ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В ритейле остались сильнейшие

29.09.2009 | 12:20

Сегодня на украинском рынке ритейла лишь немногие форматы сетевой торговли являются жизнеспособными и перспективными. Ритейлеры же, которые приспособились к условиям кризиса и готовы развиваться дальше, предъявляют строгие требования к открытию новых торговых точек и условиям аренды.

Об этом рассказала директор департамента торговой недвижимости украинского подразделения международной компании "Colliers International" Наталья Кравец, выступая в Киеве в рамках "Retail Forum-2009".

По словам Н.Кравец, основными игроками на украинском рынке ритейла, которые приспособились к условиям кризиса и готовы дальше развиваться, являются профессиональные операторы, у которых в портфолио есть популярные бренды, завоевавшие лояльность у потребителей. Кроме того, это - сетевые операторы с высоким уровнем сервиса и поддержкой брендов, гибкой маркетинговой и ценовой политикой, которые могут предложить клиентам оптимальное сочетание цены и качества продукции.

Эксперт отмечает, что ритейлеры тщательно изучают предложения относительно открытия новых торговых точек и заходят исключительно в успешные торговые (ТЦ) и торгово-развлекательные центры (ТРЦ) с выгодным месторасположением или в центре городов-миллионников, или на ключевых транспортных магистралях.

В то же время ритейлеры активно ведут переговоры о снижении арендной ставки и в качестве альтернативы арендной плате предлагают платить процент от товарооборота. При этом, добавляет Н.Кравец, арендаторы готовы подписывать контракты по аренде не менее чем на 3 года, при том, что сегодня - вследствие сильного снижения ставок по аренде коммерческой недвижимости - далеко не все арендодатели готовы договариваться о низкой ставке более чем на 1 год.

Между тем, арендаторы предъявляют повышенные требования и к состоянию торговых помещений: как минимум, должны быть разведены все системы жизнеобеспечения (вентиляция, кондиционирование, пожарная система и т.д.), и, как максимум - помещение должно быть полностью готово к чистовой отделке (покраске стен).

Наиболее перспективными и жизнеспособными форматами сетевой торговли сегодня являются, по данным Н.Кравец, гипермаркеты, супермаркеты, дискаунтеры (продуктовые сети), фаст-фуды, профессиональные концептуальные рестораны, магазины с демократичными брендами (massmarket brands), стоковые магазины (outlet stores), универмаги.

Эксперт отметила, что основными демократичными брендами, представленными в Украине, являются "Sela", "Colin's", "Tuso", "Jennyfer", "Seppala", "Junker", "Peacocks", "Madoc", "Terranova". При этом "Sela", представленная в Украине 46 магазинами, готова, по данным "Colliers International", открыть до конца 2010 года до 10 новых магазинов.

В формате "outlet stores" в Украине работают "Grandi Firme", "Backstage", "Helen Marlen", "GG Discount", "Фабрика моды". Н.Кравец отмечает, что "Grandi Firme" до конца 2010 года планирует открыть в Киеве свой второй и, возможно, третий магазины.

Среди основных ритейлеров, работающих в формате "универмаг", эксперт отметила "Marks&Spencer", "New Yorker", "New Look", "C&A", "H&M". В Украине из указанных пока присутствует только "Marks&Spencer", представленный 4 магазинами в Украине, который также планирует расширяться и намерен до конца следующего года открыть еще 4-6 магазинов.