ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Стоит ли покупать квартиру в Киеве под сдачу в аренду?

10.05.2011 | 09:00

Покупка квартиры в Киеве. Стоит ли инвестировать в киевское жилье? Гуру инвестирования считают инвестиции в недвижимость средством для пенсионеров. И где-то с ними можно согласиться.

Недвижимость КиеваЧеловек молодой, полный идей и энергии, скорее предпочтет вкладывать свои сбережения в нечто более доходное чем недвижимость. И все же, если не взирая на свой возраст и социальное положение,

Вы решились купить квартиру в Киеве с целью получения дохода от сдачи ее в аренду, будет разумно немножко посчитать. Посчитать и сравнить, стоит ли осуществлять эту покупку сегодня? Или возможно выгоднее положить имеющуюся сумму на депозит? Конечно, есть и иные инструменты инвестирования — ценные бумаги, металлы, валюты, но в этой статье нам хотелось бы сравнить доходность от покупки квартиры в Киеве именно с банковским депозитом.

Для этого нам необходимы следующие вводные данные:

  • Цена покупки квартиры плюс накладные расходы по ее приобретению.
  • Предполагаемое изменение цены квартиры за 1 год.
  • Цена сдачи квартиры в аренду минус накладные расходы по ее содержанию, налоги, ремонт, расходы на управление.
  • Ставка валютного депозита в стабильном банке.

Если мы посмотрим разделы продажа квартир в Киеве на украинских сайтах недвижимости, мы увидим, что приобрести, например, однокомнатную в одном из лучших спальников Киева Оболони можно в среднем за 65 тысяч долларов.

Сдавать такую квартиру в аренду сегодня можно за 430 долларов в месяц. Цены на квартиры в Киеве сегодня находятся в нисходящем тренде, приблизительно около 1% в месяц. Цены на аренду относительно стабильны. Ставка депозита в долларах США колеблется около 6% годовых.

Имея эти данные приступим к математике:

  • 65.000 + 5% (средний суммарный расход при приобретении) = 68.250 долларов.
  • за ближайший год купленная квартира подешевеет на 1*12=12%.
  • через 1 год стоимость ее составит 65.000 — 12% (7800) = 57.200 долларов США
  • за 1 год сдачи квартиры в аренду Вы получите:
  • 430 долларов *12 = 5.160долл. минус 25% (расходы на коммуналку, налоги, ремонт, управление) = 3.870 долларов.
  • Итого: Прибыль 3.870 - потеря стоимости 7.800 = минус 3.930 долларов. Хороший бизнес :).

Теперь берем те же 68.250 долларов, и кладем их на банковский депозит под 6% годовых.

68250 * 6% = плюс 4095 долларов.

Цифры говорят сами за себя. Сегодня, будь Вы пенсионер или молодой человек, вложения в киевское жилье принесет Вам лишь убыток и потерю времени. Доходность киевской недвижимости находится в отрицательной зоне.