КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи

Последние новости: Недвижимость

Национальному банку Украины захотелось недвижимости?!

23.03.2011 | 08:40

Центробанк на прошлой неделе расширил перечень залогов, принимаемых в качестве обеспечения при оформлении стабилизационных кредитов.

НБУСогласно постановлению НБУ №40 с 15 марта финучреждения могут закладывать при оформлении этих займов недвижимое имущество. Оно будет учитываться с корректирующим коэффициентом 0,7. Проще говоря, регулятор станет засчитывать при оценке залога не 100% его стоимости, а лишь 70%.

До недавнего времени стабкредит можно было получить под залог гособлигаций, долговых бумаг Нацбанка, гарантированных правительством облигаций Государственного ипотечного учреждения, гарантий Кабмина и средств в пяти валютах (американские доллары, евро, английские фунты стерлингов, швейцарские франки, японские иены). Такое обеспечение учитывалось с коэффициентом 0,9.

К недвижимому имуществу регулятор до сих пор относился холодно, так что финансисты расценивают новый документ как серьезную поблажку. «НБУ соглашается на понижение ликвидности обеспечения. Раньше это были активы, быстро превращаемые в живые деньги.

Недвижимость же, хотя и является твердым залогом, но все же не такая ликвидная, как остальные инструменты. Скорее всего, в качестве залога центробанк предполагает увидеть рабочие помещения банков, а также недвижимые активы, полученные в процессе взыскания проблемной задолженности, количество которых на балансах финучреждений постоянно увеличивается», — рассказала «ДС» заместитель директора департамента рисков Platinum Bank Наталья Мациевская.

Но финансисты не рассчитывают на стремительное наращивание Нацбанком своего портфеля стабилизационных кредитов, которые, как известно, выдаются для нормализации работы банков с финансовыми проблемами.

«Банковская система испытывала серьезную нужду в финансировании такого рода в 2009–2010 гг. Полагаю, пик спроса на стабкредиты пришелся именно на эти годы, и в 2011 г. в НБУ не поступит много заявок на кредитование», — отметил в разговоре с «ДС» начальник казначейства банка «Хрещатик» Алексей Козырев. Согласно официальной статистике Нацбанк за 2009 г. предоставил на финансовое оздоровление 70 финучреждений совокупно 47,86 млрд грн., а за 2010 г. выделил 3,03 млрд грн. 15 банкам. В январе–феврале 2011 г. регулятор не выдал ни одного такого займа.

Едва ли не единственными потребителями стабкредитов в нынешнем году могут стать государственные финучреждения. Скептики допускают, что новая команда НБУ не устоит перед искушением профинансировать через них крупные госкомпании, такие, например, как НАК «Нафтогаз», либо глобальные государственные проекты.

Вроде преобразования Родовид Банка в «плохой банк» — финучреждение, в которое переведут проблемные кредиты изо всех госбанков. Остается надеяться лишь на то, что впоследствии все эти займы будут погашены Нацбанку, а не списаны.