ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как и для чего проводится оценка недвижимости?

17.05.2011 | 13:30

Оценка объектов недвижимости может проводиться для следующих целей:

Оценка недвижимости

  • Получение кредита под залог;
  • Страхование недвижимости;
  • Купля-продажа загородной недвижимости;
  • Определение стоимости объекта при разделе имущества;
  • Изменение целевого назначения;
  • Оформление наследства и др.

Оценщик, производящий оценку загородного недвижимого объекта, определяет рыночную стоимость права собственности на него или прочих вещных прав.

Независимая оценка позволяет получить представление о том, сколько действительно стоит этот объект. При этом отчет об оценке, выданный оценщиком заказчику, является официальным документом, который может представляться как доказательство в суд и другие организации и учреждения.

Независимый оценщик проводит оценку бизнеса в несколько шагов:

  1. Осматривает загородный объект и собирает информацию о его физических параметрах;
  2. Исследует его окружение;
  3. Изучает специфику рынка загородного жилья;
  4. Подбирает нужную методику расчета стоимости с учетом особенностей загородного объекта;
  5. Осуществляет все необходимые расчеты;
  6. Составляет отчета об оценке.

Определение стоимости загородного объекта недвижимости усложняется тем, что такие строения часто строятся по индивидуальным проектам. Они обладают собственной планировкой, поэтому оценщику бывает сложно найти их аналоги, а это снижает вес сравнительного метода на этапе согласования результатов.

В расчете стоимости загородного недвижимого объекта учитываются также земельные правоотношения. При этом оценщик должен оценить сразу два объекта – строения и земельный участок, на котором они построены. В итоге оценщик использует в расчетах сразу три оценочных подхода, а уж потом согласует итоги.

Для проведения оценки загородного жилья нужны следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю, жилье и все строения;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация;
  • Справка БТИ о состоянии данных строений;
  • Разрешение на перепланировку (если имеется);
  • Кадастровый план участка.

Заказчик оценочных услуг может также предоставить оценщику дополнительные сведения, например, смету по проведенному ремонту и пр.

На копиях документов для оценки загородного жилья должна стоять подпись уполномоченного лица заказчика и печать (если это юридическое лицо), либо они заверяются нотариально.