В Киеве пустуют офисные помещения

Спрос на аренду помещений упал до семилетнего минимума

В I квартале 2014-го в столице были введены в эксплуатацию пять офисных центров общей площадью более 90 000 кв м.

По данным международной консалтинговой компании JLL, это 74% всего объема офисных площадей, анонсированных к запуску на этот год. Так много новых офисов в течение квартала не появлялось последние три года. Общее предложение офисных площадей в Киеве достигло 1,5 млн кв м.

Спрос на офисы очень незначительный. Рынок аренды бьет антирекорды: доля незаполненных площадей выросла до 22,1% — это максимум за семь лет.

"Происходящие политические события и, как следствие, изменения в экономической ситуации в стране также не могли не сказаться на рынке коммерческой недвижимости и на уровне вакантности в офисном сегменте", — объясняет руководитель офисной группы компании JLL в Украине Александра Глобина.

Максимальное количество пустующих помещений — в самых комфортабельных и престижных офисных центрах столицы класса А. Вакантность в них достигла исторического максимума — 31,8%. Причины — избыточное предложение при минимальном спросе. За I квартал сдали всего 6 100 кв м. Для сравнения, в I квартале 2013 года в Киеве было арендовано 13 000 кв м офисов.

Рост вакантности и низкий спрос привел к снижению арендных ставок. По данным JLL, максимальная ставка в классе А уменьшилась до $34 в месяц за квадратный метр. По данным компании Colliers International, средняя ставка в классе В снизилась до $21 за квадратный метр.

Потенциальным арендаторам не стоит спешить переезжать в новые офисы, говорят эксперты. По их словам, до конца года должны ввести в эксплуатацию еще два бизнес-центра общей площадью более 33 000 кв м. А потому арендные ставки будут снижаться.