Квартиры в Киеве осенью значительно подешевеют?

Снова есть большой выбор в экономсегменте, а цены понемногу снижаются

Первая половина сентября для рынка «вторички» оказалась урожайной.

«По нашим оценкам, в экономсегменте спрос по сравнению с августом вырос на 40—60%, а количество предлагаемых квартир — на 60—70%, — рассказывает Анатолий Топал. — Это вызвано сезонным фактором — люди вернулись из отпусков».

Эти цифры подтверждает и директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. «В августе не звонили даже по самым дешевым вариантам, — рассказывает он. — К примеру, продавалась «трешка» на Троещине на 70 кв. м. за $78 тыс. За весь август было 2 звонка. А с начала сентября по этому же объявлению звонили дважды в день».

К слову, даже в августе, который традиционно считается мертвым месяцем для рынка недвижимости, количество проданных квартир выросло. По данным консалтинговой компании SV Development, на «вторичке» было продано 1960 квартир, что на 120 (или 7%) больше,
чем в июле.

Дальше спрос и предложение, а вместе с ними и количество заключенных договоров, по прогнозам наших экспертов, увеличатся на 10—15%. «Пик активности придется на середину октября, а потом снизится в ожидании результатов парламентских выборов, — прогнозирует Анатолий Топал. — Некоторые риелторы даже ожидают в конце октября-начале ноября временной приостановки рынка до тех пор, пока не станет ясна ситуация с курсом доллара и новым правительством».

Цены вниз. И даже при таком росте спроса в ближайшее время, по оценкам экспертов, цены могут снизиться на 3—5%. «Осенью квартиры продолжат дешеветь, так как в продаже появится больше вариантов, у покупателей будет выбор, и продавцы могут снизить цены, чтобы привлечь клиентов, — считает Анатолий Топал. — К примеру, в экономклассе цена может упасть на 3—5%».

Алексей Холмецкий уточняет, что изменение средних цен возможно на 3% за счет того, что на рынке будут появляться и исчезать дешевые варианты, которые периодически вымываются покупателями. А консалтинговой компании Сергей Костецкий считает, что цены может снизить и дорогой доллар. «Если он подорожает до 9 грн, то стоимость жилья в долларах снизится на 1,5%», — предполагает он.

ГИУ в помощь. Не дает ценам расти отсутствие нормальных условий кредитования. «Банки готовы кредитовать только тех, кто готов сразу выложить 70% стоимости жилья, — утверждает Андрей К., который уже пытался в этом месяце оформить кредит. — При этом кредит они готовы дать только тем, у кого официальная зарплата позволит выплатить кредит за 2—3 года. А это значит, что при цене квартиры в $50 тыс., семья должна зарабатывать в месяц 17—20 тыс. грн».

Исключение в кредитной ситуации — займы от Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). «Они выдаются под 15% годовых, — говорит Алексей Холмецкий. — И сейчас, по нашим оценкам, 5—10% сделок на вторичном рынке заключают с привлечением таких кредитов. Правда, люди берут небольшие суммы — в среднем $15—25 тыс.».

Его слова подтверждаются официальными данными. «За последние 2 месяца украинцам было выдано 234 кредита на сумму свыше 60 млн грн, — отрапортовал председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук. — Еще более 300 заявок находятся у нас на рассмотрении для выкупа. А с начала года на конец августа при нашей поддержке было предоставлено 605 займов».

Новое и дешевое. Квартиры в новостройках тоже продаются активно. К примеру, в последнем месяце лета на «первичке», их было продано 1440 — на 60 (или 4%) больше, чем в июле. «Помогли акции и скидки застройщиков», — объясняет Анатолий Топал. Но их уже стало меньше, и, по мнению экспертов, в сентябре-октябре спрос на «первичку» может вырасти максимум на 10% благодаря сезонности.

Кроме того, что летом застройщики предлагали скидки, они начали строительство новых объектов, где цена «квадрата» обычно ниже, чем в жилье, которое скоро сдается в эксплуатацию (так как риски покупателей гораздо выше). За счет этого средние цены немного снизились. По данным «Лиги экспертов Украины», в экономсегменте — на 0,7%. В сентябре-октябре, по прогнозам экспертов, цены не изменятся, так как новых акций не планируется. Но и роста не ждут, ведь конкуренция на рынке еще высока.

Рынок новостроев немного оживила и госпрограмма «Доступное жилье». По официальным данным, Кабмин уже профинансировал 335 кредитов на 79 млн грн. Из них 103 — в Киеве. Впрочем, эксперты уверены, что эта инициатива пока не способна сбить среднюю цену квартир на рынке.

«Во-первых, предложение невелико: даже в Киеве всего около десятка домов, — объясняет руководитель отдела продаж столичного жилкомплекса Дмитрий Шостя. — Это лишь несколько процентов от реально строящихся проектов. Во-вторых, специфика такого жилья. Дома находятся не в самых привлекательных местах, потому недорогие».

С таким мнением согласен и Сергей Костецкий. «По госпрограмме заключается всего несколько десятков договоров в месяц, поэтому такое количество сделок не может повлиять на общую ситуацию на рынке», — объясняет он.

Однако эксперты уверены, что если госпрограмма наберет обороты, она сможет хотя бы частично решить жилищные проблемы граждан. Правда, для этого державе придется очень постараться. Ведь, по данным Минрегиона, на получение ипотеки по льготным условиям уже подали заявку более 200 тыс. человек.