ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Сколько стоит снять квартиру в Киеве?

09.10.2012 | 12:30

В октябре цены не вырастут, но за выгодными вариантами придется поохотиться

В октябре на столичном рынке аренды обычно наступает затишье. Студенты, приехавшие на учебу, уже успевают найти себе «крышу над головой».

Обеспечивают себя жильем и работающие в Киеве приезжие. Поэтому выросшие в сентябре цены начинают идти на спад, а среди предложений появляются неплохие варианты. Впрочем, в этом году ситуация складывается не совсем так, как обычно. О том, что происходит сейчас на рынке, мы спросили экспертов и людей, ищущих себе квартиры для съема в столице.

Скачка не было

Начнем с того, что ожидаемого осеннего всплеска на рынке аренды квартир в Киеве в этом году так и не произошло. К примеру, не подтвердились прогнозы экспертов о 10%-ном росте цен. Даже приезд иногородних на работу и учебу не смог их взвинтить.

По данным консалтинговой компании, в сентябре стоимость аренды жилья выросла лишь на 1,3%. «Хотя на первый взгляд может даже показаться, что цены в недорогом сегменте поднялись. Но это обманчивое впечатление, — объясняет эксперт сайта по недвижимости. — На самом деле арендаторы просто разобрали выгодные варианты, и на рынке остались более дорогие квартиры».

Слова специалиста о ценах подтверждает и наш мониторинг сайтов с объявлениями об аренде. Он показал, что цены на рынке не изменились по сравнению не только с сентябрем, но даже с июлем. Сейчас все еще можно найти «единички» по 2500 грн в месяц (к слову, летом и в начале осени нам не удалось разыскать варианты дешевле 3000 грн) и «двушки» по 3500 грн.

Другое дело, что таких предложений очень мало, а их качество оставляет желать лучшего. По словам экспертов, скачка цен не произошло из-за того, что квартиросъемщики не готовы платить больше, ведь зарплаты не растут.

Бег наперегонки

Именно из-за нехватки недорогого, но качественного жилья в столице заключается очень мало договоров аренды. К примеру, по данным консалтинговой компании, в сентябре в Киеве сдали в аренду 2003 квартиры. А это всего на 97 штук, или на 5% больше, чем в августе (1910). Эти цифры доказывают, что в сентябре не было всплеска не только в ценах, но и в количестве сделок. Притом что желающих арендовать квартиру много.

«Я ищу квартиру на Лукьяновке, и мне иногда попадаются варианты, приемлемые по цене и качеству, — рассказывает Владимир. — Но их мало, а таких желающих, как я, много, поэтому нормальные квартиры очень быстро забирают.

Мне приходится постоянно следить за сайтами недвижимости и, как только появляется интересное предложение, сразу же звонить брокерам (а 99% объявлений дают именно они) и ехать смотреть. Кстати, советую иметь при себе деньги, и, если квартира устраивает, сразу вносить предоплату. Потому что даже если вы договоритесь с хозяевами, но не внесете плату, вашу квартиру сдадут кому-то другому, пока вы будете ездить за деньгами».

Хозяева положения

По наблюдениям Владимира, в некоторых районах Киева спрос значительно превышает предложение, поэтому за хорошие варианты приходится сражаться. Это подтверждают и цифры. Так в сентябре спрос на экономсегмент по сравнению с августом вырос более чем на 60%.

Убедились в этом и мы во время мониторинга сайтов с объявлениями. Как оказалось, сложно найти что-либо приемлемое также в районах ДВРЗ, КПИ, Академгородка, Подола, Теремков, которые считаются дешевыми. Поэтому там хозяевами положения стали риелторы.

«У меня был случай, когда я попросил у брокера прислать мне фото дома, в котором сдается квартира, а он мне нахамил и заявил, что квартиры и так разбирают, а я еще вынуждаю его делать дополнительную работу», — сетует Владимир.

О таких же проблемах говорит и Ирина. «Мне попадались риелторы, которые сами не видели квартиры, сдаваемые в аренду», — жалуется девушка. Впрочем, в некоторых других районах ситуация получше. К примеру, есть из чего выбрать на Оболони, Троещине, Липках.

Самое доступное

  • 1-комнатные
    • 2500 грн — Святош. р-н, ул. Акад. Королева, 23/12/4
    • 2500 грн — Солом. р-н, ул. Гетьмана, 25/14/5
    • В сентябре самой дешевой была гостинка за 3000 грн в мес., а в июле — за 3020 грн.
  • 2-комнатные
    • 3500 грн — Десн. р-н, ул. Милославская, 67/35/9
    • 3500 грн — Десн. р-н, ул. Радунская, 52/32/9
    • В сентябре самым дешевым был вариант за 3450 грн, а в июле — за 3620 грн в мес.
  • 3-комнатные
    • 4100 грн — Дарн. р-н, ул. Тростянецкая, 68/45/8
    • 4600 грн — Святош. р-н, бул. Кольцова, 62/41/7
    • В сентябре самой дешевой была квартира за 4100 грн, а в июле — за 4020 грн в мес.

Прогноз: без потрясений

В октябре ситуация на рынке аренды сильно не изменится. «По-прежнему будут появляться выгодные варианты и сразу уходить, потому что спрос на недорогое жилье не насыщен, а новых предложений недостаточно, — прогнозирует Анатолий Топал. — Нужно просто успевать их отслеживать. При этом цены не вырастут больше чем на 0,5—1% — для роста нет весомых причин».

Похожий прогноз дает и эксперт. «В октябре цены могут вырасти на 0,5%, — предполагает он. — А количество сделок будет на 40—50 больше, чем в сентябре. Такой вывод можно сделать по данным за последние 2 года, в течение которых ежемесячно наблюдалась такая тенденция. При этом ни выборы, ни сезонность на рынок не повлияют».