Что изменилось на рынке недвижимости Украины за 20 лет его существования?

Сегодня украинскому рынку недвижимости уже почти 20 лет. За это время изменилось многое.

Рынок стихийного базара приобрел черты стабильного образования. Конечно, и сегодня есть прорехи, и украинский рынок недвижимости пока далек от прозрачности. Но не за горами решение и этого вопроса.

Пока бессистемно, без графиков и сравнений украинский Минюст начинает давать широкой аудитории количества произошедших на рынке сделок. Конечно, одно лишь количество сделок не дает полной картины рынка, нужны и цены этих сделок. Здесь, к сожалению, до системного подхода пока далеко и потребитель вынужден ориентироваться на цены сделок, которые дают украинские агентства недвижимости.

Сложно переоценить вклад в развитие украинского рынка недвижимости, который внесли агентства недвижимости в Киеве. Я говорю в Киеве, так как здесь сосредоточены самые передовые компании, уделяющие много внимания аналитике рынка. Еще в 2003 году мы увидели первые аналитические обзоры, описывающие недвижимость в Киеве.

Не скрою, путеводной звездой аналитических изысканий украинцев стали российские порталы недвижимости — они первыми стали анализировать рынок, тем самым дав толчок развитию украинской аналитики.

Сегодня, мы не будем укорять аналитиков за некоторую скудность данных, ведь действовать им приходилось и приходится в условиях отсутствия емкой и достоверной информации о сделках. Заметим лишь то, что вопросы, поднимаемые ими обозначили проблемы и тенденции рынка и позволили требовать от государства предоставление нужной информации. Именно аналитики обозначили обществу проблему закрытости рынка, а как следствие, его непредсказуемости.

Ярким примером непредсказуемости, приведшей к печальным последствиям стал кризис 2008 года, когда в один момент все перевернулось и недвижимость из инвестиционного инструмента превратилась в «дамоклов меч» для тысяч людей. Жаль, что этот момент оказался не предсказан аналитиками в широкой аудитории.

Остается лишь выразить надежду, что развитие аналитических инструментов, анализ опыта и ошибок, более глубокое понимание роли аналитических центров в жизни общества позволит в будущем более верно ориентировать граждан на рынке недвижимости. Нужно найти правду и не бояться о ней говорить.