КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В доме миллионеров на Грушевского назревает скандал

15.10.2009 | 09:50

Строительство очередной секции здания может закрыть шикарный вид из окон толстосумов. Живете от зарплаты к зарплате? Я тоже. Но все же иногда так хочется помечтать! Например, о шикарной квартире в центре города. А что? Мечтать ведь у нас не запрещено!

Поразмыслив немного, договорился о просмотре элитной квартиры в доме по Грушевского, 9-а. Почему?

Давненько не упоминалась эта скандальная высотка, лишние этажи которой грозился снести сам президент. К тому же в здешние хоромы вот уж год, как въехали наши именитые бизнесмены, политики и их родственники. К слову, многие из них уже начали избавляться от престижного жилья, на сегодняшний день продается как минимум 20 квартир. Почему так происходит, узнавала «Новая».

Обычному человеку вход в это здание заказан. Въезд на территорию преграждает шлагбаум, а на входе-выходе сидит охрана, которая с помощью видеонаблюдения пропускает только «своих». Так что зашедшего с улицы человека могут запросто выдворить с территории — частная собственность. Посему придумываю легенду: мой босс желает приобрести недвижимость в Киеве. Времени для просмотра у него нет, и он прислал меня.

Сдаются хоромы

Объявлениями о продаже жилья в этом доме пестрят многие журналы по продаже и аренде квартир. Причем цены на квартиры в новостройке на ул.Грушевского, 9-а, немного снизились, особенно летом, когда за квадратный метр здешнего жилья просили $8 тыс. Встречаются даже предложения об аренде апартаментов, например, сдается трехкомнатная квартира общей площадью 180 кв м.

— Если хотите, можно ее посмотреть. Я не хозяйка, но у меня есть ключи. Предлагаются: большая спальня, отдельный гардероб, столовая, можно обустроить рабочий кабинет. Квартира после ремонта, ее специально оформляли дизайнеры. Окна выходят на улицу Грушевского — красиво. Но, учтите, некоторые соседи еще делают ремонт, поэтому немного шумно, да и в холле ведутся отделочные работы, — поясняет посредник Наталья.

Увы, простой смертный вряд ли позволит себе снимать квартиру за $10 тыс в месяц. Уж проще еще пару лет поголодать и купить себе однокомнатную на Борщаговке.

«Торгуйся из-за ямы».

На мое предложение посмотреть квартиры в доме по Грушевского, 9-а, откликнулись довольно быстро, и, как мне объяснили, в своем желании я не одинок. В элитный дом регулярно наведываются покупатели. Причина такой активности непонятна — то ли наших миллионеров кризис не коснулся, то ли «смотрители» такие же альтруисты, как я. Словом, в назначенное время мы встречаемся возле будки охранника с представителем агентства. Парень объясняет, что дом элитный, но поторговаться можно. К тому же я замечаю прямо перед парадным входом провал в асфальте (яма — 2 на 2 метра, с кучей песка), из-за чего подъезд к дому со стороны Мариинского парка перекрыт.

Спецзаказ
Специально для жильцов элитного дома вход в него украшены цветными витражами. На одном из них изображена София Киевская, Пешеходный мост и князь Владимир с крестом. Сюда же мастера втиснули рисунок самого дома по Грушеского, 9-а на фоне Киево-Печерской лавры. Вот такая любовь к киевской старине, которую они беспощадно уничтожают.

«Кроты прорыли?» — спрашиваю у своего спутника. Он только повел плечом, мол, не знаю, но за это тоже можно требовать скидку... А я-то ведь знаю, что говорили многие специалисты, когда строился этот дом. Его возвели вопреки протестам киевлян на шатком склоне Мариинского парка.

Поначалу у строителей не было даже разрешающих документов на эту стройку, а некоторые утверждали, что дом-уродец может запросто сползти в Днепр. Видимо, вышеупомянутая яма — первый звоночек. Еще в 2007 г. на этом же месте один из инженеров заверял меня, что в радиусе 25 метров вдоль дома вбиты удерживающие сваи плюс те, на которых стоит сам дом, метров 30 глубиной. Дескать, все надежно.

