Kарибы: недвижимость для богатых и… честных

Государство Cент-Киттс и Невис – два острова Карибского архипелага – недавно отметило 25-летие освобождения от британской колониальной зависимости. Казалось бы, какое нам дело до этого события? Острова расположены в противоположном полушарии. И, как говорится, страшно далеки от нашего народа.

Но не будем торопиться. С 1 июля 2009 года маленькое государство обрело новый статус. Его граждане получили возможность безвизового въезда и пребывания до 181 дня в году в странах Шенгенского соглашения.

А поскольку в конституции страны записано, что каждый, кто вносит в ее экономику инвестиции на сумму $350 тыс., может претендовать на экономическое гражданство, то двери в Шенген (и не только!) могут открыться и перед вами.

Инвестиции, о которых идет речь, могут быть вложены в покупку или строительство недвижимости. Даже если дом обойдется дешевле, то можно приплюсовать к этой сумме стоимость ремонтных работ. И этого в основном будет уже достаточно, чтобы претендовать на экономическое гражданство. От политического оно отличается только тем, что гражданин не сможет участвовать в выборах в органы местной власти. Преимуществ же возникает много – не только въезд в страны Шенгена.

А кроме этого – в Великобританию, Канаду и в США (сроком на полгода). Еще одно, чисто экономическое удобство – возможность передачи имущества по наследству без уплаты какого-либо налога. Для сравнения: передача по наследству нажитого в Великобритании потребует выплатить 77% его стоимости государству, в США – 40%.

Специалисты утверждают, что таких мест на планете существует немного, этим летом такого права удостоились три острова. А к Cент-Киттс и Невис стоит присмотреться уже потому, что это место связано с элитным туризмом: как известно, элитный турист не едет в сомнительные места. Как минимум, его высоким требованиям должна соответствовать «картинка». Хотя на островах Cент-Киттс и Невис есть много такого, чем можно заинтересоваться кроме нее.

Для россиянина самый короткий способ добраться до острова – это долететь до Великобритании, а оттуда тоже по воздуху, самолетом авиакомпании British Airways, переместиться на Карибский архипелаг. Время в пути – 10 часов. Такие рейсы осуществляются авиалайнерами британской авиакомпании один раз в неделю, по субботам. Ежедневно можно летать из Амстердама и Парижа. Но по времени это дольше, так как придется делать пересадку. Есть также прямые рейсы из Нью-Йорка или Атланты, выполняемые авиакомпанией Delta Airlines.

Далековато? Да, но говорят же, что расстояние счастью не помеха. Может быть, это вообще тот случай, когда понятие «дом» и «прекрасное далеко» тождественны? Плюс же в том, что летать на отдых можно практически круглогодично. «Высокий» сезон начинается тогда, когда в наших широтах наступает холодное время года – с октября, и длится до самого мая. Сезон дождей на острове наступает осенью и продолжается пару месяцев, но выражен слабо из-за постоянного ветра, который отгоняет дождевые тучи.

Надо сказать, что имидж элитного курорта острова приобрели не так давно. И старт был дан со строительством отеля сети Marriott. Теперь это островообразующий объект, за которым потянулись инвестиции для строительства отелей и частных апартаментов. А до этого местные жители 400 лет выращивали сахарный тростник и даже не подозревали, что в один прекрасный момент им придется переобучиться – азам туристического бизнеса и культуре гостеприимства.

С сахарным тростником пришлось распрощаться по политической причине: Польша, примкнувшая к капиталистическому миру, стала рассматриваться как надежный производитель сахарного тростника, то есть заняла нишу Cент-Киттса и Невиса. Собственно, именно британцы, так и оставшиеся для острова в некотором смысле покровителями в экономических и политических делах даже после сложения своих полномочий по управлению островами, и изобрели эту специализацию для миниатюрного государства.

Такая политика уже традиционна для Британии, поддерживающей по линии Сommonwelth Citizen свои бывшие колонии. Добавим, что в наследство 39 тыс. местным жителям они оставили также конституцию и язык. И то и другое сегодня приносит большие удобства международным туристам и приобретателям жилья. Конституция оказалась качественной, язык – распространенным и вполне популярным.

