ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Особенности многоуровневых квартир

01.10.2009 | 15:00

Многоуровневые квартиры в Киеве не очень-то распространены. Люди, которые ищут именно такое жилье, достаточно специфичны. Но застройщики, учитывая и этот сегмент, строят небольшое количество и таких квартир тоже.

Попробуем разобраться, в чем же прелести, и каковы недостатки такого жилища. Начали мы с изучения досок объявлений, на которых размещены объявления о поиске квартир.

Скажем Вам честно – в процессе этого кропотливого занятия мы не встретили ни одного объявления о поиске многоуровневой квартиры. Ну да будем полагать, что просто нам не встретились таковые, ведь живут же люди в таких квартирах!

Сданный весной жилой комплекс в центре Киева на Леси Украинки 7-9 от компании «Познякижилстрой» побил все рекорды многоуровневого жилья для Киева: в одной из секций верхние 6 этажей – это одна квартира с выведенным отдельно лифтом.

Не считая этот уникальный случай, можно разделить двухуровневые квартиры на 2 категории:

  1. старый жилой фонд, который уже неликвид (в основном в центре Киева);
  2. самостоятельно объединенные квартиры;
  3. новые элитные квартиры (преимущественно Печерск, Оболонь).

Разберемся в особенностях такого жилья. Прежде всего, это лестница. Дабы она не занимала много места, зачастую устанавливают винтовые, но они не очень удобны в эксплуатации. Более того, если в квартире живут дети, спальни которых расположены на 2-м этаже, это чревато ссадинами и ушибами, так что это еще и непрактично.

Установка же большой массивной лестницы, даже с учетом больших площадей данной квартиры, занимает достаточно много места и не все готовы идти на такие жертвы. Тут же в плюс можно отметить то, что такие квартиры можно четко зонировать. Обычно первый этаж отводится под гостевое пространство, а второй является зоной отдыха для хозяев: спальни вверху, гостиная и кухня внизу, ну или как Вам удобно.

Стоимость же многоуровневых квартир гораздо выше, нежели обычных. Все ввиду того, что и дизайнерам есть где разойтись из-за нестандартности и эксклюзивность прибавляет дополнительную стоимость. Ремонт, который будет делаться в двухуровневой квартире, обойдется как минимум в 1,5 раза дороже, чем в одноуровневой такой же площади.

Мнение Владимира Степенко:

«Многоуровневые квартиры никогда не пользовались особо повышенным спросом, потому что в докризисное время, что в нынешний период, этим жильем интересуются, но очень небольшое количество людей. Если говорить о процентном соотношении – то это плюс минус столько же, как и раньше. Покупал такое жилье кто? Те, кто любит оригинальность и у кого возможности позволяют, т.е. бизнесмены.

Сейчас же у многих возникли финансовые трудности и те, кто даже и планировал покупку именно такой квартиры ныне делятся на 2 категории. Первые, увидев падение цен на жилье, однозначно решили покупать ее именно сейчас, когда есть возможность торга (а такая возможность есть!). Вторые же, наоборот, планировав покупку многоуровневой квартиры, приняли решение купить обыкновенную в целях экономии.

Если же говорить о географическом расположении данных квартир, то оно достаточно обширно по Киеву. Начиная от центра Киева, где таких квартир достаточно много, заканчивая Голосеевским районом и Оболонью. Конечно же, есть такие квартиры и в Шевченковском, и в Подольском, и в Печерском районах. Т.к. массового спроса на такое жилье никогда не было, то и строят их в единичных экземплярах».