ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Украинцы будут платить за все свое имущество

11.02.2016 | 11:20

МВФ настаивает на расширении базы плательщиков налога на жилье и авто

Украинцев могут обязать платить больше налогов с имеющегося у них имущества.

На этом настаивает МВФ в своих рекомендациях украинским властям, от выполнения которых будет зависеть выделение очередного кредитного транша Украине.

В частности, Международный валютный фонд предлагает сузить возможности "освобождения от уплаты налогов" для собственников жилой недвижимости и транспортных средств. В 2014 г. в Украине был введен налог на роскошь в размере 25 тысяч гривен в год, но он взимается только с небольшой доли имеющихся в стране автомобилей класса люкс. База потенциальных плательщиков может быть расширена, считают эксперты МВФ.

Автомобиль — не роскошь

Гендиректор Всеукраинской ассоциации автомобильных импортеров и дилеров (ВААИД) Олег Назаренко рассказал, что эта инициатива вряд ли даст ожидаемый эффект.

"Сначала был выбран достаточно странный критерий для определения уровня "элитности"авто (объем двигателя более 3 л). В итоге самые современные машины представительского класса как раз и не попали в разряд "люксовых". Позже решили привязать налог к стоимостимашины (более 1 млн. грн.), что тоже сомнительно, учитывая динамику инфляции в стране",— заметил он.

И обратил внимание на то, что, вводя налог на роскошь для автомобилей, в нашей стране с 1 января 2015 года почему-то убрали налог на яхты, самолеты, вертолеты.

"Удивительная логика: вертолет не роскошь, я машина — да. И это притом, что налог на авто трудно администрировать. Как проверить его оплату, если нет техосмотра (ранее его нельзя было пройти, пока на водителе "висели"долги). А вот с самолетом или яхтой все просто. Не уплатил налог — тебе могут отказать в разрешении на полет или заход в порт и т.п.", — приводит примеры Назаренко.

Налоги "с потолка"

Партнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль считает неизбежным расширение базы налогообложения жилой недвижимости, тем более в части так называемого налога на роскошь.

"Можно пойти двумя путями. Самый справедливый: когда учитывается стоимость недвижимости, а не ее площадь. 500 кв.м. на окраине Бердичева стоят дешевле, чем 50 кв.м. на Крещатике, но платят по нынешней норме Налогового кодекса именно за недвижимость в Бердичеве. Однако, в отличие от земли, где есть кадастровая стоимость, для недвижимости такую базу в наших условиях невозможно создать ни за полгода, ни за год", — отметил он в беседе.

Более вероятным он считает активизацию наполнения Реестра вещных правдля более активного взимания налога на недвижимость. Именно запись в нем и является базой налогообложения, и если усадьба там не учтена, то и налог не начисляется.

Поскольку налог на имущество отнесен к местным сборам, то вероятность перехода к стоимостной методике мизерна, считает председатель Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов.

"Саму систему, по аналогии кадастровой стоимости земли, создать несложно. Во всем мире аналоги действуют. Но зачем местным властям этим заморачиваться, если можно корректировать правила каждый год, уменьшая льготную площадь, наращивать ставки, менять категории граждан, освобождаемых от налогов и т.п. Так потихоньку количество плательщиков и увеличится. Рано или поздно, но платить будут все", — заверил Фролов.

А вот вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников считает переход в наших условиях к стоимостной методике невозможным. "Недвижимость переоценена, по сравнению с доходами населения. Люди нищают, и на этом фоне повышать налоги — прямой путь к усилению тенизации общества", —убежден он.