Вторичная недвижимость в Киеве начала активно дешеветь

Цена предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и "панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки.

В то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент BIZ.liga.net.

Рынок стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена предложения действительно подешевела. Мало того, если вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", - отметила риелтор.

Интересно то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного и премиум класса опускать планку не спешат.

"Хрущевки" и "гостинки" никто не берет

В Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39 тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия Гончарова.

Однако статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что больше всего в феврале продавали однокомнатных квартир – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила $55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс. (см. Диаграммы 1, 2).

Диаграмма 1. Средняя цена предложения квартир владельцами*
(по данным "Slando")

Общая средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".

Хотя по данным базы объявлений "Авизо" (см. Таблицы 1-3), средняя цена однокомнатных квартир в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в Печерском, 97,27 тыс.

Диаграмма 2. Средняя цена предложения квартир риелторами*
(по данным "Slando")

"Ажиотажа на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос в принципе есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", - рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.

По его словам, "гостинка" возле метро размером 30 кв.м в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских базах составляет $37-38 тыс.

Дальше будет дешевле

Цены на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.

"Колебания цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснуться они прежде всего ветхого жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.

Продавцы, покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10 марта и продлиться до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд - "хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.

Таблица 1. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Киеве*

Таблица 2. Средняя цена предложения 2-х комнатных квартир в Киеве*

Таблица 3. Средняя цена предложение 3-х комнатных квартир в Киеве*

* по данным базы объявлений "Авизо"