Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Эксперты: доходность офисов в Украине не выше 12% годовых

19.01.2011 | 10:15

На протяжении года наблюдается незначительное снижение ставок капитализации на качественные объекты офисной и торговой недвижимости. Если в начале года данный показатель был на уровне 12-15%, то на сегодняшний день инвесторы готовы вкладывать средства под 11-12% годовых

офисная недвижимостьИнтерес владельцев инвестиционно-привлекательных активов – продавать объект по цене, соответствующей ставке капитализации 12-15%, практически равен нулю. Исходя из цен предложения, ставка капитализации находится на уровне 6-11%, рассказали эксперты.

Данные ставки капитализации, в первую очередь, основываются на восприятии инвесторов. Низкое количество сделок на рынке, разнообразные условия и причины сделок не дают возможности утвердить показатели ставок капитализации как рыночный.

Впрочем, 2010 год ознаменовался ростом количества сделок на рынке коммерческой недвижимости по отношению к 2009 году. Большинство сделок на рынке имели "внутренний" закрытый характер. Но инвестиционная активность на региональных рынках остается на достаточно низком уровне.

Основная доля инвестиций приходится на внутренних инвесторов, и в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась  для собственного использования компаний. Одним из наиболее сдерживающих факторов наряду с экономическими является дефицит "безрисковых" ликвидных активов.

Наиболее востребованный инвесторами сегмент, по данным специалистов:

рынок торговой недвижимости:

  • крупные профессиональные ТЦ;
  • интерес к розничным сетям;
  • помещения с хорошей локацией;
  • проекты или ЗУ с отличными характеристиками месторасположения;

рынок офисной недвижимости:

  • профессиональные БЦ с доходностью 11-12%;
  • недострои с правильной концепцией;
  • отдельно стоящие здания;

рынок гостиничной недвижимости:

  • проекты с разрешением на строительство, с отличными характеристиками месторасположения;

рынок жилой недвижимости:

  • проекты с разрешением на строительство в центре города;
  • проекты эконом класса на начальной стадии строительства с грамотной концепцией.

Ставки капитализации на профессиональные офисные помещения

  1-3 кв. 2008 г. 2009 г. 2010 г. 2011 (П)
Предложения владельцев 8,5-9,5% 12%-18% 6%-11% 8%-11%
Предложения инвесторов 8,5-10% 20%-25% 11%-16% 12%-15%
Реальные сделки 8,5-9,5% 15% 11%-15% 11%-13%