ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 28 октября

30.10.2009 | 09:45

Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились. Сокращение товарооборота в 1 полугодии на 30%, заставило сетевых операторов оптимизировать работу уже существующих магазинов и отказаться от открытия новых. Сегодня из торговых центров уходит «эра бутиков».

Большинство магазинов торгуют товарами в «среднем» ценовом диапазоне. Цены в ТЦ сейчас не сильно отличаются от цен на рынке недвижимости. Постоянные распродажи и акции привлекают покупателей среднего достатка.

Продажа

  • купить офис - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • купить склад - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Существенно пополнили объем предложения торговых площадей - закрывшиеся залы игровых автоматов и казино. Учитывая эти обстоятельства, арендодатели ведут лояльную политику по отношению к арендаторам, готовы идти на уступки. Однако попытки арендаторов привязать арендные ставки к проценту выторга не увенчались успехом.

Если в начале кризиса определить уровень арендной ставки было сложно (арендаторы запрашивали скидки 40-50% ), то сейчас уровень ставок стабилизировался (размер запрашиваемых скидок в большинстве случаев не превышает 10-15% ).

На протяжении последних 2 кварталов арендаторы в основной своей массе интересовались небольшими, до 100 кв. м., площадями.

Покупателей коммерческой недвижимости немного. Спросом пользуются небольшие объекты для открытия собственного бизнеса. Бизнесмены понимают, что сегодня можно приобрести объекты которые раньше были недоступны.

Увеличивает предложение объектов на рынке коммерческой недвижимости появление корпоративных заемщиков, имеющих проблемные кредиты. На продажу выставляют как маленькие магазины, так и большие торговые площади. Предлагаемые цены в среднем на 5% ниже рыночных.

Прощупывают грунт и спекулянты, в расчете на будущий рост цен на недвижимость и ее аренду. Интерес у этой категории покупателей вызывают объекты стоимостью $200-300 тыс.

Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные и торговые помещения.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) Продажа(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600-5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600-4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600-3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000-5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850-10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600-10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850-5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700-4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700-3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский 85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий 125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский 85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский 150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский 170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский 150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский 120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский 120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский 120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский 120-920 1500-20000 25-85 550-1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение ул. Волошская (Подольский район), общая площадь 350 кв. м. 135 грн. за кв.м.
  • Офисное помещение ул. Богдана Хмельницкого (Шевченковский район), общая площадь 96 кв.м. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 96кв. м.. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение бульвар Леси Украинки (Печерский район), общая площадь 60 кв. м. 120 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв. м. 150 грн. за кв. м.
  • Кафе ул. Ереванская (Соломенский район), общая площадь 340 кв. м. 200 грн. за кв. м.
  • Парихмахерская ул. Братиславская (Деснянский район), общая площадь 30 кв. м. 340 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Анны Ахматовой (Дарницкий район), общая площадь 178 кв. м. 350 грн. за кв. м.
  • Торговые площади ул. Ларисы Руденко (Дарницкий район), общая площадь 200 кв. м. 100 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Урловская (Дарницкий район), общая площадь 168 кв. м. 210 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Сагайдачного (Подольский район), общая площадь 241 кв. м. 330 грн. за кв. м.