ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В Украине разрешили разрывать договора залога?!

27.09.2012 | 10:30

Судебная система нанесла очередной удар по банкам - Конституционный суд разрешил заемщикам оспаривать договоры залога, ипотеки и поручительства.

В частности, частные предприятия, передавшие имущество в залог по кредиту или выступившие поручителем, получили возможность разрывать такие договоры через суд.

КС вчера объявил, что норму ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса стоит понимать так: "уставный капитал и имущество частного предприятия являются общей совместной собственностью супругов".

До сих пор суды руководствовались противоположным мнением. Ст. 28 постановления пленума Верховного суда от 21 декабря 2007 года определяла, что супруг, не являющийся участником предприятия, имеет право только на раздел полученных доходов.

Суд же, изучая этот вопрос, принял во внимание ст. 63 Семейного кодекса, дающую обоим супругам равные права на владение, использование и распоряжение имуществом, которое принадлежит им по праву общей совместной собственности, а частное предприятие, основанное одним из супругов, также является объектом права общей совместной собственности.

Такое разъяснение является обязательным для выполнения и не может быть обжаловано, и на его основании, по мнению юристов, любые сделки с таким имуществом могут оказаться неправомерными.

"Согласно новой трактовке, любой договор предприятия - на получение кредита, передачу имущества в залог или ипотеку, поручительства - может быть признан недействительным, если в нем нет подписи супруга владельца предприятия. Банкиры начнут стреляться, потому что у судов не будет оснований для отказа в признании этих договоров недействительными", пояснил старший партнер адвокатской компании Кравец, Новак и партнеры Ростислав Кравец.

В случае признания договоров залога, ипотеки или поручительства недействительными банк не сможет взыскать имущество, если заемщик прекратит возвращать кредит, добавляет издание.

Банкиры говорят, что разъяснение КС пополнит коллекцию революционных судебных решений. При этом стоит подчеркнуть то, что меньше всего защищены банки по договорам, заключенным до 2008 года.

"В докризисное время банки активно предоставляли кредиты таким предприятиям и не требовали согласия супругов, потому по таким старым займам прецеденты оспаривания договоров вполне возможны", - рассказывает начальник управления по работе с проблемной задолженностью Банка Национальный кредит Андрей Вдовиченко.

Как сообщалось, Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССГУД) признал незаконность выдачи валютных кредитов без индивидуальной валютной лицензии.