Оценка объектов недвижимости может проводиться для следующих целей:
Оценщик, производящий оценку загородного недвижимого объекта, определяет рыночную стоимость права собственности на него или прочих вещных прав.
Независимая оценка позволяет получить представление о том, сколько действительно стоит этот объект. При этом отчет об оценке, выданный оценщиком заказчику, является официальным документом, который может представляться как доказательство в суд и другие организации и учреждения.
Независимый оценщик проводит оценку бизнеса в несколько шагов:
Определение стоимости загородного объекта недвижимости усложняется тем, что такие строения часто строятся по индивидуальным проектам. Они обладают собственной планировкой, поэтому оценщику бывает сложно найти их аналоги, а это снижает вес сравнительного метода на этапе согласования результатов.
В расчете стоимости загородного недвижимого объекта учитываются также земельные правоотношения. При этом оценщик должен оценить сразу два объекта – строения и земельный участок, на котором они построены. В итоге оценщик использует в расчетах сразу три оценочных подхода, а уж потом согласует итоги.
Для проведения оценки загородного жилья нужны следующие документы:
Заказчик оценочных услуг может также предоставить оценщику дополнительные сведения, например, смету по проведенному ремонту и пр.
На копиях документов для оценки загородного жилья должна стоять подпись уполномоченного лица заказчика и печать (если это юридическое лицо), либо они заверяются нотариально.