В Киеве начали скупать дорогую жилую недвижимость

В феврале 2011 года, по сравнению с январем, объем капиталовложений в недвижимость Киева увеличился на 20,9% (на 4,5 млн долл. США) и составил 26 млн долл. США.

При этом общее количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 40%. Отметим, стоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет 400% от средней зарплаты горожанина.

Сегмент до 100 тыс. долл. США в этом месяце уступил свое лидерство, его доля составляет 35,2% от общего количества сделок. Данный сегмент представлен преимущественно однокомнатными и двухкомнатными, в меньшей степени трехкомнатными квартирами на жилых массивах Правого и Левого берегов столицы.

Двухкомнатные квартиры данной ценовой категории имеют метраж 44-56 кв. м и расположены на Борщаговке, Троещине, Позняках, Харьковском и Лесном массивах. Трехкомнатные квартиры находятся на Виноградаре, Троещине, Теремках.

Лидерство по количеству сделок с начала 2011 года принадлежит ценовой категории 100-200 тыс. долл. В феврале она составила 54,3%. Этот сегмент состоит в большей степени из двухкомнатного жилья (58%), а также трехкомнатных (29%), четырехкомнатных (9%) и однокомнатных (4%) квартир.

Двухкомнатные квартиры общей площадью 69-86 кв. м расположены на Осокорках, Позняках и Оболони; 46-65 кв. м – в Шевченковском районе и 69-73 кв. м – в Голосеевском районе (Демеевка). Трехкомнатные квартиры находятся на Печерске (59-69 кв. м), в Шевченковском районе (центр) – (67-71 кв. м) и массивах Осокорки и Позняки (102-113 кв. м). Четырехкомнатные квартиры расположены на Позняках (136-179 кв. м), однокомнатные варианты находятся в Шевченковском районе (центр) и на Оболонских Липках (58-65 кв. м).

«С начала 2011 года мы отмечаем смещение интереса клиентов и количества заключенных сделок из самого бюджетного сегмента (до 100 тыс. долл.) в категорию 100-200 тыс. долл. И сегодня у нас есть все основания прогнозировать дальнейшее усиление данной тенденции», – дала оценку ситуации Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». К слову, было подсчитано, что если украинская семья не будет есть, то накопит на квартиру за 22 года.

В ценовом сегменте 200-300 тыс. долл. в феврале было заключено 4,4% сделок. Здесь доминируют трехкомнатные квартиры (доля 80%) площадью 89-133 кв. м в Печерском и Шевченковском районах, 106-110 кв. м на Левобережном массиве и Демеевке. Двухкомнатные квартиры (доля 15%) 74-96 кв. м в центре столицы (Печерский и Шевченковский районы). А также четырех - и пятикомнатные апартаменты (доля 5%) 145-160 кв. м на Новобеличах и Святошино.

Что касается диапазона 300-500 тыс. долл., он представлен трехкомнатными квартирами площадью 69-80 кв. м в Печерском (центр) районе и 105-128 кв. м на Оболонских Липках, а также четырехкомнатным жильем площадью 156-165 кв. м в Шевченковском (центр) районе и площадью 128-143 кв. м на массиве Никольская Слободка. В феврале данная ценовая категория составила 4,1% от общего объема капиталовложений в недвижимость.

В элитном сегменте стоимостью свыше 500 тыс. долл. США, который занимает долю 2% от общего количества сделок за февраль, представлены четырехкомнатные (доля 80%) и пятикомнатные (доля 20%) квартиры площадью от 88 до 204 кв. м на Липках (Печерский район).