В 2012 году цены на недвижимость на мировом рынке снизятся

В 2011 году индекс глобальных цен на жилье (Global House Price Index, GHPI) компании Knight Frank вырос лишь на 0,5 % , при этом в последнем квартале ушедшего года он упал на 0,3 %.

В IV квартале был зафиксирован самый низкий показатель индекса со II квартала 2009 года. Это говорит о том, что мировые рынки еще далеки от того, чтобы вступить в стадию существенного роста.

Улучшений не ожидается до тех пор, пока не уменьнится разница между ценами на жилье и их двумя определяющими факторами — доходами населения и арендными ставками. Движению вперед мешает и то, что многие рынки еще не успели поглотить избыток предложения, возникший до кризиса 2008.

В последнем квартале 2011 цены упали в 60 % государств, в которых проводилось исследование. Если эта тенденция охватит больше стран, то можно ожидать, что в 2012 году рынки закроются в отрицательном диапазоне, особенно если продолжится спад в Азии.

Сочетание глобальной экономической нестабильности, слабого потребительского доверия и ужесточившихся условий ипотечного кредитования подавляет рост цен на недвижимость в Европе и Северной Америке. В то время как в Азиатско-Тихоокеанском регионе рост сдерживается охладительными мерами, принятыми местными правительствами.

Спад в странах Азии оказался существенным. Если в 2007 году в Китае, Гонконге и Сингапуре недвижимость подорожала на 42 %, 21 % и 33 % соответственно, то в прошлом году рост составил -2 %, 11 % и 5 %.

Из-за снижения активности на рынке Китая, было предложено уменьшить степень государственного вмешательства, но, по мнению экспертов, ожидать «оттепели» не стоит.

«Несмотря на то, что местные власти усиливают давление на Пекин с целью смягчить некоторые меры, центральное правительство и в дальнейшем планирует продолжить курс на ужесточение политики урегулирования рынка недвижимости. Это говорит о том, что рынок, скорее всего, останется вялым в 2012 году»,— считает Николас Хольт, аналитик отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона компании Knight Frank.

Отличная от Европы и Азии тенденция наблюдается в Бразилии. Продемонстрировав в 2011 году рост в 26 %, эта страна заняла первую строчку в рейтинге индексов цен на жилье. Этот небывалый скачок вызван увеличением населения, ростом его доходов и расширением рынка ипотечного кредитования.

Двенадцать последних строчек рейтинга заняли европейские страны с Ирландией в самом низу. В 2011 году индекс цен на Изумрудном острове упал на 17 %. Однако не все европейские рынки находятся в плачевном состоянии. В Эстонии, Словении, Исландии, Норвегии, Швейцарии и Германии рост составил более 5 %, даже несмотря на кризис в еврозоне.

Индекс глобальных цен на жилье свидетельствует о том, что динамика цен на мировых рынках далеко не однородна. Хотя в некоторых странах есть причины для оптимистичных прогнозов, общая тенденция на 2012 не обещает быть позитивной.

Страны, в которых зафиксирован самый значительный рост цен за пять лет
(IV квартал 2006 — IV квартал 2011)

Индекс глобальных цен на жилье Knight Frank