Международные компании арендуют почти 76% киевских офисов

Доля международных арендаторов в структуре спроса киевских офисных помещений продолжила свой рост, составив в 2010 г. 76% совокупного объема потребленных офисных помещений против 68% в 2009 году.

По данным компании "Colliers International", объем поглощения классифицируемых офисных помещений в 2010 году составил более 100 тыс. кв. м, что существенно выше аналогичного показателя за 2009 год. Если сравнивать с периодами прошлых лет , то схожие объемы поглощения наблюдались в 2005 году (110 тыс. кв.м).

Столь существенное увеличение спроса частично было вызвано возобновлением потребления со стороны финансового сектора, переездом компаний из неклассифицируемых офисных помещений в классифицируемые и расширением площади уже существующих арендаторов.

Соотношение объемов потребления офисных помещений между финансовым и нефинансовым сектором практически вернулось к своей традиционной пропорции, порядка 1/3. В частности, в 2010 году доля спроса со стороны финансового сектора превзошла прежние умеренные ожидания и вернулась к отметке в 36% против 6% в 2009 году.

Рисунок 1. Распределение спроса по странам происхождения*

* по данным "Colliers International"

Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины в 2010 году, практически отсутствовало: как и в 2009 году, оно было эквивалентно 1% от общего объема.

Порядка 90% арендаторов, осуществивших переезд в 2010 году, одновременно расширили занимаемую площадь. 89% арендаторов, сменивших офис в 2010 году, улучшили качество занимаемых помещений.

Рисунок 2. Распределение спроса по размеру помещений*

* по данным "Colliers International"

По типу деятельности арендаторов, лидерами в потреблении офисных помещений стали компании финансового сектора (36%), сектора IT (15%) и производствен-ного сектора (14,5%).

Наибольший объем арендных трансакций пришелся на офисные помещения площадью более 1 000 кв. м (80% от общего количества сданных в аренду помещений). Преимущественно, спрос на такие помещения исходил со стороны крупных международных компаний.

Поскольку в понимании многих участников рынка стоимость офисных помещений достигла своего минимума, стала возвращаться практика покупки офисных помещений конечными пользователями (преимущественно компаниями из финансового и производственного сектора).