ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как правильно сэкономить на аренде офисной недвижимости?

26.05.2011 | 13:45

Вслед за окончанием кризиса цены на аренду офисов начали расти. Как избежать лишних трат на крышу над головой?

Аренда офисной недвижимостиПримерно в конце осени минувшего года арендодатели решили, что кризис позади. И тут же начали поднимать цены на сдаваемые метры.

Средние арендные ставки на офисы класса "С" в столице с конца прошлого года поднялись на 30% - до 13 долларов за метр (здесь и далее ставки из расчета - условные единицы за квадратный метр в месяц) к маю 2011 года, и это без учета эксплуатационных расходов.

А если принять во внимание 15-процентный рост тарифов на воду и электроэнергию, то затраты арендаторов возросли еще больше. Хотя, конечно, рост арендных ставок больше характерен для Киева, и в значительно меньшей степени - для других городов.

Разметиться на самых дорогих столичных площадках - в бизнес-центрах на Печерске, - обойдется в 20-28 долл./м2 площади. А выбрав офис на окраине Киева, можно уложиться в 10-12 долл./м2. Впрочем, стремление обосноваться в центре города - далеко не всегда экономически оправданно. Постоянные пробки, невероятные сложности с парковкой - все это работает против притока клиентов в дорогие "центровые" офисы.

В отличие от столицы, крупные города в регионах не могут похвастать широким выбором офисных помещений, зато ставки аренды там, естественно, гораздо ниже киевских. Например, по словам менеджера девелоперской компании Михаила Загороднего, в Донецке не более пяти специализированных офисных центров. В основном можно снять помещение с хорошим ремонтом под офис в переоборудованных зданиях бывших НИИ за 10 долл./м2 недалеко от центра и за 13 - в центре.

Примерно та же картинка в других индустриальных центрах - Днепропетровске и Харькове. Правда, здесь аренда офисов дешевле, чем в Донецке. Например, в Харькове арендная ставка в среднем для класса "B" составлает 12,5-15 долл./м2, для класса "С" - 7,5-8,7, а для класса "D" и "Е" - 6,2-7,5 долл./м2.

Примерно за столько же можно снять офис во Львове и Одессе. Но в этих городах чаще всего офисные помещения расположены на первых этажах жилых зданий. В качестве собственников таких помещений выступают предприниматели, которые инвестировали в недвижимость в надежде получать постоянный доход. Это обстоятельство сдерживает рост ставок на аренду в специализированных офисных центрах.

Минимизируем траты

Прежде всего, сэкономить можно, взяв офис, а точнее - его часть, в субаренду. Ведь частенько таким образом арендаторы стараются снизить свои издержки, сдавая свободные помещения. По той же схеме можно найти недорогой офис в здании ныне пустующего НИИ. Еще дешевле - офисные помещения в квартирах, переведенных в нежилой фонд на первых этажах домов, расположенных не в центре. Такие площади обойдутся в 8-10 долл./м2.

Сэкономить на оплате аренды можно и согласившись сделать ремонт в арендованном помещении - в этом случае арендодатели предоставляют офис в бесплатное пользование на 1-3 месяца. Хотя подобный вариант не всегда оправдан, ведь стоимость ремонта может и превысить затраты на аренду в течение "льготного" периода.

Расходы можно уменьшить за счет использования офиса формата open space. Экономия достигается по двум причинам: во-первых уменьшается доля непродуктивной площади (вспомогательные помещения, коридоры и т. п.). Во-вторых, бОльшие помещения, как правило, обходятся дешевле в пересчете на стоимость аренды квадратного метра. То есть съем четырех помещений класса "B" площадью по 20 кв. м каждое обойдется примерно в 1200 долл. (15 долл./м2). А вот аренда одного помещения площадью 80 кв. м стоит 12-14 долл./м2, или 960-1120 долларов в месяц.

Офис для всех

Для многих видов малого бизнеса существует еще один путь экономии - размещение в коворкинговом центре. Коворкинг - это офис, в котором находятся сразу несколько фирм, арендуя либо рабочие места, либо отдельные кабинеты. Впрочем, подходит такое решение далеко не всем. Главный недостаток коворкингового центра - полное отсутствие конфиденциальности бизнес-процессов. Из достоинств - возможность накоротке общаться с коллегами, приобретая попутно новых клиентов и новые идеи.

Кроме минимизации расходов на площадь как таковую, коворинг имеет еще один весомый плюс -арендодатель предоставляет всю офисную мебель, помощь администратора, а также офисную технику - от ксерокса и факса до кофе-машины и холодильника.

Услуги коворинга уже предлагают и столичные бизнес-центры. Стоит одно рабочее место в столичном коворкинге 850-1500 грн./месяц. А вот в регионах, где специализированных коворкинговых центров нет, арендаторы (2-3 компании) просто договариваются вместе снимать один офис и делить между собой арендную плату. В таком случае стоимость одного рабочего места, например в Одессе, обойдется в 400-500 грн.

Конечно, коворкинг выгоден только в том случае, если у компании всего два-три сотрудника. Если же количество работников уже 5, то аренда выльется в 625 долларов ежемесячно. А за эти деньги вполне реально взять в аренду офис-квартиру.

