Обзор рынков зарубежной недвижимости за неделю (28.09–04.10.2009)

Россия: в Петербурге прошел второй Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL. США: объемы продаж жилых новостроек растут. Хорватия: в столице страны Загребе поднимаются цены на жилье.

2–4 октября в Петербурге состоялся второй Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, в рамках которого проводились Конгресс для профессионалов и Выставка зарубежной недвижимости для потребителей.

Участники Конгресса высоко оценили уровень его проведения и насыщенность деловой программы. Выставку INFOREAL, которая открыла сезон тематических мероприятий в Петербурге, посетили более шести тысяч человек.

В августе объемы продаж жилой недвижимости на первичном рынке США увеличились на 0,7% по отношению к предыдущему месяцу. Средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке страны составила $256,8 тыс., средняя цена продажи – $195,2 тыс.

В августе число сделок купли-продажи жилой недвижимости на первичном рынке Израиля сократилось на 12% относительно предыдущего месяца. Эксперты отмечают, что снижение продаж может быть связано с продолжающимся повышением цен на жилье в стране.

В сентябре число сделок купли-продажи вторичного жилья в украинской столице выросло на 15,5% относительно предыдущего месяца. Начиная с февраля этого года, активность на вторичном рынке жилья Киева стабильно растет.

Цены на жилье в Австралии в августе выросли на 1,9% по сравнению с июлем. Но эксперты рынка опасаются, что это негативно скажется на доступности жилья, тем более что ставки по ипотеке также в скором времени начнут повышаться.

В августе средняя стоимость жилой недвижимости в Ирландии снизилась на 1,5% относительно июля. Средняя стоимость жилых объектов в стране составила €235,3 тыс.

Стоимость квартир в хорватской столице Загребе подросла в сентябре на 0,6% относительно августа, до €1911 за кв. м. На Адриатическом побережье Хорватии квартиры стоят в среднем €2005 за кв. м.

Средняя цена предложения на новостройки в микрорайонах столицы Латвии Риги варьируется от €800 до €1 тыс. за кв. м. Однако в ходе переговоров с покупателями некоторые девелоперы скидывают цены до €700 – €750 за «квадрат». По утверждению застройщиков, это меньше себестоимости строительства.

По данным Национального статистического института Испании, стоимость жилой недвижимости в стране снизилась во втором квартале на 7,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Первичное жилье потеряло в цене 3,9%, на вторичном рынке жилье подешевело на 11,2%.

Цены на жилье в столице Греции Афинах снизились в первом полугодии на 2,9% в годовом исчислении. Как отмечают эксперты, спрос на жилую недвижимость в стране начал падать в конце прошлого года, что вызвало переизбыток предложения и повлияло на снижение цен.

За июль-август в недвижимость Центральной и Восточной Европы было вложено €458 млн, что составляет 96% от объема инвестиций за первые шесть месяцев текущего года. Наиболее активным рынком региона стал российский: в июле-августе инвестиции в российскую недвижимость составили €239 млн, или 52% от общего объема вложений.

Вместо послесловия

Недвижимость США пострадала не только от снижения цен на рынке. По данным Национального центра здорового жилья (NCHH), жилищные условия примерно 5,7 миллиона американских семей не соответствуют требованиям санитарии и гигиены.

Каждый третий дом в крупных городах США «вреден для здоровья» жильцов. Наиболее распространенными угрозами для их здоровья являются наружные и внутренние протечки (зафиксированы в 11% и 8% объектов соответственно). В число других подобных проблем входят неисправности крыши (6%), повреждения внутренних стен (5%) и наличие мышей (5%).