Чем еще хороши острова, так это отсутствием здесь ураганов, тайфунов и прочих погодных неприятностей, которыми славятся даже соседние острова и некоторые штаты США. Что касается инфраструктуры туризма, то одно из природных достоинств этих островов – наличие белого песка на побережье. Причем, берег океана является общественной собственностью. А примыкает к ней зеленый пояс берегоукрепляющей полосы. Только выше этого уровня возможно новое строительство.

И сегодня остров Невис, занимающий площадь в 100 кв. м, активно застраивается новыми и новыми объектами туристической и жилой инфраструктуры – виллами, апартаментами, отелями. Как говорят в компании IntermarkSavills, цены на объекты не то чтобы сопоставимы, а даже более привлекательны, чем московские. Отличие же в том, что за время кризиса недвижимость островов не упала в цене, а даже выросла. Хотя рынок страны не является спекулятивным.

Примерные цены возможных приобретений могут выглядеть так: апартаменты на первой линии пляжа площадью в 72 кв. м могут обойтись в $360 тыс. Недвижимость на возвышенности будет стоить дешевле: та же площадь обойдется в $200 тыс. Дома обеспечены необходимой мебелью, кухонным оборудованием, а некоторые также неким новшеством – инфинити-пулами, то есть бассейнами, обустроенными так, что зрительно их края сливаются с линией океана и небом. Создается ощущение, что водный моцион происходит прямо в морской стихии. Англосаксам, предпочитающим купаться в пресной воде, это обычно нравится.

Пользоваться построенным жилищем можно в течение какого-то времени самостоятельно, в остальное время через управляющую компанию сдавать объект. Поскольку апартаментов на острове мало, то экспертами прогнозируется хороший спрос на нее со стороны арендаторов. Что касается апартаментов стоимостью $350 тыс., объясняет Петр Коваленко, руководитель регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, оптимистический сценарий сдачи в аренду – $31 тыс. в год ($275 за ночь) и пессимистический – $15 тыс. ($175 за ночь) при заполняемости в 60% и выплате комиссии управляющей компании в размере 30%. По 2-спальным апартаментам арендные платежи составят $68 тыс. и $38 тыс. соответственно.

Местное население острова – это темнокожие выходцы с Африканского континента, завезенные туда американцами, когда аборигены массово вымерли, не пережив эпидемию гриппа. О них теперь вспоминают с содроганием, отмечая, что эти граждане занимались каннибализмом. Нынешние жители вполне законопослушны и любезны. Хотя надо понимать: прибыв на острова, взаимодействовать придется не только с местными, но и с гостями. Примерно столько же, сколько насчитывается на острове местных граждан, гостит на нем американцев, канадцев.

Американские граждане часто приезжают сюда не только с целью отдыха, но и с целью организации и проведения здесь романтических церемоний бракосочетания. А кроме того, здесь отдыхают люди из самых разных стран мира. Кого здесь пока мало, так это наших соотечественников. В отличие от других островов Карибского бассейна. Так, например, Доминиканские острова активно обжиты выходцами из России, покидавшими Родину в 90-е годы. Русская колония, сформированная за счет тех, кто не поладил с российским законом в 90-е гг., своеобразно проявляет себя на этой территории. Чтоб находить общий язык, местное население активно учит «великий и могучий».

Государство Cент-Киттс и Невис подошло к этому вопросу куда более осмотрительно. Возможность получения гражданства связана с жестким фейсконтролем, проверкой личных данных соискателей гражданства и покупателей жилья. Международная система NFC Global (Центр проверки кредитных историй и криминальной деятельности) позволяет выявить, например, ситуацию с судимостью соискателя гражданства. Если она есть – это аргумент против, какой бы национальности он ни был.

Помимо свободы, жители маленькой страны хотят еще и порядка. И справедливо считают, что лучше побеспокоиться об этом «на входе» в страну.