Количество заемщиков снизится за счет обязательного страхования предмета ипотеки

Введения механизма обязательного страхования предмета ипотеки увеличит издержки заемщика в связи с получением займа и, таким образом, уменьшает целесообразность получение займа на таких условиях.

Такое мнение высказал руководитель Западно-украинского филиала адвокатского объединения Arzinger Маркиян Мальский, комментируя постановление «Об утверждении Порядка и правил обязательного страхования предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи».

По словам юриста, в случае реализации механизма обязательного страхования предмета ипотеки существенно увеличатся издержки заемщика в связи с получение займа. В частности, для обеспечения возврата займа заключается договор ипотеки, по которому заемщик выступает ипотекодателем.

Обычная ставка при страховании предмета ипотеки составляет 0,2 в год от залоговой стоимости предмета ипотеки. Мальский считает, что вполне логичным было бы принятие во внимание норм ч. 1 ст. 8 Закона Украины «Об ипотеке», согласно которым стороны договора ипотеки могут возложить обязанность страхования предмета ипотеки как на ипотекодателя, так и на ипотекодержателя.

«Для обеспечения надежности финансовой системы страны необходимо, чтобы в каждом отдельном случае были предусмотрены все возможные и максимально эффективные механизмы обеспечения выполнения долговых обязательств. При этом абсолютно не имеет значения, за чей счет будет проведено страхование предмета ипотеки, и этот вопрос можно всецело передать на усмотрение сторон таких взаимоотношений», - сказал он.

По мнению юриста, данное постановление будет служить дополнительной гарантией как для заемщика, так и для ипотекодержателя в случае возникновения любых форс-мажорных обстоятельств, связанных с повреждением объектов недвижимости, предоставленных в ипотеку.

Кроме того, страхование предмета ипотеки должно минимизировать риски лица, предоставившего заем, как непосредственно от преднамеренных недобросовестных действий должников, так и случаев, когда и ипотекодержатель и собственник предмета ипотеки лишаются прав на него вследствие незаконных действий третьих лиц.

7 апреля 2011 года Кабинет министров принял постановление «Об утверждении Порядка и правил обязательного страхования предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи».

Согласно статье 8 закона «Об ипотеке», ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от вышеупомянутых рисков. Утверждение порядка, правил и типового договора страхования предмета ипотеки позволит унифицировать положения соответствующих договоров страхования, заключаемых ипотекодателями и страховщиками.