В Киеве продается каждая четвертая квартира

Столичные квартиры начали активнее раскупать: из 16877 продаваемых квартир за месяц было приобретено 1176.

В мае в Киеве было заключено 465 сделок купли-продажи на вторичном рынке (при 15 693 выставленных на продажу) и реализовано 711 квартир в новостройках (из 1184 квартир). Об этом сообщили в консалтинговой компании.

Это больше, чем в апреле, когда на «вторичке» реализовали 311 квартир, а на «первичке» — 536, но хуже показателей мая-2013 г. (тогда на двух рынках было реализовано 1860 квартир и 1440 квартир, соответственно).

Всего в мае в Киеве на продажу предлагались квартиры в 124 новостройках. При этом общая площадь предлагаемого жилья выросла на 2,17%, а стоимость снизилась на 7,4% (по сравнению с апрелем 2014 г.). В первую очередь, благодаря тому, что 62% продаваемых новостроек относились к эконом-классу. Новые дома бизнес-класса занимают 26% рынка, а премиум-класса — 12%.

Расценки на новостройки выросли чисто символически: на 0,1% по сравнению с апрелем 2014 г. Средняя стоимость квартир в новостройках Киева достигла 15 114 грн/кв.м. Цена квадратного метра в мае была повышена в девяти киевских новостройках эконом-класса — на 400-450 грн, в трех домах бизнес-класса на — 1200-1300 грн и в одном доме премиум-класса — на 2000-3000 грн.

Цены снизили лишь на 2,7% Люди чаще откладывали продажу квартир, чем снижали на них цены. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась крайне незначительно, а количество предложений, за май (по сравнению с апрелем) сократилось сразу на 27,7% — до 15 693 квартир (количество предложений в новостройках составило 1184 квартиры).

«Доля квартир, впервые выставленных на продажу в мае, составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения таких квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20 441 грн/кв. м.», — сообщила руководитель аналитической службы.

По итогам мая самым дорогим остался Печерский район, где средняя цена продажи составила $2102/кв.м. на вторичном рынке и $1783/кв.м. на первичном. Самым дешевым — Дарницкий район, со средним показателем $1074/кв.м. на вторичном рынке и $997/кв.м. на первичном.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 8% на объекты с тремя комнатами и более. При этом максимальное количество сделок (81%) прошло в сегменте до $100 тыс.. Оставшиеся 15% — по цене от $100 до $200 тыс. и 4% — в категории свыше $200 тыс.

«Тенденция, когда новых квартир продается больше, чем вторичного жилья, продолжается с сентября прошлого года. Она продлится до конца текущего, а возможно и в следующем году, до тех пор, пока продавцы квартир на вторичном рынке не одумаются, и существенно не снизят цены. Это неправильно, когда более качественное новое жилье стоит дешевле устаревшего жилфонда», — отметил в разговоре с аналитик Сергей Костецкий.