ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Земельные участки в Украине манят инвесторов

30.09.2011 | 08:20

Украинские черноземы обещают инвесторам хороший бизнес при дефиците аграрных ресурсов. Впрочем, эксперты опасаются уничтожения крупными холдингами украинского крестьянина как класса.

Возможность завладеть большими площадями первосортных черноземов - за доступные деньги. Низкий уровень зарплат местных работников. Этими и подобными лозунгами гамбургская фирма "germanagrar" пытается привлечь внимание инвесторов к аграрному рынку Украины.

В Западной Европе уже давно невозможно получить такие площади земли за похожую цену, цитирует информационное агентство epd руководителя фирмы Симона Волька.

В Украине тоже существует мнение о значительный нереализованный потенциал, который можно раскрыть, вложив определенные инвестиции и увеличив урожайность, подтверждает Сергей Кандул из киевского Института экономических исследований и политических консультаций. Дополнительным аргументом, отмечает Кандул, является то, что в международном сравнении в Украине стоимость использования земель является низкой.

По данным Государственного агентства земельных ресурсов, Украина владеет свыше 60 миллионами гектаров земель, из которых примерно 42 миллиона гектаров - земли сельхозназначения. За годы действия моратория на продажу этих земель, по данным Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, 26 миллионов гектаров пашни были разделены на 7 миллионов участков и распределены между крестьянами.

Вымирание крестьянина или его переориентация

Однако значительная часть крестьян в Украине владеют землей лишь номинально. Западные эксперты считают, что «бедное сельское население» от прихода в Украину крупных инвесторов выигрывает мало. Наоборот, маленький землевладелец-крестьянин может вымереть как класс.

«Крупные предприятия диктуют условия на рынках сбыта. Поэтому рост аграрных холдингов является не особенно благоприятным, если не сказать - роковым для регионального развития», - отзывается немецкий аналитик Анна Гамбург.

Немецкое министерство по развитию помогает наладить доступ рядовых крестьян и фермеров в Восточной Европе и в частности в Украине, к капиталу. Это должно усилить их конкурентные позиции. Госпожа Гамбург возглавляет проект федерального министерства, по которому землевладельцам предоставляются относительно дешевые кредиты.

Эксперт Сергей Кандул соглашается, что в определенных сегментах угроза для фермеров присутствует. Так, мелким фермерам трудно конкурировать с агрохолдингами в выращивании зерновых культур, где действует эффект масштаба и технологии играют большую роль. Поэтому, по его мнению, объем земельных площадей в собственности аграрных холдингов со временем, когда будет функционировать рынок земли, только расти.

Вместе с тем, Кандул отрицает утверждения о «вымирании» фермерских хозяйств: «Скорее они будут ориентироваться на более узкие сегменты в садоводстве или овощеводстве, как это есть в Европе."

Западный капитал течет в украинские холдинги

Рынок земли может заработать в Украине с начала 2012 года. Для этого осталось выполнить лишь одно условие - депутаты должны принять закон о рынке земель. Он уже находится на рассмотрении в комитете Верховной Рады.

Однако аналитики считают маловероятным, чтобы этим законом иностранцам разрешили покупать в Украине аграрные площади. Пока в проекте закона есть четкий запрет.

Итак, европейский, арабский, американский и российский капитал течет в аграрные холдинги, где большинством обладают украинцы. Хотя, по мнению Сергея Кандула, приход иностранных инвесторов позволил бы увеличить цену украинских черноземов и способствовал бы увеличению производительности в отрасли.