В Украине с 2013 года частные строения будут узаконивать бесплатно

Правительство планирует растянуть до 2013 года процесс легализации индивидуальных жилых зданий, построенных до окончания 2009 года.

Зарегистрировать дома можно будет бесплатно на основе заявления и документа, подтверждающего право собственности на землю. Сейчас платежи за введение жилья в эксплуатацию, включая неофициальные, достигают 6 тыс. грн.

Участники рынка опасаются, что изменение правил не обезопасит собственников жилья от коррупции со стороны местных властей и может ухудшить качество строительства.

В Госкомпредпринимательства согласовали проект приказа Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ, которым предлагается бесплатно принимать в эксплуатацию индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) сооружения, пристройки к ним, а также общественные здания I и II категорий сложности, построенные незаконно до 31 декабря 2009 года.

Такое разрешение дает закон "О регулировании градостроительной деятельности". Порядка 31 тыс. территориальных отделений Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) смогут вводить здания в эксплуатацию до 30 января 2013 года.

"Органы ГАСИ будут обязаны зарегистрировать объект на основе декларации о готовности к эксплуатации и документов, подтверждающих право собственности гражданина на землю,– отметил уполномоченный Кабмина по вопросам дерегуляции хозяйственной деятельности Михаил Бродский.– Мы пока не подсчитывали, сколько средств удастся сэкономить, но сейчас ввести дом в эксплуатацию стоит около тысячи гривен".

До 31 декабря 2010 года по упрощенной процедуре было зарегистрировано 24 тыс. индивидуальных жилых объектов общей площадью 1,5 млн кв. м. Согласно постановлению Кабмина #1035, все частные дома (площадью до 350 кв. м, плюс хозяйственные сооружения – до 150 кв. м), построенные в 1992-2008 годах без разрешения на выполнение строительных работ и проведения техобследования строительных конструкций и инженерных сетей, принимали в эксплуатацию органы ГАСИ на основании заявлений граждан. С 1 января 2012 года за неузаконенные, самовольно возведенные до конца 2008 года объекты граждане заплатят штраф в размере 50% стоимости постройки.

Источник Ъ в Минрегионстрое сообщил, что регистрация двухэтажного дома обходилась в 5-6 тыс. грн: "Справки в БТИ и сертификаты на соответствие госстандартам стоят 1-1,5 тыс. грн. Помимо этого, от граждан, которые самовольно возвели дом, местные власти требуют уплаты штрафа за несвоевременную регистрацию здания – до 5% от стоимости постройки. Теперь местные бюджеты этих средств лишатся".

Участники рынка считают, что инициатива нуждается в доработке. "Дома опасно сдавать в эксплуатацию без прохождения экспертиз по безопасности. Если дом, построенный с нарушением норм, зарегистрируют и сдадут в аренду, могут пострадать люди. Поэтому механизмы контроля исключать нельзя",– отметил член Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев.

"Эта инициатива не исключает коррупционной составляющей. Все равно в населенных пунктах и сельской местности исполкомы будут требовать оплату за ввод домов в эксплуатацию и намеренно затягивать процесс в случае, если гражданин отказывается им платить",– предполагает генеральный директор Astrum Real Estate Игорь Черний