ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Стабилизация цен на рынке новостроек ожидается к началу 2010 года

14.10.2009 | 14:30

Заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости:

— Алексей, как изменилась ситуация на первичном рынке недвижимости?

— По сравнению с летом прошлого года цены на первичном рынке жилой недвижимости снизились в полтора раза в долларовом эквиваленте. Низшей точкой рынка были первые три месяца 2009 года. По нашим оценкам, это и было «дно», хотя чтобы доподлинно это зафиксировать, должно пройти еще несколько лет, чтобы стали понятны макротенденции на рынке.

2009 года было периодом «прострации» в части принятия решений о покупке недвижимости, поэтому дно рынка недвижимости «по-украински» было в большей степени обусловлено эмоциональным отношением к сделке и ожиданиями падения рынка. Оживление на рынке мы наблюдаем с апреля 2009 — и в части интереса к недвижимости, и по объему заключаемых договоров.

— Какие ожидания царят на рынке недвижимости?

— Сегодня в ценовом предложении рынок уже структурировался, а к началу 2010 года мы ожидаем стабилизацию цен на рынке первичной недвижимости. Думаю, что в ближайшие годы общая тенденция будет такова, что в Киеве жилье каждого из сегментов будет соответствовать среднеевропейскому уровню цен для аналогичных сегментов жилья.

Также, на стоимость жилья влияет степень готовности объекта недвижимости. В принципе рост цены в объекте после ввода в эксплуатацию зависит от маркетинговой политики самого застройщика. Но в целом, как только дом введен в эксплуатацию, все возможные риски для покупателя снимаются — соответственно цены на продажу квартир в объекте увеличиваются на 10-15%.

— Намерены ли застройщики снижать цены на квадратные метры?

— Сегодня цены на первичном рынке жилой недвижимости уже находятся на грани окупаемости затрат на проект в требуемом объеме. Поэтому еще большее существенное снижение цены — не всегда хороший знак. Надежный застройщик не будет продавать ниже себестоимости квартиры в ликвидном объекте на завершающей стадии строительства или, тем более, в объекте, который уже введен в эксплуатацию.

— Правда ли, что застройщики предлагали клиентам существенные скидки на жилую недвижимость, в каком объеме они исчислялись?

— Существенные скидки покупателям предоставлялись в январе-марте 2009 года. В те месяцы, когда поступления от продаж должны могли минимизировать кассовые разрывы в условиях недоступности кредитования. Сегодня же приобретая недвижимость на первичном рынке, в первую очередь, следует обратить внимание на надежность застройщика и на текущее состояние новостройки, в этом будет снижение ваших рисков как инвестора. Нередки случаи на рынке, когда существенно ниже средней для сегмента цена устанавливается для объектов недвижимости, риски по реализации которых высоки.

Если застройщик намерен завершить строительство объекта, то возможности опускаться еще ниже в цене у него уже может не быть. Следует помнить, что в себестоимость реализации проекта недвижимости входит не только стоимость выполнения строительно-монтажных работ, но и затраты, связанные с приобретением земли, а также затраты, связанные с выполнением технических условий на подключение к внешним инженерным сетям, паевое участие застройщика в развитии социально-транспортной инфраструктуры города и отчисления в жилой фонд города. Совокупность этих затрат значительно удорожает проект.

— Как в Украине могут сократиться объемы строительства жилья?

— В ближайшие годы в Украине объем ввода в эксплуатацию жилья может сократиться в 3-5 раз. В свете этого предложение 2009 года лучше и выгоднее предложения 2010-2011 гг. уже самим фактом наличия этого предложения на первичном рынке недвижимости.