ЖК Вудстория от 12'500 грн/м2
ЖК Пятый квартал от 12'500 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'300 грн/м2
ЖК Берегиня от 13'450 грн/м2
ЖК Парковая долина от 15'200 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 11'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Налоговики вычислят должников

08.10.2009 | 15:00

Киевские власти в очередной раз вышли на тропу войны с теми, кто не желает платить за жилищно-коммунальные услуги. В том числе и по новым тарифам, которые сейчас оспариваются в суде. На этот раз, отказавшись от услуг коллекторов, денежки из несознательных квартировладельцев вытребуют с помощью судов.

Но все мы знаем слабости отечественной исполнительной службы — имея на руках решение суда, ее немногочисленные представители далеко не всегда могут заставить злостных должников раскошелиться. Так что, скорее всего, и эта попытка воздействия на неплательщиков — всего лишь дежурный «прожект» столичных властей.

На днях на расширенном заседании коллегии Киевской городской государственной администрации первый заместитель мэра Анатолий Голубченко сообщил, что город готов к отопительному сезону, однако многое зависит от балансодержателей жилых домов. В связи с этим КГГА намерена заставить жителей столицы расплатиться с коммунальщиками за прошлые годы.

На нет и суда нет

По словам Анатолия Константиновича, мэрия уже заручилась поддержкой исполнительной службы, и если действия будут скоординированы на уровне районов, задолженность города перед тепловиками значительно уменьшится (она, как утверждает заместитель Л.М. Черновецкого, равна 516 миллионам гривен. — Прим. авт.). Анатолий Голубченко предложил направить все деньги, которые таким образом поступят в компанию, на закупку мазута для АО «Киевэнерго». Правда, это станет возможным при условии 100% текущей платы за тепло.

В самих ЖЭКах не разделяют столь радужные надежды столичной власти: из некоторых хронических должников коммунальщики пытаются выбить деньги в течение многих лет, в том числе и через суд. Результат неутешительный.

Как поведала «ВВ» главный бухгалтер одной из столичных жилконтор (женщина попросила не указывать ее фамилию. — Прим. авт.), коллекторские компании требуют от ЖЭКов за услуги от 10 до 85% (самый высокий процент взимается, если берутся вернуть долги 5-10-летней давности).

«А у нас нет таких денег, потому что суммы, которыми мы располагаем, — это верхняя строчка в платежке, то есть всего 10% от начисленной суммы, а остальное идет поставщикам услуг», — объяснила специалист. При недетских, скажем прямо, аппетитах коллекторские фирмы изначально отказываются «трясти» граждан, на которых уже подали в суд, и, по сути, за большие деньги выполняют те же функции, что и сотрудники ЖЭКа. То есть информируют, присылают предупреждения, просят оплатить и пр.

По словам главного бухгалтера, в их подведомственных домах 12 квартир в аренду, у владельцев которых «накапало» по десять тысяч гривен, и около 30, где должны по пять тысяч гривен. Женщина рассказала, что недавно приходила пенсионерка, за которой числится больше 20 тысяч гривен. Она прямо заявила, что денег нет, дочь нигде не работает и пьет. Фактически сделать с такой должницей ничего нельзя, и суд здесь вряд ли поможет.

Любые меры, вплоть до вывешивания списков на подъездах, могут подействовать только на тех, кто не платил за квартиру месяц–другой. Тем же, у кого в платежках сумма перевалила за десяток тысяч гривен, уже «море по колено». Главбух рассказала, что ежегодно коммунальщики подают порядка 60–80 исковых заявлений на злостных должников. Однако исполнительные службы или не работают в данном направлении, или попросту не могут взыскать причитающееся, так как неплательщики предоставляют сведения о своей финансовой несостоятельности.

Более того, суд принимает на рассмотрение дело, если задолженность за квартиру не превышает трех лет. Тогда еще не истек срок исковой давности. Отсудить деньги за четыре–пять (и более) лет не получится: три года учтут, а остальные просто спишут. Естественно, такие убытки ЖЭКам никто не возмещает.

Да и сами представители исполнительной службы отмечают, что, имея на руках решение суда, невозможно заставить гражданина вернуть положенное, если неизвестно место его работы. Поэтому специалисты намерены обратиться за помощью о предоставлении необходимой информации в налоговую службу.

Состоятельные граждане расплатятся автомобилями

По словам председателя комиссии Киевсовета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Юрия Бондаря, должники делятся на несколько групп. Первая — это семьи, у которых появились «хвосты» после введения новых тарифов. Люди просто растерялись, были дезориентированы, поэтому с ними проблем возникнуть не должно, так как ситуация нормализовалась и граждане понемногу начали разбираться со своими квитанциями.

Вторая категория неплательщиков — те, у кого нет средств на оплату жилищно-коммунальных услуг, но они по каким-то причинам не обратились в службы соцзащиты за помощью. Юрий Иванович рекомендует этим гражданам, как можно быстрее наведаться в соответствующие инстанции, чтобы получать от Киевсовета льготы, которые достигают 50% от суммы оплаты, а долг реструктуризировать в ЖЭКах — такими преференциями в столице пользуются 30–35 тысяч семей.

— Третья категория — хронические неплательщики, — продолжает Юрий Бондар. — Это семьи, на которых «висят» по 50–80 тысяч гривен и даже больше. При этом 80% из таких должников — состоятельные граждане, которые либо забывают о квитанциях, либо сознательно их игнорируют. Именно к ним и будут применяться жесткие судебные санкции вплоть до ареста движимого имущества (мебели, автомобиля, бытовой техники и пр.).

Юрий Иванович также сообщил, что сейчас разрабатываются дополнительные документы, чтобы в квартплату обязательно входило обслуживание теплосетей, водопровода, газа и электросетей. Если владелец квадратных метров не будет оплачивать квитанции, электричество просто отключат, так как зарплата электрика и других сотрудников ЖЭКов, задействованных в работе с данными сетями, будет включена в платежку.

О «нулевиках» — отдельный разговор

Также большой проблемой остаются квартиры с нулевым учетом. Хотя у этих помещений есть владельцы, на данной жилплощади никто не прописан. Они могут сдаваться аренду квартир, а оплата за полученные услуги насчитывается на одного человека, хотя там может обитать целая бригада заробитчан или группа студентов. Таких квартир в столице насчитывается около 50 тысяч. Кроме того, по словам Юрия Бондаря, из них 40–45 тысяч имеют задолженность.

— В Прибалтике всего 2–3% неплательщиков, да и то это старики и люди со слабым здоровьем, которые подпадают под социальную программу, — констатирует председатель комиссии Киевсовета. — Там буквально за короткий срок ввели такую практику: если задолженность за коммунальные услуги составляет более 2 месяцев, на недвижимость накладывается арест.

В течение месяца пять семей выселили из квартир в гаражи, а потом предоставили им социальное жилье. Если провести у нас несколько показательных процессов, то, уверен, люди начнут аккуратно погашать квитанции. Любые организованные действия всегда приводили к повышению платежной дисциплины.