ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В сентябре в Дарницком районе выставлено на продажу наибольшее количество частных домов

21.10.2011 | 13:15

Частные дома в КиевеНаименьшее количество домов в прошлом месяце было представлено на рынке Оболонского (5%), Шевченковского (4%), Деснянского и Печерского (по 3%) районов

В сентябре 2011 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 1859 долларов за 1 кв. м. По сравнению с июнем 2011-го средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 2,2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±7% (±130 долларов за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов.

С декабря 2010-го долларовые цены на дома в Киеве снизились на 4,3%. Относительно сентября 2010 года средняя цена домов уменьшилась на 2,9%. Индекс роста составил 0,97.

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов в сентябре 2011 года по сравнению с июнем 2011-го уменьшилось на 5,9% - до 1077 домов. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 9,1% и 9,6% соответственно. С декабря 2010 года предложение домов в Киеве увеличилось на 10,9%. Относительно сентября 2010-го, количество продаваемых домов увеличилось на 12,3%. Индекс роста составил 1,12.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 13,6% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 0,4% дешевле средней цены июня 2011 года и составляет 1895 долларов за 1 кв. м.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в сентябре предлагалось в Дарницком (26%), Голосеевском (15%), Соломенском (13%), Подольском (11%), Святошинском и Днепровском (по 10%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (5%), Шевченковском (4%), Деснянском, Печерском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 33% или 359 домов. Далее в порядке убывания следуют дома площадью 100-250 кв. м – 32% (344 дома), до 100 кв. м – 23% (249 дом) и площадью свыше 500 кв. м – 12% (125 единиц).

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают дома в ценовой категории 300-500 тыс. долларов и 500 тыс. - 1 млн. долларов – по 20%. Далее в порядке снижения удельного веса следуют дома в ценовых категориях: 200-300 тыс. долларов – 19%, 100-200 тыс. долларов – 18%, до 100 тыс. долларов – 12% и от 1 млн. долларов – 11%, сообщает «Столичная Недвижимость»

В сентябре наибольшая доля частных домов, представленных к продаже, находилась в ценовом диапазоне 1000-2000 долларов за 1 кв. м и составила 46%. Далее в порядке убывания следуют дома в ценовом диапазоне 2000-3000 долларов за 1 кв.м, доля которых составила 21%, в диапазоне до 1000 долларов за 1 кв. м – 19% и дома в ценовом диапазоне от 3000 долларов США за 1 кв. м – 14%.

Наибольшее уменьшение количества продаваемых домов наблюдалось в ценовой категории от 3000 долларов и до 1000 долларов за кв. м (на 15,5% и 10%). В остальных ценовых сегментах уменьшение количества домов составило от 3,1% до 0,4%.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 3589 долларов за кв. м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 763 долларов/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены дорогого жилья к дешевому) в целом по Киеву составил 4,7.

Наибольшее уменьшение средней стоимости с июня по сентябрь 2011 года наблюдалось в Оболонском районе - на 5,8%, до 1226 долларов за 1кв. м и Соломенском - на 3,7%, до 2186 долларов за 1 кв. м. Только в Святошинском районе незначительное удорожание – на 0,8%, до 1631 долларов за 1 кв. м. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,2% до 2,9%.