ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Продажа залогового имущества станет выгоднее

13.05.2014 | 09:45

Вознаграждение организатору аукциона за услуги по реализации арестованного имущества (с учетом расходов, связанных с организацией и проведением реализации имущества), не может превышать 6% от стоимости арестованного имущества.

syd-dom Об этом сказано в изменениях в Порядок реализации арестованного имущества, утвержденных приказом Минюста № 681/5.

Об этом сказано в изменениях в Порядок реализации арестованного имущества, утвержденных приказом Минюста № 681/5.

При этом расходы, связанные с организацией и проведением реализации имущества, не должны превышать 5% от стоимости арестованного имущества (с соответствующим их подтверждением). Вознаграждение организатору аукциона после вычета расходов, связанных с организацией и проведением реализации имущества, составляет 1%, но не более 2000 необлагаемых минимумов доходов граждан за каждый лот (34 тыс. грн.).

 

Аресты имущества происходят в ходе самых разных судебных споров (от бракоразводных процессов до имущественных тяжб), но чаще всего по инициативе кредиторов.

Банки взыскивают залоги по проблемным кредитам: обычно это квартиры, земельные участки и автомобили. После выигрыша иска в суде, залог неплательщика оценивается и выставляется на торги.

Процедура несложная, но затратная: имущество продается уполномоченной компанией (их сегодня две) на публичных торгах, после чего банк забирает положенное ему по кредитному договору (остаток задолженности с учетом пеней и штрафов). А все, что после этого остается, возвращается должнику.

То есть если жилье заемщика продается за $100 тыс., а он должен банку лишь $20 тыс., то после продажи квартиры теоритически ему должны вернуть $80 тыс.

На практике же возвращали значительно меньше: из $80 тыс. вычитались обязательные платежи и баснословные комиссии уполномоченных компаний — до приказа Минюста № 681/5 их размер достигал 15% стоимости недвижимости или машины.

И с учетом занижения стоимости залогового имущества при продаже (по данным банкиров, сразу терялось от 35% до 50% стоимости) и уплаты 10% исполнительного сбора, человеку не оставалось ничего.

Иногда ситуация была и того хуже: вырученных от продажи залога средств не хватало для погашения кредитной задолженности перед банком. Тогда финучреждение начинало отсуживать у человека другое его имущество (это позволяется действующим законодательством).

"При этом если исполнительный сбор поступает в Государственный бюджет Украины, то комиссионное вознаграждение за продажу залогов перераспределялось в пользу частных структур, которыми являются специализированные торгующие организации, — прокомментировали ситуацию в Независимой ассоциации банков.

— Этот рынок был фактически монополизирован, поскольку на нем работали в разные периоды только от двух до четырех специализированных торгующих организаций, определенные Минюстом". Теперь эта проблема урегулирована.