ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 21 октября 2009 года

22.10.2009 | 14:20

Практически все офисные центры имеют свободные площади; сегодня идет активная борьба за арендатора.

Продажа

  • продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • продажа сладов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • Слады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

В последнее время, большинство сделок заключались благодаря миграции арендаторов. Имея возможность выбора, одни предприниматели меняют просторные офисы на меньшие по площади, но с более качественным ремонтом и удобной транспортной развязкой, нередко поближе к центру; другие – интересуются самыми дешевыми объектами в отдаленных спальных районах.

Сегодня арендаторы стараются заключать долгосрочные договора аренды – на 3-5 лет, фиксируя цену в гривнах.

Рассматривая структуру заявок на аренду помещений разного целевого предназначения, следует отметить, что увеличился спрос на помещения под кафе среднего класса, а также на аренду магазинов в центральной части города, что увеличило арендные ставки в среднем на 10%.

Сокращение объемов производства толкает бизнесменов искать склады, меньшие по площади. Сократилось количество заявок на аренду парикмахерских, салонов красоты: не выдержав конкуренции, многие предприниматели сворачивают этот вид бизнеса.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр) Продажа (мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600/5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600/4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600/3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000/5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850/10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600/10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850/5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700/4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700/3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800/10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр) Продажа(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский 85-670 1800/1800 25-85 400/1500
Дарницкий 125-340 1800/6000 25-85 400/1200
Деснянский 85-210 1700/3200 25-85 350/1000
Днепровский 150-500 2000/6000 25-85 400/1200
Печерский 170-850 2500/20000 25-85 750/1800
Подольский 150-730 (+10%) 1800/10000 25-85 800/1500
Оболонский 120-500 2000/5000 25-85 800/1200
Святошинский 120-330 1700/3500 25-85 500/1500
Соломенский 120/300 1700/3000 25-85 500/1500
Шевченковский 120/920 (+10%) 1500/20000 25-85 550/1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение ул. Бастионная (Печерский район), общая площадь 70 кв. м. 85 грн. за кв.м.
  • Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв.м. 140 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение площадь ул. Градинская (Деснянский район), общая площадь 41кв. м.. 140 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Большая Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 40 кв. м. 100 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Пушкинская (Шевченковский район), общая площадь 50 кв. м. 160 грн. за кв. м.
  • Кафе ул. Радунская (Деснянский район), общая площадь 222 кв. м. 130 грн. за кв. м.
  • Кафе ул. Урицкого (Соломенский район). Общая площадь 226 кв. м. 270 грн. за кв. м.
  • Салон красоты ул. Высоцкого (Деснянский район), общая площадь 50 кв. м. 85 грн. за кв. м.
  • Складские помещения переулок Московский (Оболонский район), общая площадь 127 кв. м. 60 грн. за кв.м.
  • Складские помещения ул. Автозаводская (Оболонский район), общая площадь 100 кв.м. 45 грн. за кв.м.