Верховная Рада перенесла вступление в силу ст. 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» Налогового кодекса на 1 января 2013 г.
Это значит, что в следующем году платить в госказну придется владельцам квартир с жилплощадью больше 120 и домов больше 250 «квадратов».
Как считать
Для квартир от 120 до 240 кв. м и домов от 250 до 500 кв. м жилой площади в год заплатим 1% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного года (в 2012 г. — 1073 грн) за «квадрат» жилплощади свыше 120 кв. м, т. е. 10,73 грн/кв. м.
Допустим, вы — единоличный собственник квартиры жилой площадью в 160 «квадратов». Значит, налогом для вас будет облагаться: 160 – 120 = 40 кв. м. Считаем сумму: 40 х 10,73 = 429,2 грн.
Для квартир от 240 кв. м и домов от 500 кв. м заплатим 2,7% от такой «минималки» за каждый метр свыше 120 необлагаемых налогом. А это 28,97 грн/кв. м. Допустим, вы — счастливый владелец одной или нескольких квартир общей жилой площадью 600 «квадратов». Ваши налогооблагаемые метры: 600 – 120 = 480 кв. м. Считаем сумму к уплате: 480 х 28,97 = 13905,6 грн.
Балконный коэффициент
Пока налог собираются начислять только с учетом жилой, а не общей площади недвижимости. Именно так указано в действующем Налоговом кодексе. Это значит, что гардеробные, кладовые и тому подобные помещения пока не считаются. Но парламент уже принял закон, который отменяет разграничение общей и жилой площади для начисления налога на недвижимость.
Если документ будет подписан президентом, нам придется платить и за балконы, террасы, лоджии, веранды, каморки. Общую площадь квартиры планируют рассчитывать по так называемому «балконному коэффициенту».
К ней, в том числе, добавят площадь застекленных балконов и лоджий с коэффициентами 0,8 и 1,0. То есть застекленный балкон площадью в 4,5 кв. м будет стоить как 3,6 кв. м комнаты, а застекленная лоджия такого же размера — как 4,5 обычных «квадрата».
Как платить
Платим за:
Не платим за:
Когда начислят штраф и пеню
Если же 60 дней пролетели, а вы не нашли время заплатить налог, вам выпишут штраф. При просрочке до 30 дней он составит 10% от суммы долга, свыше 30 — 20%.
Вдобавок, за каждый день просрочки уплаты штрафа от вас потребуют уплатить пеню в размере 120% годовых учетной ставки НБУ. На сегодняшний день ее размер — 7,5% годовых.
Если вы должны были заплатить 13905,6 грн, но просрочили 30 дней, штраф составит 1390,56 грн. Пеня за год будет 1,2 х 7,5% х (13905,6+1390,56) / 100% = 1376,65 грн. А за день просрочки пеня: 1376,65 / 365 = 3,77 грн.
Как уменьшить размер налога
Как подарить
Переоформляя недвижимость на родственников, нужно иметь в виду, что в некоторых случаях им придется уплатить налог на дарение (подоходный):
Квартиры как роскошь
Впрочем, возможно, что с 01.01.2013 г. налог на недвижимость могут и отменить. Дело в том, что законодатели хотят ввести еще и налог на имущество (на роскошь). Его будут ежегодно платить собственники квартир общей площадью более 200 кв. м и стоимостью выше 1000 минимальных зарплат (более 1,09 млн грн); домов — больше 500 кв. м и 2500 «минималок» (2,74 млн грн); объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного плательщика — 600 кв. м и 3000 «минималок» (3,28 млн грн).
Выкладывать придется 2% от минимальной зарплаты за каждый 1 кв. м ежегодно (от 4292 грн за квартиру и от 10 730 грн за дом). «Предварительно законопроект оперирует таким понятием, как налог на роскошь, поэтому, возможно, эти 2 налога будут существовать параллельно, — предполагает Виктор Мороз. — В этом случае законодателю придется урегулировать аспекты налогообложения одних и тех же объектов».