На седьмом этаже.

То же мне заявил человек, ожидавший у входа в дом, — хозяин и посредник по продаже квартир. Он представился скромно: Олег. Мужчина как мужчина — на вид за 50. Сходу задает вопрос: «Что вас интересует?» Услышав, что квартира до 200 «квадратов», интерес в его глазах явно гаснет. Впрочем, Олег проводил меня к лифту (у каждого жильца свой ключ от подъемника), и мы поднимаемся в скоростной кабине на 6-й этаж.

По дороге мой гид говорит, что таких маленьких квартир, как я хочу, практически не осталось. Скороговоркой поясняет, что документы на жилье в порядке, и если «будете брать», все можно быстро оформить. Вдобавок под домом есть двухуровневый паркинг — одно место в нем стоит $100 тыс.

Квартира, которую мне показали, трехсторонняя. В ней 8 окон, из которых открываются потрясающие пейзажи на центр города. Олег поясняет, что все коммуникации проведены, действует центральная вентиляция с климат-контролем, имеется собственная котельная. То есть отключение от тепла (чем сейчас пугают киевлян перед началом отопительного сезона) владельцам квартир не грозит.

Новая секция здания по Грушевского, 9-а, будет построена через два года. Она запроектирована на 9—10 этажей. Кроме жилья, здесь будет ресторан, зал для переговоров, бассейн и фитнеc-центр. Спешу вас заверить, что прекрасный вид из окон соседей здание не закроет, мы все продумали.

— Планировку можно сделать на свое усмотрение, главное — найти хорошего дизайнера, — советует Олег. — Стоимость этой квартиры — 14 тысяч долларов за «квадрат». Общая площадь — 277 кв. м (умножаем — $3 млн 878 тыс. — Авт.). Чем выше этаж, тем выше стоимость. Все зависит от вида за окном и желания заказчика. Есть квартиры и по 500 кв. м, двухуровневые, но это для отдельной публики. Их стоимость — от $25 тыс за метр (умножаем — получается $12,5 млн. — Авт.).

Услышав цену, я даже как-то растерялся. Говорю, дескать, передам хозяину, пусть он думает. На что мой собеседник предлагает посмотреть квартиру после ремонта. Поднимаемся на 7-й этаж. В коридоре встречаем мужчину в черной куртке и джинсах. Олег поясняет, мол, сосед — на этом этаже все квартиры выкуплены.

2 миллиона, и не меньше

То, что увидел за дверями, поразило. Планировка — просто шик. Чтобы читателю, обитающему в хрущевке, было понятно, представьте, что вся ваша квартира поместилась бы в здешних ванной и кухне. Но меня больше всего впечатлила огромная гостиная, и не только наличием в ней бронзовых скульптур по углам, а простором. Спальня — это прямо танцплощадка в лучах солнечного света. Вся эта красота расположена на 180 кв. м и стоит (только не кусайте локти. — Авт.) — $2 млн.

Набравшись наглости, спрашиваю, мол, можно ли сфотографировать эту красоту, чтобы хозяину показать. Олег отрицательно качает головой. То же самое он повторил, когда я было начал намекать о скидке хотя бы на 10%. Мужчина поясняет, что большие деньги вложил в ремонт, и ему невыгодно снижать стоимость, а торговаться будет только с хозяином. Взамен предлагает посмотреть еще одну квартиру на 10-м этаже. Для этого нам пришлось перейти в среднюю секцию здания. Кстати, дом представляет собой высотку в 22 этажа (центральная секция), а по бокам — два 11-этажных корпуса (левый и правый).

На 10-м этаже всего две квартиры. В той, что мне показали, и конь не валялся. Возле окон, из которых видна лавра, выставлены поддоны с кирпичами. Квартира больше предыдущей — 240 кв. м и стоит по $16 тыс за «квадрат». Кто хозяин такой красоты, Олег ответить отказался — вопрос конфиденциальный. После этого смотрины закончились. Посредник укатил на своей иномарке, а мужики-охранники, глядя ему вслед, судачили, мол, серьезный человек — сумел накопить такой капитал.

