Рынок недвижимости: Предпосылки для повышения цен на жилье отсутствуют?

Ослабление гривны и неопределенность в экономике сдерживающих деловую активность. Просмотры помещений напоминают экскурсии. Люди ходят на них не для приобретения квартир, а чтобы сориентироваться в тенденциях,.

Риэлторы дождались осенней активности рынка - сентябрь и начало октября дали им повод для оптимизма.

Несмотря на сокращение доходов граждан, отсутствие ипотечного кредитования и резкие валютные колебания, ценовое дно достигнуто, и стоимость жилья растет, утверждают торговцы.

Впрочем, убедиться в этом непросто: агентства недвижимости не склонны разглашать данные о количестве заключенных сделок. А некоторые из них даже говорят о стагнации рынка.

Противоречивые данные

За третий квартал 2009 года продажа квартир в Киеве подорожали на 2,8%, или на 41 доллар, до 1 536 долларов за квадратный метр.

Жилье в Харькове за этот период выросло в цене на 2,4% до 886 долларов, в Донецке - на 2,4% до 1 007 долларов. В Днепропетровске квартиры стали дороже на почти на 2% до 980 долларов, а во Львове - на 3,9% до 1 295 долларов за квадратный метр.

Стоимость квартир в Киеве, долларов за квадратный метр

Источник: SV Development

После летнего покоя даже такие невысокие показатели роста могут свидетельствовать о смене ориентиров на рынке недвижимости, сообщает Экономическая правда.

"Третий квартал 2009 года нас порадовал Несмотря на летний сезон отпусков, количество сделок заметно возросла. Сегодня имеем устойчивый спрос и достаточное количество предложений", - утверждает руководитель агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина.

В исследовании, проведенном компаниями Park Lane и "Благовест", говорится, что в сентябре 2009 года на вторичном рынке жилья Киева количество предложений увеличилось по сравнению с августом на 4,7% и составила около 14 тысяч квартир.

По словам Луханин, в третьем квартале 2009 года количество сделок купли-продажи выросла на 7,6% по сравнению со вторым кварталом. Однако точное количество сделок она назвать отказалась.

Руководитель агентства недвижимости уверена, что такая "позитивная динамика" говорит о восстановлении рынка недвижимости и начало повышения цен. Об этом, считает она, свидетельствуют изменения в структуре спроса.

"Сегодня продажи жилья в сегменте" более 300 тысяч долларов "выросли на 3,5%. Следовательно, у людей есть деньги, и они готовы инвестировать в недвижимость", - уверена Луханина.

Впрочем, не все специалисты рынка недвижимости разделяют такой оптимизм. Аналитик считает, что о восстановлении рынка говорить еще рано.

"Это лишь маленькая коррекция, следствие определенной рыночной ситуации, сложившейся в определенный момент", - отмечает он.

В подтверждение своих слов Костецкий привел данные компании о количестве сделок, заключенных в течение 2009 года.

"В начале 2009 года в Киеве за месяц продавалось около 200 квартир, в июне количество сделок возросло до 230. В сентябре этот показатель увеличился до 350 помещений. При этом в 2008 году за месяц продавалось 1 600 квартир", - сообщил он .

Этот тезис подтвердили и в агентстве "Планета Оболонь ". По его данным, в третьем квартале 2009 года столичный вторичный рынок недвижимости находился в стагнации.

"Количество предложений оставалась на достаточно низком уровне: в августе число сделок снизилось на 21%, а в сентябре - еще на 9%", - отмечают аналитики агентства.

Спрос тоже не радовал торговцев недвижимостью. Если во втором квартале до "Планеты Оболонь" поступило 1 542 заявки, то в третьем квартале - только 1 265.

"Резкое ослабление гривны и высокий уровень неопределенности в экономике и политике сдерживали деловую активность. Просмотры помещений напоминали экскурсии, люди ходили на них не для приобретения квартир, а чтобы сориентироваться в процессах и тенденциях", - утверждают в агентстве.

Ипотека как спасение

Прогнозы экспертов ценовых изменений на рынке недвижимости также неоднозначны. В "Благовесте" ожидают, что цены на "вторичку" останутся без изменений или будут расти. По мнению же аналитиков SV Development, значительного повышения стоимости квадратных метров не будет.

"По нашим прогнозам, в течение шести-восьми месяцев цены на жилье будут стабильными. Возможны также колебания цен в отдельных городах Украины и некоторых районах столицы в диапазоне 1-5%", - утверждает Костецкий.

В свою очередь, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что оснований для роста стоимости жилья нет, и прогнозирует их дальнейшее удешевление.

"Предпосылки для повышения цен отсутствуют. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем 40-60 тысяч долларов, которые сегодня нужны для приобретения нормальной однокомнатной квартиры в нестарый доме", - говорит он.

Противоположные взгляды экспертов свидетельствуют, что рынок восстанавливается очень медленно, а отсутствие ипотеки только ухудшает ситуацию. По данным компании "Простобанк Консалтинг", в Украине займа на приобретение вторичного жилья предлагают лишь четыре банка: киевские БТА Банк, Universal Bank, БМ Банк и львовский Фольксбанк.

В итоге, участники рынка находятся в тупике: потенциальный покупатель не может собрать нужную сумму средств, а продавцы стараются удерживать цены. Выход из стагнации эксперты связывают только с восстановлением кредитования, которого, по их прогнозам, следует ожидать не ранее весны 2010 года.