В 2011 году индекс глобальных цен на жилье (Global House Price Index, GHPI) компании Knight Frank вырос лишь на 0,5 % , при этом в последнем квартале ушедшего года он упал на 0,3 %.
В IV квартале был зафиксирован самый низкий показатель индекса со II квартала 2009 года. Это говорит о том, что мировые рынки еще далеки от того, чтобы вступить в стадию существенного роста.
Улучшений не ожидается до тех пор, пока не уменьнится разница между ценами на жилье и их двумя определяющими факторами — доходами населения и арендными ставками. Движению вперед мешает и то, что многие рынки еще не успели поглотить избыток предложения, возникший до кризиса 2008.
В последнем квартале 2011 цены упали в 60 % государств, в которых проводилось исследование. Если эта тенденция охватит больше стран, то можно ожидать, что в 2012 году рынки закроются в отрицательном диапазоне, особенно если продолжится спад в Азии.
Сочетание глобальной экономической нестабильности, слабого потребительского доверия и ужесточившихся условий ипотечного кредитования подавляет рост цен на недвижимость в Европе и Северной Америке. В то время как в Азиатско-Тихоокеанском регионе рост сдерживается охладительными мерами, принятыми местными правительствами.
Спад в странах Азии оказался существенным. Если в 2007 году в Китае, Гонконге и Сингапуре недвижимость подорожала на 42 %, 21 % и 33 % соответственно, то в прошлом году рост составил -2 %, 11 % и 5 %.
Из-за снижения активности на рынке Китая, было предложено уменьшить степень государственного вмешательства, но, по мнению экспертов, ожидать «оттепели» не стоит.
«Несмотря на то, что местные власти усиливают давление на Пекин с целью смягчить некоторые меры, центральное правительство и в дальнейшем планирует продолжить курс на ужесточение политики урегулирования рынка недвижимости. Это говорит о том, что рынок, скорее всего, останется вялым в 2012 году»,— считает Николас Хольт, аналитик отдела исследований Азиатско-Тихоокеанского региона компании Knight Frank.
Отличная от Европы и Азии тенденция наблюдается в Бразилии. Продемонстрировав в 2011 году рост в 26 %, эта страна заняла первую строчку в рейтинге индексов цен на жилье. Этот небывалый скачок вызван увеличением населения, ростом его доходов и расширением рынка ипотечного кредитования.
Двенадцать последних строчек рейтинга заняли европейские страны с Ирландией в самом низу. В 2011 году индекс цен на Изумрудном острове упал на 17 %. Однако не все европейские рынки находятся в плачевном состоянии. В Эстонии, Словении, Исландии, Норвегии, Швейцарии и Германии рост составил более 5 %, даже несмотря на кризис в еврозоне.
Индекс глобальных цен на жилье свидетельствует о том, что динамика цен на мировых рынках далеко не однородна. Хотя в некоторых странах есть причины для оптимистичных прогнозов, общая тенденция на 2012 не обещает быть позитивной.
Страны, в которых зафиксирован самый значительный рост цен за пять лет
(IV квартал 2006 — IV квартал 2011)
Рейтинг | Страна | Рост цен, % |
---|---|---|
1 | Китай | 110,9 |
2 | Гонконг | 93,7 |
3 | Израиль | 54,5 |
4 | Сингапур | 50,5 |
5 | Колумбия | 39,4 |
6 | Тайвань | 30,1 |
7 | Норвегия | 28,7 |
8 | Канада | 28,7 |
9 | Малайзия | 28,5 |
10 | Швейцария | 27,5 |
Индекс глобальных цен на жилье Knight Frank
Рейтинг | Страна | Изменения за 12 месяцев (IV квартал 2010 — IV квартал 2011), % | Изменения за 6 месяцев (II квартал 2011 — IV квартал 2011), % | Изменения за 3 месяца (III квартал 2011 — IV квартал 2011), % |
---|---|---|---|---|
1 | Бразилия | 26,3 | 10,2 | 4,2 |
2 | Эстония | 12,3 | 4,4 | 1,3 |
3 | Гонконг | 11,3 | -2,7 | -2,4 |
4 | Индия | 11,1 | 2,8 | 3,3 |
5 | Словения | 10,1 | 3,8 | -0,9 |
6 | Исландия | 8,1 | 4,4 | 2,7 |
7 | Норвегия | 8,0 | -0,1 | -0,4 |
8 | Турция | 7,7 | 4,6 | 2,4 |
9 | Малайзия | 6,6 | 2,7 | -1,3 |
10 | Канада | 6,5 | 6,1 | 2,2 |
11 | Швейцария | 5,5 | 3,6 | 3,2 |
12 | Германия | 5,4 | 5,5 | 2,7 |
13 | Австрия | 5,1 | 1,1 | 4,1 |
14 | Индонезия | 5,1 | 1,6 | 1,2 |
15 | Сингапур | 4,6 | 1,4 | 0,3 |
16 | Люксембург | 4,4 | 3,6 | 2,3 |
17 | Франция | 4,3 | 1,7 | -0,6 |
18 | Бельгия | 4,2 | 3,1 | 3,0 |
19 | ЮАР | 3,6 | -0,2 | -1,0 |
20 | Колумбия | 3,2 | 3,6 | 2,8 |
21 | Новая Зеландия | 3,1 | 2,2 | 0,7 |
22 | Марокко | 2,9 | 0,6 | -0,5 |
23 | Литва | 2,6 | -5,7 | -2,6 |
24 | Мальта | 1,8 | 5,5 | 3,4 |
25 | Великобритания | 1,1 | -1,2 | -1,1 |
26 | ОАЭ (Дубай) | 0,5 | 0,4 | 2,3 |
27 | Хорватия | 0,2 | 1,0 | 0,2 |
28 | Финляндия | -0,4 | -2,5 | -1,4 |
29 | Израиль | -1,2 | -3,0 | -1,8 |
30 | Венгрия | -1,4 | -2,3 | -1,0 |
31 | Китай (Пекин, Шанхай) | -2,1 | -2,4 | -4,3 |
32 | Италия | -2,3 | -1,4 | -0,7 |
33 | Словакия | -2,7 | -1,6 | -1,0 |
34 | Швеция | -2,8 | -3,5 | -3,3 |
35 | Япония | -3,2 | -1,5 | -0,8 |
36 | Нидерланды | -3,3 | -2,4 | -1,7 |
37 | США | -3,7 | -1,3 | -1,4 |
38 | Тайвань | -4,1 | -5,1 | 1,8 |
39 | Латвия | -4,3 | -1,2 | -0,2 |
40 | Австралия | -4,8 | -2,9 | -1,0 |
41 | Дания | -5,0 | -5,3 | -5,3 |
42 | Португалия | -5,1 | -4,9 | -2,8 |
43 | Чехия | -5,2 | -1,5 | -0,9 |
44 | Греция | -5,9 | -4,6 | -2,8 |
45 | Болгария | -6,2 | -2,4 | -1,5 |
46 | Польша | -6,6 | -2,9 | -0,9 |
47 | Джерси | -6,8 | -6,6 | -1,6 |
48 | Испания | -6,8 | -3,1 | -1,8 |
49 | Украина | -7,0 | -3,3 | 0,3 |
50 | Россия | -9,3 | 3,5 | 1,8 |
51 | Кипр | -9,5 | -5,2 | -4,4 |
52 | Ирландия | -16,7 | -9,0 | -5,4 |