ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

7 июня инвесторы ЖК 'Коцюбинский' разворачивают палаточный городок

07.06.2012 | 10:15

На сегодняшний день свыше полутора тысяч инвесторов ЖК «Коцюбинский» лишенные возможности оформить право собственности на свою квартиру, поскольку этому мешают целенаправленные действия должностных лиц Главного следственного управления МВД Украины.

При этом МВД цинично нарушило одновременно 18 статей действующего законодательства Украины.

Еще в апреле наивысшие лица МВД пообещали снять запрет на отчуждение с квартир, которые имеют предварительные договора. Однако, несмотря на то, что над делом с октября работает 17 следователей, до сегодняшнего дня ничего окончательно не завершено.

Осуществленное частичное снятие запрета на отчуждение 320 квартир не позволяет оформить право собственности для их владельцев, а, следовательно, является только полумерой.

Под большим вопросом остаются другие 300 квартир, с которых запрет не хотят снимать вообще. Единственная вина инвесторов, которые приобрели эти квартиры, в том, что они покупали их по договору передачи имущественных прав. Все квитанции на оплату и документы на квартиры у инвесторов есть.

Запрет на отчуждение наложен Постановлениями заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковником милиции Мамкой Г. М. 21.09.2011 г., 28.09.2011 г., 04.10.2011 г. и 05.10.2011 г. На вопрос инвесторов, на котором основании наложен запрет на отчуждение квартир, представители МВД отвечают, о возбуждении уголовного дела по ч.5 ст.191 УК Украины по факту завладения должностными лицами предыдущего застройщика – ООО "Региональные строительные инвестиции" – чужим имуществом – кредитными средствами, выделенными ПАТ КБ "Надра" еще в 2006 году.

Однако предыдущий застройщик является банкротом, и согласно действующему законодательству Украины к нему не могут выдвигаться какие-либо претензии.

Кроме того, инвесторы ЖК "Коцюбинский" не имеют никакого отношения к указанному уголовному делу, к лицам, против которых оно возбуждено, не являются подозреваемыми или обвиняемыми. По нашему глубокому убеждению, аресты наложены по неизвестным причинам исключительно по желанию ГСУ МВД.

Считаем, что эта искусственно созданная ситуация выдумана и спланирована кем-то исключительно для того, чтобы заблокировать инвесторам ЖК «Коцюбинский» оформление в собственность квартир. Она создана безосновательно и, скорее всего, в пользу третьего лица.

Застройщик готов юридически оформить всем инвесторам жилье, но в МВД затягивают следственные действия. Мы расцениваем арест комплекса как рейдерский захват нашей собственности представителями государственных структур.

Практически все суды первой инстанции и апелляционные суды отказались признавать за инвесторами право собственности за почти полностью уплаченные ими квартиры. Многочисленные жалобы в Администрацию Президента, Генеральную Прокуратуру, народным депутатам и всем возможным органам власти не дают результата. Мы никому не нужны.

Просим защиты от попыток лишить инвесторов жк «коцюбинский» жилья, которое делается под ширмой расследования мифических уголовных дел, к которым ни один из инвесторов не имеет отношения!

Место проведения: Киев, ул. Богомольца 10. Дата: 7 июня, 11:00

Если мы не получим свои квартиры будем перекрывать движение во время проведения матчей евро.

Цифры:

Инвесторы потратили на покупку квартир в комплексе более 400 млн. гривен.

90% квартир в комплексе, было приобретено на протяжении 2006-2008 годов путем оплаты наличными, и частичных кредитов банка «НАДРА» инвесторам, гражданам Украины, путем выкупа эмитированных застройщиком ТОВ "РБИ" ценных бумаг (облигаций).

80% инвесторов снимают квартиры, за годы стройки комплекса они заплатили за аренду жилья, в ожидании своих квартир, более 24 млн. гривен.

Комплекс ЖК «Коцюбинский» начала строить компания «РСИ» в 2006 году. «Аверс-сити» стала владельцем имущества предыдущего застройщика по решению хозяйственного суда киевской области 17 августа 2009 года.

На сегодня построено и введено в эксплуатацию два дома из двух и пяти секций. Общее количество квартир составляет 620.

В будущем планировалось построить еще два дома по три секции и один дом на пять секций. А также спорткомплекс, восьмиэтажный паркинг, школу и детский сад.

16 сентября 2011 года заказчиком объекта ООО «Аверс-Сити» был получен Сертификат соответствия (серия КС № 16411043016), который удостоверяет соответствие законченного строительством объекта, а именно: введение в эксплуатацию жилого дома № 1 со встроенными помещениями по ул. Пономарева 26 в пгт. Коцюбинское, Киевской обл. Сертификат соответствия выдан на основании акта готовности объекта к эксплуатации от 14 сентября 2011 года №870.

В срок до 31.12.2011 года, согласно условиям предварительного договора, мы должны были заключить договор покупки-продажи квартиры (основной договор) с ООО «Аверс-Сити», что выступает Застройщиком жилья и получить право собственности на оплаченную нами жилую недвижимость.

