Ситуация на рынке недвижимости Киева остается сложной

Несмотря на многочисленные заявления риэлторов о том, что рынок недвижимости достиг своего дна, ситуация продолжает оставаться сложной. В сентябре на вторичном рынке было продано квартир в половину меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Новое жилье практически не пользуется спросом, а традиционного для начала осени оживления на рынке аренды жилья не произошло. За год кризиса стоимость киевских квартир на вторичном рынке недвижимости в долларах снизились в два раза.

При этом самое большое их падение пришлось на январь-февраль, когда за неделю квадратные метры могли подешеветь на 6-8%. По данным участников рынка недвижимости, количество сделок продолжает оставаться очень низким - за сентябрь 2009 года было продано квартир на 50-60% меньше, чем в сентябре 2008 года.

Застройщики говорили о достижении ценового дна на первичном рынке недвижимости еще весной. Цены на строящиеся объекты с тех пор действительно не снижаются, но и спрос со стороны покупателей тоже отсутствует. Между тем, положение большинства застройщиков очень сложное. Как сообщили в АН «Планета «Оболонь», на половине объектов работы выполняются формально, а 20% строек просто заброшены.

Кроме того, на данный момент предложение на рынке аренды существенно превышает спрос. По данным компании SV Development, в сентябре текущего года в Киеве было заключено на 60% меньше договоров аренды, чем в прошлом году. Поэтому традиционного для осени оживления на рынке аренды не произошло.

Что касается арендных ставок в гривнах, с начала года они практически не изменились. В сентябре 2009 года, как и в феврале, цены предложения на аренду квартир в Киеве составляют 2500-4000 грн. в месяц.