Что будет с ценами на жилье в Киеве в 2011 году?

Специалисты по-разному прогнозируют поведение цен на жилье в этом году. Если не будет никаких катаклизмов (например, дефолта), то в 2011-м все будет на том же уровне, что и в предыдущем году, — считает Александр Рубанов. — Цены не опустятся, потому что люди покупают квартиры по тем ценам, которые установились сейчас.

Юрий Базелинский также полагает, что цены будут сохраняться примерно на том же уровне. Мол, нет предпосылок для роста покупательской способности, и для него недостаточно прогнозируемого оживления ипотеки. С этим согласен и аналитик Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. Но есть и те эксперты, которые допускают снижение цен.

«То, что люди не зарабатывают так много денег, как раньше, это факт, — говорит Алексей Холмецкий. — Поэтому много новых покупателей появляться не будет. И цены, возможно, будут понемногу опускаться. Максимум на 5% к лету».

Прогноз же «Сегодня» таков: если условия ипотеки смягчатся настолько, насколько прогнозируют, то могут немного подняться цены на самое дешевое жилье. Многие смогут себе позволить взять недостающие $20—30 тыс., ведь ежемесячный платеж не будет превышать арендную плату за квартиру. К примеру, если даже у человека есть $5 тыс. «заначки», взяв в кредит $30 тыс., он сможет купить маленькую «единичку». На квартиры дороже $100 тыс. долларов цены останутся стабильными: их смогут покупать, если ипотека станет более доступной.

Что касается цен на квартиры в новостройках, то нет серьезных оснований ждать их заметного снижения в этом году. «Не думаю, что цены будут снижаться, — говорит ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий. — Застройщику неинтересно снижать рентабельность, поскольку у него практически исчезнет возможность привлекать крупных инвесторов.

Ведь сейчас стройки финансируются не только за счет покупателей, как это было раньше, а и за счет привлечения инвесторов, которые хотят хорошо заработать на этих проектах». Теоретически мог бы стимулировать снижение цен недавно принятый закон «О регулировании градостроительной деятельности», который упрощает на бумаге жизнь застройщикам и снижает их затраты.

Но закон еще президентом не подписан. Кроме того, его запуск в действие, при самых благоприятных условиях, займет не один месяц, и он просто не успеет оказать свое влияние на формирование средних цен на рынке в 2011 году.