

Министерство юстиции дало разъяснения, каков порядок отчуждения сельскохозяйственной земли у иностранцев, получивших ее в наследство и подобные уточнения.

Министерство юстиции опубликовало разъяснения относительно необходимости отчуждения иностранными гражданами земельных участков сельскохозяйственного назначения, приобретенных в собственность в тот момент, когда они имели гражданство Украины.

Данный случай является не типичным, но встречается в юридической практике все чаще и чаще по мере предоставления гражданами право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

Юридическую консультацию осуществляет - “Юрдопомога“.

Согласно части первой статьи 3 Земельного кодекса Украины данные отношения регулируются Конституцией Украины, настоящим Кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.

Частью четвертой статьи 22 Земельного кодекса Украины установлено, что земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства.

Также частью второй статьи 81 настоящего Кодекса разрешается иностранным гражданам и лицам без гражданства приобретать право собственности на земельные участки только несельскохозяйственного назначения.

В то же время частью четвертой статьи 81 Земельного кодекса Украины допускается возможность получения такими лицами земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения по наследству, но с условием их последующего отчуждения. Так, согласно указанной части статьи 81 настоящего Кодекса земли сельскохозяйственного назначения, полученные по наследству иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Особенностей (уточнений) по распоряжению земельными участками сельскохозяйственного назначения лицами, которые получили в собственность эти участки во время пребывания в гражданстве Украины, а впоследствии изменили такое гражданство, статьи 22, 81 и др. Земельный кодекс Украины не содержат.

Вместе с тем следует отметить, что статьей 145 настоящего Кодекса установлено требование прекращения права собственности на земельный участок лица, которому земельный участок не может принадлежать на праве собственности.

Так, согласно статье 145 Земельного кодекса Украины, если к лицу переходит право собственности на земельный участок, который по настоящему Кодексу не может находиться в его собственности, то этот участок подлежит отчуждению его владельцем в течение года с момента перехода такого права.

В случаях, когда земельный участок этим лицом в течение установленного срока не отчужден, такой участок подлежит принудительному отчуждению по решению суда. Лицо, к которому переходит право собственности на земельный участок и которое не может приобрести право собственности на землю, имеет право получить ее в аренду.

Следовательно, иностранные граждане и в этом случае будут обязаны передать свое право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.