До сих пор нам в следственных органах не объяснили почему:

  1. Арест на комплекс МВД наложило лишь тогда, когда он был сдан в эксплуатацию (комплекс строился 7 лет, где МВД было раньше?)
  2. МВД наложило арест в комплексе на большой дом из 5 секций, а маленький из 2 секций не приняло во внимание? Ведь там инвесторами квартиры были приобретены точно по таким же договорам, как и в большом доме.
  3. Почему МВД взяло на себя функцию Господа Бога на земле и решает, кому жить в своих 100% проплаченных квадратных метрах, а кому оставаться на улице?
  4. Почему инвесторы должны напрашиваться к следователям на допросы?
  5. Почему банка «Надра» забирает наши 100% проплаченные квартиры, за которые мы заплатили несколько миллионов гривен налогов?

История конфликта:

Накануне завершения оформления права собственности на приобретенную нами недвижимость, а именно - в октябре 2011 года, стало известно, что в рамках рассмотрения возбужденного 16.09.2011 года, уголовного дела №24-271 органами досудебного следствия был наложен арест на оплаченные нами квартиры в ЖК «Коцюбинский», расположенного пгт. Коцюбинское Киевской области, по ул. Пономарева, 26.

Коллективное обращение инвесторов комплекса в октябре 2011 года к Генеральной прокуратуре Украины не привели к желательным результатам, поскольку и на сегодня, арест наложен Постановлениями заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковником милиции Мамкой Г. М. 21.09.2011 г., 28.09.2011 г., 04.10.2011 г., из наших квартир не снятый.

До этого времени к государственному предприятию "Информационный центр" Министерства юстиции, что является администратором Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра отягощений движимого имущества, поступают лишь одиночные заявления от ГСУ МВД Украины об изъятии ВЫБОРОЧНО записей об отягощении из объектов недвижимого имущества.

То есть, неизвестным нам образом неизвестными нам лицами всех инвесторов Жилого комплекса "Коцюбинский", которые приобрели квартиры за собственные средства, причем, немалые, разделены на тех, кому снимают с квартиры запрета, а кому-то – нет. Подход следователя по уголовным делом к оформлению заявлений о снятии запретов нам кажется еще больше странным и необоснованным, чем сам факт безосновательного наложения запрета на имущество, владельцем которого мы есть.

Кроме того, такая ситуация приводит к тому, что КП КОР «Ирпенское бюро технической инвентаризации» не осуществляет изготовления и выдачу свидетельств на право собственности, технической документации на квартиры и регистрацию прав собственности на недвижимое имущество по адресу: Киевская обл. пгт. Коцюбинское, ул. Пономарева, 26 корпус 1 и корпус 2.

Еще больше удивляет тот факт, что по требованию прокуратуры Киевской области в октябре 2011 года, старшим прокурором отдела надзора за расследованием уголовных дел следственными органами прокуратуры Киевской области Кандзюбою О. В. были изъяты оригиналы технической и правоустанавливающей документации на наши квартиры (инвентарные дела, технические паспорта, оригиналы свидетельств на право собственности, договора покупки-продажи квартир, другое). Дальнейшая судьба указанных документов нам не известная.

Судебные иски

Инвесторами осуществленные многочисленные попытки обжалования Постановлений заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковника милиции Мамки Г. М. от 21.09.2011 г., от 28.09.2011 г., от 04.10.2011 г. И 5.10.2011 г. Печерскому суду города Киева, однако судьи отказались отменить Постановления – ДЕЙСТВИЯ СЛЕДОВАТЕЛЯ В ДОСУДЕБНОМ СЛЕДСТВИИ НЕ ОСПАРИВАЮТСЯ.

Попытки инвесторов найти защиту в апелляционном суде г. Киева были также неудачными: „ действующее законодательство ограничивает полномочие суда по контролю за проведением дознания и досудебным расследованием уголовного дела, в том числе и по вопросам, указанных в представленной жалобе”. Инвесторы совершали неодиночные попытки признать право собственности на приобретенную квартиру в Ирпенском городском суде (около 30 исковых заявлений).

Судьи нас не слышат, доводы и факты, изложенные в исковых заявлениях, не считают целесообразным даже рассматривать! Поверхностные судебные процессы, пренебрежение к нашему бедствию, нежелание рассматривать спор по сути. Тем более, судебный спор вообще отсутствующий – ответчик (ООО „ АВЕРС-СИТИ” – застройщик) не возражает против признания за инвесторами право собственности на квартиры.

Итак, рассчитывать на то, что Постановления о запретах будет судом упразднено, не имеет смысла. Судебные органы не хотят прислушиваться к нашим обращениям, хотя любой гражданин имеет право на защиту в суде своих охраняемых законом интересов.

По оценкам юристов, такое решение противозаконно, и создало первый прецедент в юридической практике Украины. Теперь в будущем инвесторы, которые попадут в такую же ситуацию, как мы, автоматически будут получать отказы в судах. То есть, останутся без своих проплаченных квадратных метров.