ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Недвижимость во Франции за 1 квартал 2011 года подорожала

15.09.2011 | 12:15

Недвижимость ФранцииСогласно данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в I квартале 2011 года цены на жилье во Франции выросли на 9,1 % (7,1 % с учетом инфляции) в годовом исчислении.

  • Согласно исследованию Global Property Guide, в Париже в последнем квартале 2010 года цены на дома выросли на 18 %. В I квартале 2011 года квартиры были на 17,11 % дороже, чем в I квартале 2010. По данным агентства Century 21, в первом полугодии цены на вторичное жилье повысились на 7,4 % в годовом исчислении. Средняя цена квадратного метра достигла 8 344 евро.
  • В Иль-де-Франс цены на недвижимость выросли на 15,6 % в годовом исчислении, достигнув 5 290 евро/м².
  • В Малом Кольце парижской агломерации (департаменты О-де-Сен, Сен-Сен-Дени и Валь-де-Марн) цены повысились на 14,6 %, составив в среднем 4 270 евро/м².
  • В Большом Кольце (департаменты Сена и Марна, Ивелин, Эсон и Валь-д’Уаз) цены выросли на 8,2 %, достигнув 3 050 евро/м².
  • Цены на квартиры в других крупных городах тоже повысились: в Марселе — на 7,2 % (2 653 евро/м²), в Лионе — на 17 % (2 774 евро/м²).

Арендные ставки не поспевают за ценами

Стоимость аренды жилья растет не так быстро, как его цена. С 2000 по 2009 годы стоимость недвижимости во Франции повысились на 110,03 % (в Париже — на 115 %), в то время как аренда подорожала всего на 29 %. В I квартале 2011 года ставки повысились на 1,6 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, во II квартале — на 1,73 %. Доходность от сдачи жилья незначительна и в Париже составляет в среднем 3–4 %.

Французский рынок аренды жестко контролируется: ставки могут пересматриваться раз в год и не должны превышать индекс, установленный INSEE. Согласно исследованию этой организации, 93 % арендодателей во Франции — частные лица, а не корпорации.

Растут процентные ставки и количество выданных кредитов

В конце июня средняя ставка по ипотечным кредитам составила 3,86 %, достигнув уровня лета 2006 года — докризисного периода, когда рынок пребывал в полном расцвете. Однако, несмотря на повышение, спрос на кредиты не снижается: объем выданных кредитов вырос на 17,5 % в годовом исчислении.

По данным сайта Empruntis.Com, для займа в 200 000 евро на 20 лет ежемесячные выплаты составляют в среднем 1 244 евро при ставке 4,3 % годовых.

Сокращаются объемы строительства

Ожидается, что в 2011 году подрядчики продадут на 100 000 новых единиц жилья меньше, чем в прошлом году. Объем продаж (23 183 объекта) во II квартале сократился на 22,6 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.

Однако есть цифры, свидетельствующие об изменении этой тенденции — увеличение числа запущенных проектов (+9,1 %) и выданных разрешений на строительство (+8,6 %) с мая по июль 2011. С августа 2010 по июль 2011 количество объектов на начальном этапе строительства выросло на 15,7 %, составив 347 355. Число выданных разрешений (422 974) увеличилось на 10,1 % за тот же период.

Падают продажи нового жилья

Согласно данным Федерации подрядчиков (FPI), в первом полугодии 2011 года было продано 34 060 новых объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, их число снизилось на 19 %.

На Лазурном Берегу продажи новостроек упали на 5 %, в городах Нант и Сен-Назер — на 9 %, в Иль-де-Франс — на 13 %.