На рынке недвижимости Болгарии оживление

Агентства недвижимости фиксируют рост реализованных сделок, но покупатели по-прежнему составляют меньшинство на рынке жилья.

В последние месяцы агентства недвижимости сообщают об активизации жилищного сегмента рынка, о возрастании интереса со стороны потенциальных покупателей, а также – о росте количества осмотров квартир и реализованных сделок.

Действительно, в течение последних двух лет на рынке появилось заслуживающее внимание жилье по более низким ценам. Это объясняется потребностью владельцев жилья в „свежих” финансовых средствах в условиях кризиса.

Однако возникает вопрос: число покупателей действительно увеличивается или, скорее всего, брокеры имеют дело с любопытными клиентами, которые следят за рынком без каких-либо конкретных намерений?

По мнению Дианы Матеевой, старшего брокера отдела продаж агентства „Явлена“, покупатели все еще составляют меньшинство. „Оценка покупателей и их финансовое состояние определяют динамику рынка и условия приобретения недвижимости. Начали возникать даже такие ситуации, в которых продающий собственную недвижимость продает ее не по определенной им цене, а по цене, которую потенциальный покупатель готов заплатить“, – комментирует она.

Покупатели

Результаты опроса читателей показывают, что покупатели, у которых есть серьезные намерения заключить сделку, действительно составляют меньшинство. Три четверти из 985 человек, участвовавших в опросе, указывают, что у них нет намерения покупать жилье в этом году.

Из оставшихся участников опроса 8% заявили, что намерены инвестировать в жилую недвижимость в 2012 г., так как им крайне необходимо иметь собственное жилье. Семь из ста респондентов указывают, что хотят купить жилье в инвестиционных целях.

Одна десятая участвовавших в опросе, однако, попадает в графу „любопытные клиенты“. Они обдумывают покупку собственного жилья, но не спешат заключать сделку.

Эксперты подчеркивают, что в первом полугодии наблюдается определенный рост количества, как собственно покупателей, так и проявляющих любопытство клиентов, которые интересуются развитием рынка.

„С одной стороны, мы получаем больше запросов, и наши консультанты осуществляют больше осмотров, а, с другой стороны, число реализованных сделок существенно возросло по сравнению с тем же периодом прошлого года. Отмечаем 75%-ный рост сделок с жилой недвижимостью за первые пять месяцев года по сравнению с тем же периодом прошлого года“, – дополняют эксперты.

Движущие силы рынка

В последние, кризисные, годы покупатели недвижимости в Болгарии главным образом удовлетворяют свои потребности в основном жилье. В первое полугодие эта потребность остается главной движущей силой рынка, при этом спросом пользуется жилье, в основном, в более низком ценовом сегменте.

Процент клиентов, которые хотят купить жилье для проживания, составляет около 80% участников рынка недвижимости.

Эксперты агентства выделяют три основных типа покупателей: те, которые снимают жилье и уже хотят приобрести собственное; клиенты, которые владеют наследственной недвижимостью и хотят ее продать, чтобы использовать деньги для покупки большего жилья; а также покупатели, которые хотят жить в более качественных новых квартирах.

Статистика показывает, что только 15% реализованных при их посредничестве сделок имеют инвестиционный характер. Данные агентств говорят о еще более низких показателях – доля их клиентов, купивших недвижимость в инвестиционных целях, составляет менее 10%. „Тем не менее, это серьезный прогресс по сравнению с предыдущими годами, когда эта доля составляла лишь 2-3%“, – комментируют .

Диана Матеева считает, что хорошую возможность для инвестирования в недвижимость предлагает коммерческий сегмент рынка. По ее словам, инвестирование в магазин с хорошими размерами, подходящим месторасположением и постоянным потоком людей обеспечивает хороший годовой доход – более 6%, а срок окупаемости составляет около 15 лет.

Цены

Д. Матеева указывает на то, что уровни цен стабилизировались по сравнению с предыдущими несколькими годами и возможно будущее снижение очень умеренными темпами, но не во всех сегментах рынка.

Подобное мнение высказывают эксперты и двух других агентств. „Цены на привлекательную для покупателей недвижимость задержатся на нынешнем уровне или даже чуть-чуть повысятся, а цена менее привлекательной недвижимости, возможно, снизится”, – комментируют эксперты.

„Возможен незначительный спад цен на некачественную недвижимость, в то время как цены на качественную задержатся на том же уровне, хотя есть отдельные попытки реализации такой недвижимости по чуть более высокой цене“, дополняют эксперты „Адреса“.

Уточняют: „Еще одной причиной ожидания стабильности и незначительного роста является повышение активности банков в сфере ипотечного кредитования. Большинство банков значительно улучшили свои условия и, несмотря на то, что они все еще остаются консервативными при выдаче кредитов, их желание сделать это значительно увеличилось“.

Как говорит Диана Матеева, большое количество банков начало предлагать более хорошие и гибкие условия по ипотекам, которые приемлемы для людей с хорошим и постоянным ежемесячным доходом.

Прогнозы

Агентства ожидают, что рынок жилья останется динамичным до конца года, при этом направление динамики рынка будет определяться динамикой кризиса в Европе.

С точки зрения Дианы Матеевой, наблюдая переменчивую экономическую среду в Болгарии и определенную финансовую нестабильность в границах Европейского союза, можем сделать заключение, что инвестирование в недвижимое имущество является хорошим и надежным финансовым решением, которое может гарантировать то, что наши личные сбережения не обесценятся в будущем, а принесут нам хороший и надежный доход.

Любая плохая новость из Европы, однако, будет иметь свое отражение во всех сферах экономической жизни, в том числе и в сфере недвижимости, предупреждают эксперты.

Со своей стороны, эксперты агентств считают, что у покупателей будет большой выбор на рынке жилья. Диана Матеева, однако, остерегает клиентов от переусердствования на этапе осмотров, поскольку это не является гарантией правильного выбора.

Она советует: „Если недвижимость соответствует вашим представлениям и критериям выбора, если ее цена приемлема для вас в зависимости от ваших личных финансовых возможностей, даже если это первое жилье или одно из первых, которые вы осмотрели, не нужно колебаться, чтобы не оказаться в ситуации, в которой придется выбрать гораздо более компромиссный вариант“.