Сколько стоят залоговые квартиры III

Напомним читателям, что в I части статьи мы сделали обзор рынка залоговых квартир и исследовали продажу залогового жилья в таких банках, как: Укрсиббанк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, Приватбанк.

Во II части статьи про стоимость залоговых квартир, выставленных на продажу банками мы изучили предложения таких банков, как: Финансы и Кредит, Мегабанк, Укрпромбанк, ПУМБ, Альфа-банк и Укрэксимбанк.

Сегодня продолжим исследование еще по четырем банкам, и свое мнение касаемо цен на данный вид жилья выскажут эксперты данной области. Итак…

Укргазбанк 

В глаза сразу бросается отдельно стоящий раздел сайта под названием «Реализация залогового имущества». Выбрав продажу квартир в Киеве, мы попадаем на страницу с продаваемыми объектами. Всего таких квартир представлено 10. Что ж, изучим подробнее…

Самой дешевой оказалась 2-комнатная квартира на Днепровской набережной общей площадью 78м². Стоимость данной квартиры – 150 тысяч долларов. Да, стоит особо отметить, что цены в Укргазбанке в долларах. По стандарту, ищем аналогичную квартиру на сайтах от агентств недвижимости. Стоимость таких же квартир варьируется от $108 тыс. до $145 тыс.

Самая дорогая квартира, представленная на реализацию банком, квартира на улице Ирининской за 3 млн 30 тыс. долларов. Общая площадь ее – 266 квадратов. Что ж, центр Киева, новый дом, большая квартира… Сколько же стоит такая квартира в «розничной» продаже? К сожалению (или к счастью), квартиры на этой же улице мы не нашли. Но для сравнения, квартира на улице Панаса Мирного площадью 680 квадратов!!! продается за 2 млн 720 тыс. долларов.

Банк Надра 

На сайте банка «сложно, но можно» было отыскать раздел, который называется «База залогового имущества». Выбрав квартиры, нам было предложено не просмотреть их на сайте, а скачать файл для просмотра. Посмотрим… 

Всего представлено на реализацию очень много залоговых квартир, но непосредственно по Киеву – 26. Самая дешевая 2-комнатная квартира на улице Бажена площадью 30м² предлагается за 65 тыс. долларов. При этом добавлено примечание, что квартира находится в нормальном состоянии. Проанализировав стоимость таких же квартир от агентств недвижимости, стало ясно, что квартир на этой улице дешевле 80 тысяч долларов в принципе нет. Так что цена очень даже (по рыночным меркам на сегодняшний день) приемлемая. 

Самой же дорогой, продаваемой в Надре, стала квартира в новостройке по улице Дегтяревской. Общая площадь ее составляет 143 квадрата и цена – полмиллиона! В том же доме, на том же этаже квартира по метражу больше на 8 метров продается за $205 тысяч. Но не залоговая... 

Агрокомбанк 

Сразу на стартовой странице можно выбрать любой вид залогового имущества, выставленного на продажу банком. Выбрав квартиры, оказалось, что в самом Киеве их нет. На продажу выставлена всего одна 3-комнатная квартира в новостройке в Ирпене. Стоимость квадратного метра – 8200 грн. Позвонив в банк и попросив уточнить, все ли залоговые квартиры выставлены на сайте, консультант уточнил, что залоговых квартир много, но их реализацию банк проводит через аукционы. 

Swedbank 

Зайдя на сайт (русскую версию) мы не нашли раздела реализации залогового имущества. Позвонив в банк и спросив консультанта, существует ли такая услуга в их банке, оказалось, что в украинской версии сайта прямо на главной странице есть такой раздел. Ну что ж, ознакомимся с предлагаемым ассортиментом. На сайте, опять-таки, посмотреть весь список оказалось невозможным, предлагают скачать файл для ознакомления. Скачиваем. Стоит отметить, что предлагается имущество в 2-х категориях, а именно:

• перечень имущества, которое находится в залоге АО Сведбанк (публичное) и подлежит реализации;
• перечень имущества, которое находится в залоге АО Сведбанк (частное) и подлежит реализации. 

В публичном разделе мы не нашли ни одной квартиры по Киеву, а в частном списке реализовывается элитный офисно-административный комплекс. Так что все усилия оказались напрасными. 

Мы обратились к начальнику Службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олесе Романенко и попросили прокомментировать ситуацию, сложившуюся на рынке реализации залоговых квартир. 

«Вопрос с залоговыми квартирами стал остро после того, как с началом финансового кризиса у людей возникли финансовые проблемы и, соответственно, пропала возможность погашать взятые на себя обязательства по кредитным линиям. 

Однако массово отбирать квартиры у должников банки не стали. Наоборот, банки начали идти на уступки по реструктуризации долгов, предоставляли кредитные каникулы на продолжительное время. Сами же заемщики начали искать и находить новые пути для заработка средств необходимых для погашения кредитных линий», - пояснила эксперт. 

«Все это говорит о том, что банкам не выгодно отбирать квартиры у заемщиков, не имеющих возможности погашать кредит. Еще один фактор, говорящий о невыгодности таких действий – нестабильная ценовая политика на рынке жилья. 

Так, за последний год цены на жилую недвижимость в Украине и в Киеве значительно снизились, а большая часть залоговых квартир приобреталась заемщиками до кризиса по совсем другим ценам, чем сейчас. 

Следовательно, банковское учреждение не может сейчас продать залоговую квартиру по той цене, по которой она покупалась год-полтора назад, а значит, выданный ранее кредит погашается только частично и не перекрывает полностью сумму выданных заемщику средств. 

И, наконец, последняя причина по которым банковским учреждениям невыгодно забирать квартиры у неблагополучных заемщиков - продажа залоговой недвижимости дело длительное, продолжающееся от полугода до девяти месяцев. Именно из-за длительности процедур продажи и нестабильности на рынке недвижимости (меняющаяся стоимость жилья), реализация залоговой недвижимости банкам невыгодна. 

Что касается стоимости таких квартир, то в большинстве случаев залоговые квартиры на продажу выставляются изначально по завышенным ценам, зачастую не соответствующие реальной ценовой ситуации на рынке в текущий момент», - подробно рассказала О. Романенко. 

В итоге получается, что многие банки, желая отбить помимо тела выданного кредита еще и проценты, которые они МОГЛИ БЫ ПОЛУЧИТЬ, намеренно завышают стоимость квартир, выставленных на продажу, как залоговые. При обращении в банк, сотрудники, занимающиеся определенными объектами, очень неохотно комментируют вопросы журналиста. 

Поэтому, если Вы все же решили покупать квартиру сейчас, НАШ ВАМ СОВЕТ: изучите как можно больше объектов от разных агентств недвижимости и собственников, а не только банковские предложения и сделайте вывод сами для себя: что же выгоднее?