Обзор рынков зарубежной недвижимости за неделю (05–11.10.2009)

Великобритания, Франция, Люксембург, Канада, Новая Зеландия, Сингапур: цены на жилье растут. Европа: объемы инвестиций в коммерческую недвижимость увеличились. Эстония: за долги перед оператором мобильной связи можно лишиться жилья.

В сентябре цены на жилье в Великобритании выросли на 0,9% по отношениюк августу. За третий квартал текущего года стоимость жилой недвижимости в стране поднялась уже на 3,8%. Это стало крупнейшим квартальным ростом цен на жилье в Великобритании за последние пять лет.

В сентябре запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии выросли на 6% относительно предыдущего месяца. Эксперты рынка полагают, что ценовой подъем обусловлен дефицитом предложения.

Средняя стоимость жилой недвижимости во Франции увеличилась во втором квартале на 3,9% относительно первого. Это стало возможным благодаря государственным субсидиям покупателям жилья и снижением процентных ставок по ипотеке.

Во втором квартале цены на жилую недвижимость в Люксембурге выросли относительно того же периода прошлого года на 0,3% в сегменте домов и на 0,7% – в сегменте квартир. Объемы продаж также поднялись – на 27% и 64% соответственно.

Индекс цен на жилье в Сингапуре вырос в третьем квартале на 15,9% относительно предыдущего квартала. Это стало крупнейшим квартальным ростом цен за последние 18 лет.

В третьем квартале стоимость жилья в Канаде выросла на 0,09% в сегменте квартир, на 0,06% – в сегменте одноэтажных домов и на 0,1% – в сегменте двухэтажных домов. Эксперты прогнозируют, что ценовой подъем будет продолжаться из-за дефицита предложения в крупных городах страны.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Нидерландах в третьем квартале 2009 года осталась на уровне предыдущего квартала и составила €229 тыс. Эксперты полагают, что рынок жилья страны начал восстанавливаться.

С января по сентябрь 2009 года зарубежные покупатели приобрели 1 363 объекта недвижимости на Кипре. Для сравнения: за тот же период прошлого года данный показатель составлял 5 622 объекта.

За последние пять лет латвийцы переплатили свои объекты 4,2 млрд латов (€6 млрд), сообщается в отчете одного из крупнейших агентств недвижимости Латвии Latio. Дело в том, что в 2004 году цены на жилье начали стремительно расти, а пик цен пришелся на лето 2007 года, когда один квадратный метр жилья в стране стоил €1,7 тыс. Сейчас же его средняя цена составляет €500.

Крупные операторы мобильной связи Эстонии выставляют на продажу квартиры своих должников. Компания EMT пытается реализовать 25 квартир. Запрет на распоряжение имуществом в пользу мобильного оператора Tele2 наложен на четыре квартиры.

Объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в третьем квартале выросли на 40% по сравнению со вторым, до €18 млрд. Агентство Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в четвертом квартале объемы сделок поднимутся еще больше.

Средний уровень вакантности офисов в США вырос в третьем квартале до 16,5%, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Средняя стоимость аренды американских офисов снизилась относительно второго квартала на 2,2% и составила $20,5 за кв. м в месяц.

Вместо постскриптума

В бывшей автомобильной столице США Детройте произошла давка с участием нескольких тысяч человек, которые рассчитывали на получение государственной помощи для людей, недавно лишившихся жилья, – в размере $3 тыс. на персону. Для усмирения граждан к зданию, где происходила выдача заявлений на получение помощи, были стянуты силы полиции. Несколько человек получили травмы, некоторые упали в обморок.

Всего за несколько дней в Детройте было выдано более 50 тысяч заявлений на получение государственной помощи. Однако одобрено будет только 3,5 тысячи заявок. Для того чтобы соответствовать требованиям властей, заявитель должен прожить в Детройте не менее полугода, быть бездомным не менее года и иметь низкий или средний уровень дохода. Ежегодный доход заявителя не должен превышать $24 850, максимальный ежегодный доход семьи из четырех человек – $35 500.