Непростые люди

Мне же предстояла встреча с хозяйкой одной из квартир в левом крыле здания. Как мне пояснили, «дама очень занятая», но, судя по всему, хочет продать квартиру на 2-м этаже. Чтобы скоротать время, пошли на террасу напротив Парковой дороги. Прямо под домом по Грушевского, 9-а, идет масштабное строительство еще одной секции этого здания.

Рабочие вывезли практически весь грунт со склона, вырыв огромный котлован. Сейчас он уже залит бетоном, и строители вот-вот начнут возводить стены. А это может закончиться большим скандалом. Новое строение закроет потрясающий вид жильцам левого крыла. А это чревато разборками среди миллионеров.

Тенденция
По данным специалистов по недвижимости, за последние девять месяцев кризиса элитное жилье в столице подешевело всего на 19—20%, а обычное — на 30%. Скорее всего, дальше цены падать не будут.

Пришедшая на встречу Ольга вместе с подругой показывает нам свои апартаменты — просторную трехкомнатную квартиру, общая площадь — 192 кв. м. Шикарный вид на Днепр открывается даже со второго этажа.

— В первой комнате можно обустроить кухню и столовую — подведены вода и электричество. Вторая и третья комнаты — под спальню и гостиную. Высота потолков — 3,5 метра. Есть большой гардероб, но вы все можете переделать под свой вкус, — поясняет мне хозяйка жилья. — За квартиру прошу $1,5 миллиона.

Ольгу немного смутил мой вопрос, правда ли, что вскоре перед окнами ее квартиры вырастет пристройка и закроет вид на Днепр.

— Пока никто точно не знает, какой высоты будет это здание. Как мне поясняли строители, оно частично закроет вид только из одного окна моей квартиры. К тому же я не уверена, что здание будут строить выше четвертого этажа существующего дома, поскольку это закроет вид из окон других квартир. А, поверьте мне, контингент жильцов в доме непростой. В этом крыле находится квартира Рината Ахметова, поэтому я очень сомневаюсь, что кто-то попытается закрыть ему вид из окна…

Да и сама Ольга, судя по всему, «человек непростой». У нее три квартиры в центре Киева, а от этой она решила избавиться — нужны деньги. Наверное, поэтому дамочка пообещала подумать о скидке, когда я заметил трещину в одной из комнат от потолка до пола.

Кстати, если бы я стал счастливым обладателем этой квартиры, то в месяц пришлось бы платить $400 за коммунальные услуги и паркинг. Вот так нелегко жить нашим миллионерам…

Горькая считалочка

По данным Госкомстата, средняя зарплата в Украине:

Сфера деятельности Зарплата в месяц Зарплата в год в грн Зарплата в год в $
Строительство 1586 19032 2240
Образование 1791 21492 2528
Здравоохранение 1346 16152 1898

Получается, среднестатистическому учителю или строителю нужно работать 6-7 лет чтобы обзавестись хотя бы одним квадратным метром жилплощади (14 тыс кв м ) в доме по Грушевского 9-ф. Скептики могут возразить, заявив каждому — свое, мы живем ведь при капитализме. Да но еще никто не объяснил, откуда берутся цены на обычное жилье в 2-3 тыс за квадратный метр. Чтобы купить даже такую квартиру, медику или учителю нужно не пить, не есть, не одеваться и трудиться 50-60 лет.

* Данные рассчитывались по курсу покупки 8,5 грн за доллар.

Самые дорогие объекты в Киеве

Название улицы Комнат Площадь Стоимость*
Большая Житомирская 9 604 кв м 12000000
Грушевского 9 640 кв м 10000000
Владимирская 4 310 кв м 9900000
Грушевского 5 411 кв м 9050000
Владимирская 4 295 кв м 9000000

* Стоимость объекта указана в долларах США

Самые дешевые объекты в Киев

Название улицы Комнат Площадь Стоимость
Маяковского 1 33,5 кв м 50000
Монтажников 1 28,5 кв м 50000
Малышко 1 30,6 кв м 54000
Метрологическая 1 26,8 кв м 54000
Милославская 1 36,7 кв м 54700

По данным базы АН Park Lane