ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Стоит ли заключать договор с ЖЭКом?

12.04.2011 | 13:00

Коммунальщики предлагают киевлянам оплачивать счета на пять дней раньше положенного срока и самим менять трубы.

ЖЭК«Дурят нашего брата…»

В последнее время столичные жэки усиленно предлагают киевлянам заключить с ними прямые договора о предоставлении услуг. Этого еще в январе потребовал глава города Александр Попов. Мотивация градоначальника была проста - тарифы на квартплату подняли, теперь нужно их обосновать, то есть расписать, за что люди платят деньги.

Поэтому в каждом договоре должен быть перечень прав и обязанностей сторон, а также список услуг и их стоимость. Документ - залог того, что в случае отсутствия услуги (например, поломанного лифта или неубранного подъезда) киевлянин сможет потребовать вычесть ее оплату из своей квитанции.

- Если человек не подписывает этот договор, все равно ему будут насчитывать квартплату по существующему тарифу, - пообещал Александр Мазурчак, первый замглавы горадминистрации.

В качестве образца коммунальщикам был предложен типовой договор, в который можно вносить изменения.

В жэках к нововведению отнеслись «творчески». Очевидно, рассчитывая на невнимательность киевлян, в некоторых жилконторах в договоре предлагают оплачивать услуги раньше 20-го числа каждого месяца - например, 15-го. После чего будет насчитываться пеня! А еще появился пункт, по которому жильцы должны за свой счет устранять все неполадки в квартирах. Даже если в стене прорвет стояк с водой, то вы сами должны его отремонтировать, а в худшем варианте - еще и сделать ремонт пострадавшим соседям…

- Больше всего меня возмутил пункт о том, что коммунальщики могут несанкционированно вламываться в мою квартиру. То есть они смогут вынести мне дверь по любому поводу, а кто оплатит потом ее ремонт? Я на такое подписываться не буду, - возмущается Михаил Петрович, житель ул. Телиги. - К тому же в договоре не написано, как я могу добиться скидки на квартплату, если у меня, к примеру, не убирают в подъезде. Обращаться с этим в ЖЭК бесполезно, они там тысячу причин придумают, чтобы не создавать комиссию.

Без юриста не обойтись

Особой пользы от договора не видят и специалисты по ЖКХ. Даже если его составить, то реальной силы он иметь не будет. Ведь на сегодня в столице не определено, кто и какие услуги поставляет населению. Те же жэки по закону могут отвечать и брать плату лишь за обслуживание дома и вывоз мусора.

- Эти договоры - в прямом смысле обычная отсебятина жэков. Придомовая территория жильцам не принадлежит – нет договора на аренду или акта на право собственности на земельный участок, поэтому платить за нее не стоит вообще, - пояснил Александр Клюс, член комиссии Киевсовета по ЖКХ. - Мой совет - такие договоры не подписывать. А если и ставить автограф, то над документом нужно хорошенько потрудиться с юристом.

Депутат уверен - подписанию договора обязательно должны предшествовать общественные слушания. На них жильцы из предложенных жэком услуг могут выбрать необходимые и таким образом повлиять на размеры квартплаты.

В свою очередь быть осторожными советуют и юристы - обязательно нужно вчитываться во все пункты, иначе можно попасть впросак.

- Договор, в котором предлагают платить раньше 20-го числа и вскрывать квартиру в отсутствие хозяев, я бы не подписывал. На типовой документ, представленный правительством, можно ориентироваться, но это не значит, что его нельзя редактировать, - рассказал «КП» юрист Виталий Высоких. - Ну а плюс договоров - это возможность привлечь жэк к ответу за некачественные услуги.

Юрист уверен - раз уж коммунальщики переходят на договорные условия работы, то и у жильцов должны быть широкие полномочия. К примеру, в конце каждого месяца должен подписываться акт о выполненных работах. Это будет реальным стимулом для того, чтобы жэк выполнял условия договора.

Плюсы договора

  • получив перечень услуг с калькуляцией, жильцы смогут видеть - сколько, кому и за что они платят;
  • в случае невыполнения обязательств ЖЭКа или предоставления некачественных услуг жильцы могут требовать перерасчета по квартплате, даже подавать в суд;
  • в случае нанесения ущерба имуществу или здоровью жильца по вине коммунальщиков последние должны возместить ущерб.

и минусы*

  • оплачивать счета придется сугубо в установленный срок, порой раньше 20-го числа;
  • коммунальщики смогут несанкционированно проникать в квартиру;
  • перечень услуг может быть неполным;
  • в случае ЧП (порыва труб или нарушения конструкций дома) жильцы могут оплачивать ущерб из своего кармана.

* Если жилец не настоит на замене неприемлемых пунктов.

Оформляем правильно

Получив договор на руки, внимательно изучите его:

  • в документе должны быть указаны права и обязанности сторон;
  • должен прилагаться перечень услуг и их стоимость, сроки выполнения той или иной услуги;
  • уберите из договора все пункты, с которыми не согласны, либо изложите их в новой редакции. Если жэк не идет на уступки, составляйте протокол разногласий, где укажите, что вас не устраивает;
  • проверьте, чтобы в договоре не было пункта о том, что средства перечисляются в любую другую организацию;
  • обязательно добавьте пункт о том, что жэк не имеет права передавать ваши персональные данные без вашего письменного согласия третьим лицам;
  • помните, жэк должен подписать договор как можно быстрее, вы же этого делать не обязаны, поэтому настаивайте на своих изменениях;
  • не спешите подписывать, на это дается месяц.