ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Есть ли в Киеве дешевые квартиры или это миф?

05.03.2012 | 09:45

По старой традиции, словосочетание «квартира в Киеве» неизменно ассоциируется со словом «дорогая».

Начиная поиски жилья в столице, под давлением риэлторов складывается впечатление, что при покупке однокомнатной квартиры на городской окраине нужно выложить из кармана как минимум $50 тысяч.

Чтобы проверить достоверность данного стереотипа, Kievpress решил выяснить, за какую минимальную сумму можно купить квартиру в столице.

Мы рассматривали варианты на вторичном рынке недвижимости с полноценной кухней, ванной и туалетом; коммунальные квартиры во внимание не брали.

Общение с риэлторами

Связавшись с десятком риэлтерских компаний с просьбой помочь найти дешевое жилье, журналисты были неприятно поражены тем, что временами нам пытались навязать условия сотрудничества, выгодность которых для клиента остается под вопросом.

Так, к примеру, в одном агентстве, прежде чем принять заказ по поиску жилья, предложили приехать в их офис, чтобы подписать соответствующий договор, который якобы подтверждает наше намерение купить квартиру, которая будет найдена их риэлторами.

По словам директора данной компании, в случае, если подходящий вариант не будет найден, деньги за поиск объектов платить не придется. «Но, уверяем вас, у нас самая большая база недвижимости в городе! И самый большой выбор, конечно…»,- завлекающе-настойчивым тоном уговаривали нас.

Впрочем, «самая большая база» оказалась практически у всех агентов по недвижимости, с которыми мы общались. Реальная же разница была заметна только тогда, когда дело касалось стоимости квартиры.

Так, к примеру, если в одних агентствах нам предлагали множество вариантов по $38 тысяч, то в других с усмешкой говорили, что самая дешевая квартира в Киеве стоит никак не меньше $45-ти тыс. Отсюда вывод: если в агентстве уверяют, что с бюджетом в $40 тысяч нельзя купить даже гостинку, значит, там либо база маленькая, либо риэлторы ленивые.

Дешевле не бывает

Мы же обратились к трудолюбивым агентам по недвижимости, которые нашли для нас самые дешевые варианты квартир на столичном рынке с «чистой» документацией.

Первый из них – это квартира на 5-м этаже в 18-тиэтажном доме, расположенная в Святошинском районе, по адресу ул. Святошинская, 5. Это пример классического улучшенного типового проекта 1988-го года постройки площадью 33 кв. м с высотой потолков 3 м и утепленными стенами.

Плюсы – рядом с домом – большой парк «Совки», рынок и супермаркет, несколько аптек, школа и детский сад. Минус – квартира готовится к чистовой отделке, хотя и с ровными стенами. А это значит, что без капремонта не обойтись. Тем не менее, даже с учетом этого цена в $27 тыс. выглядит очень заманчиво.

Следующий вариант – небольшая квартира на последнем 5-м этаже новостроя на проспекте Науки, 32 в Святошинском районе площадью 26 кв. м. Перед продажей хозяин квартиры сделал в ней ремонт под чистовую отделку. С точки зрения инфраструктуры, дом расположен выгодно, поскольку находится в 500-та метрах от Московской площади и станции метро «Демеевская».

Неподалеку от дома – Голосеевский парк, 2 продуктовых магазина, школа, детсад. Правда, словам владельца квартиры турецкой национальности, который пытался отмалчиваться во время просмотра, дом был сдан в эксплуатацию еще в 2009-м году, но из-за нежелания жильцов подключатся к системе коммуникаций местного ЖЭКа, здесь до сих пор не подключена система отопления, канализация и водоснабжение.

Об этом, в частности, ярко свидетельствует плакат размером 1х4 метра на фасаде дома. Стоимость квартиры соответствующая – $30 тыс.

В квартире, которая расположена в Подольськом районе на просп. Правды, 80, косметический ремонт уже сделан. Квартира построена в панельном доме по «чешскому проекту» в 1976-м году, ее площадь составляет 33 кв. м.

Комната в квартире на последнем этаже 9-тиэтажного здания занимает 17 кв. м, кухня – 7 кв. м, санузлы здесь раздельные. Рядом с домом есть парк, магазины, аптеки, школа, детские сады, гаражи и бесплатная парковка. К слову, дом, находится в коммунальной собственности. Цена вопроса - $34 тыс.

В 10-ти минутах ходьбы от станции метро «Нивки» продается квартира в кирпичном доме 1960-года постройки на ул. Горбачева, 1/5к. Здесь стандартная «хрущевская» планировка площадью 22 кв. м с высотой потолка 3 м. Квартира находится на 1-м этаже 5-тиэажного здания.

Очевидный плюс – сделан косметический ремонт. Жилая площадь - 15 кв. м, оченоь маленькая кухня - 4 кв. м, ванная и туалет совмещены. Рядом с домом есть два небольших парка, супермаркет, аптеки, школа. Значительный минус – то, что в полутора километра отсюда находится промзона, поэтому экологичность района – под вопросом. Цена данного объекта – $36 тыс.

Замыкает пятерку самых дешевых объектов жилой недвижимости Киева квартира на ул. Попудренка, 6. Квартира расположена на 5-м этаже «хрущевки». При относительно маленькой площади (23 кв. м – общая, 13 кв. м – жилая, 4 кв. м – кухня) и совмещенном санузле большой плюс можно поставить за встроенный кухонный гарнитур, ламинат на полу, подвесные потолки, металлопластиковые окна и кондиционер.

В стоимость квартиры входит встроенная кухня, также хозяева готовы за отдельную сумму продать и остальную мебель. Рядом с домом находится большой торгово-развлекательный центр, парк и станция метро «Дарница». Цена соответствующая - $38 тыс.

Как видим, несмотря на вездесущую пропаганду немыслимой дороговизны, найти относительно недорогое жилье в столице при желании можно. Что и требовалось доказать.