Примеры офисов разного класса, ставки аренды за 1 кв. м в месяц

Город Арендная ставка, долл./м2 в месяц, краткое описание офиса
Класс А* Класс В Класс С Офис-квартира
Киев Голосеевский р-н, 65 кв. М, 25 долл. Святошинский район, отдельное здание, своя территория, 2 этажа, евроремонт, 16 долл. Оболонский р-н, в производственном комплексе, 13 кв. м, 8 долл. Днепровский район, 23 кв. м, нежилой фонд, 1 эт., 9 долл.
Киев Подол, 28 долл. Оболонский район, в офисно-производственном комплексе, все коммуникации, от 20 до 200 кв. м, 10 долл. Соломенский р-н, в здании НИИ, 15 кв. м, 8 долл. Голосеевский р-н, нежилой фонд, 1 эт., 10 кв. м, 10 долл.
Киев Голоссевский р-н, 150 кв. м, 20 долл. Подольский р-н, отдельное здание, своя территория, 3 этажа,до 800 кв. м, 10 долл. Подольский р-н, отдельное здание, 11 кв. м, 11 долл. Дариницкий р-н, нежилой фонд, 1 эт., 12 кв. м, 12 долл.
Киев Печерский р-н, 25 долл. Печерский р-н, отдельное здание, своя территория, 49 кв. м, 19 долл. Дарницкий р-н, 20 кв. м, 7 долл. Соломенский р-н, нежилой фонд, 1 эт., 23 кв. м, 7 долл.
Днепропетровск Кировский р-н, 20 кв. м, 21 долл. ул. Глинки, бизнес-центр, 80 кв. м, 17 долл. в гостиничном комплексе, 65 кв. м, 12,5 долл. На проспекте Кирова, нежилой фонд, 1 эт., 110 кв. м, 4,5 долл.
Днепропетровск Кировский р-н, бизнес-центр, 386 кв.м, 15 долл. ул. Шершова, бизнес-центр, 127 кв. м, 11 долл. район Нагорнго рынка, 20, 40 и 50 кв. м с евроремоном, 10 долл. пр-т Ильича, нежилой фонд, 1 эт., 2 ком., 34 кв. м, 6 долл.
Донецк Ворошиловский р-н, 4 комн., 130 кв. м, 11,5 долл. Ворошиловский р-н, офисный центр, от 14 до 2500 кв. м, 10-12 долл. Ворошиловский р-н, 4 эт., нежилой фонд, 120 кв. м, 12 долл. ул. Артема, нежилой фонд, 1 эт., 17 кв. м, 14,7 долл.
Донецк Ворошиловский р-н, в офисном центре, от 70 до 150 кв. м, 15 долл., комуслуги включены Ворошиловский р-н, бизнес-центр, от 47 до 100 кв. м, 12-15 долл. ул. Павших коммунаров, «Донинформцентр», 11 долл. Ворошиловский р-н, нежилой фонд, 1 эт., 31 кв. м, 9,6 долл.
Одесса ул. Черноморского казачества, 100 кв. м, 8 долл. ул. Пушкинская, 1-й и 2-й эт., бизнес-центр, от 10 кв. м, 10 долл. Приморский р-н. Офисно-складск. комплекс, 6 долл. ул. Пантелеймоновская, нежилой фонд, евроремонт, 20 кв. м, 10 долл.
Одесса Киевский р-н, 230 кв. м, 20 долл. Приморский р-н, от 383 до 446 кв. м, 15 долл. ул. Ак. Глушко, подвальное, 250 кв. м, 15 долл. ул. Теннисная, ЖК «Новая Аркадия», 1 эт., 250 кв. м, 14 долл.
Харьков пл. Восстания, БЦ «ДИАБАЗ», 124 кв. м, 12 долл. Киевский р-н, коммуслуги включены, 70 кв. м, 9 долл. пер. Театральный, все текущие платежи включены, 70 кв. м, 9 долл. ул. Мироносицкая, отдельный вход, 2 комн., 12 и 6 кв. м, 8,6 долл.
Харьков Отдельно стоящее здание, от 7 до 66 кв. м (всего 515 м2), 7 долл. Коминтерновский р-н, в офисном центре от 518 до 540 кв. м, 8 долл. пр-т Гагарина, 2-4 эт., хорошее состояние, от 20 до 40 кв. м, 6,3 долл. Дзержинский р-н, 1 эт. жил. дома, 35 кв. м, 8 долл.
Львов ул. Богдана Хмельницкого, БЦ "LEMBERG", 33 кв. м, 11 долл. ул. Джерельна, в новом БЦ, 30 кв. м, 12 долл. пр-т Шевченко, отдельное 3-этажное здание, 3 комнаты, евроремонт, 56 кв. м, 16 долл. ул. Зеленая, 1 эт. жил. дома, от 14 до 23 кв. м, 6,5 долл.
Львов ул. Навроцкого, в БЦ, 443 кв. м, 12 долл. пр-т Черновола, в БЦ, 55 кв. м, 12 долл. ул. Городецкого, мансарда 5 этаж, 12 кв. м, 7,5 долл. Зализнычный р-н, 3-комнатная квартира, 65 кв. м, 10 долл.

- Класс А представлен только в Киеве, для других городов в данной категории даны офисы, которые по уровню приближены к классу А