ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Купить недвижимость в Киеве: миссия выполнима

07.10.2009 | 13:40

Если кто-то говорит, что в Киеве можно купить квартиру дешево – не верьте. Недвижимость в Киеве не читает международных финансовых обзоров, не обращает внимания на постановления руководителей страны и уже перестала огладываться даже на финансовый кризис.

Цены на квадратные метры живут своей жизнью и чем «статуснее» продажа квартир, тем интенсивнее ее продавцы игнорируют любые тенденции.

«Волну может сделать и один покупатель»

Финансовый кризис подарил среднестатистическому украинцу новый миф о дешевой недвижимости в столице. Мол, совсем скоро любые апартаменты в Киеве будут стоить не дороже ста тысяч долларов, а «хрущевку» и за 10 тысяч «зеленых» можно будет отхватить.

Однако, кризис уже отпраздновал годовщину, а жилье прошлось по «ценовому дну» и начало медленно, но уверенно возвращаться на старые позиции. Да и оказалось это самое дно не таким уж глубоким, как того хотелось «мудрым» любителям давать прогнозы. Самая дешевая хрущевка стоит не меньше 45 тысяч долларов, и за такие деньги приобрести можно в лучшем случае что-то очень сомнительно пригодное для жизни.

Ответ на вопрос, кому же выгодно занижать цены и громко говорить о том, что спекулятивный фактор ушел с рынка, напрашивается сам собой: спекулянтам, которые прекрасно понимают, что спрос на жилье отложился в связи с отсутствием ипотечного кредитования с его кабальными условиями. При этом все понимают, что банки не смогут полностью отказаться от ипотеки, да и люди жить на улице люди не станут – все равно будут покупать недвижимость.

И уже не по кризисным, немного сниженным ценам, а по новым – тем, которые предложат все те же спекулянты. Тем более, что уже сейчас в Украине начал расти спрос на недвижимость. Достаточно минимального количества сделок, чтобы цены сразу поползли вверх. На самом деле они уже поползли - местами стоимость квадратного метра выросла до 5 %.

«Никто не называет ту точку, после которой нужно хватать жилье. Но после того, как один человек на рынке делает какие-то попытки приобрести жилье, он уже создает покупательскую волну, а следовательно - и рост цен», - рассказала оценщица Светлана Смольникова.

Чему доверять?

В народе сложилась пословица: «Послушай риелтора и сделай наоборот». Деньги на покупку недвижимости у многих украинцев сейчас есть. Кто-то копил в долларах, евро, гривне, кто-то успел забрать из банка свои депозиты, не желая доверять финансовым организациям. Но главное – даже деньгам люди не слишком доверяют. Да и как доверять? О том, что доллар не представляет никакой реальной ценности, твердят все мировые эксперты.

Все специалисты наперебой пытаются угадать, какая же валюта сможет быстро и в краткие сроки заменить проштрафившуюся американскую. Купить дорогое евро – можно, но кто даст гарантии, что с ним не случится того же, что и с долларом? О гривне и говорить нечего – напечатанные в большом количестве бумажки – понятие ну никак не материальное. В отличие от действительно материальной и перспективной недвижимости.

То, что следом за спадом придет рост – экономическая аксиома, которая потянет за собой рост цен на действительно перспективные активы. Ярослава Чапко, генеральный директор Кnight Frank Ukraine подбирает для клиентов недвижимость класса «де-люкс». Казалось бы, на некоторое время они должны были затаиться, однако, по словам эксперта, спрос именно на сегмент «премиум» остался неизменным – причем, ожидать, что цены упадут, не приходится.

Безусловно, деньги на приобретение элитной квартиры есть далеко не у всех, однако, чем больше сумма, тем меньше желания ее терять. В любом случае, стены из кирпича и цемента намного более интересны, чем стопка зеленых бумажек. Даже если на них - фотографии американских президентов.

Компетентно

Ярослава Чапко, генеральный директор Кnight Frank Ukraine:

- Цены на элитную недвижимость сегодня обоснованы ожиданиями девелоперов, - рассказала Я. Чапко. - Они обоснованы характеристиками самого жилья, поэтому бесполезно ждать, что они упадут в два раза. Предложение очень сильно ограничено, сегмент очень узок. Ничего нового сейчас никто не строит, через год-полтора мы столкнемся с тем, что нового элитного жилья у нас просто будет не хватать. Зато количество покупателей у нас увеличивается с каждым годом!

Многие понимают, что такое элитное жилье за границей и хотят иметь похожую недвижимость в Украине. Соответственно растут требования по площади, по качеству материалов, по окружению, по инфраструктуре. Поэтому спрос будет расти, а предложение расти не будет. Следовательно, ожидать дальнейшего падения цен на элитное жилье не стоит».