ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Риэлторы: Цены на жилье достигли психологического минимума

02.11.2010 | 10:45

Осень принесла на рынок жилой недвижимости Киева новую волну снижения цен. Теперь об этом можно говорить уверенно. В конце октября средняя стоимость недвижимости достигла психологической отметки в $1900 за 1 кв.м, что является минимальным значением в текущем году.

Недвижимость КиеваОб этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в аналитическом отделе Союза Специалистов по недвижимости в Украине.

По данным ССНУ, средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа составляет сегодня $54 970, стандартной однокомнатной квартиры - $73 025, двухкомнатной квартиры - $100 159, трехкомнатной квартиры - $132 916.

"Индекс ценового ожидания, значение которого сегодня равно -2,51% в месяц, дает основания полагать, что достигнутый минимум не является пределом. Только за последнюю неделю с 22 по 29 октября цены на недвижимость снизились на -0,84%. Хотя снижение не приобрело обвального характера, с учетом депрессивной ситуации на рынке недвижимости можно прогнозировать дополнительное снижение цен в ближайшее время", - говорится в отчете.

"Подводя итоги октября, мы составили индексные таблицы за прошедший календарный год. Из таблиц видно, что единственный тип жилья, который не поддался снижению по результатам года – это квартиры в современных домах. Вызвано это тем, что в структуре предложения современные квартиры имеют небольшую долю, т.е. предложение ограничено.

Однако ситуация может измениться, когда к завершению будут подходить стройки, замороженные в начале и кризиса и активно достраивающиеся сейчас. Также предложение могут существенно расширить новые программы по строительству социального жилья, достаточно дешевое предложение малых коттеджей в ближнем пригороде", - сообщил аналитик ССНУ Всеволод Жоголев.

Среди территориальных районов наиболее сильно за прошедший год подешевел центр Киева. Это вызвано, с одной стороны, сильной переоценкой центра до кризиса, с другой стороны - потерей привлекательности для проживания вследствие несоответствия его инфраструктуры статусу европейского мегаполиса. Небольшой рост в центральной зоне, наблюдавшийся в конце лета, оказался временным и не перешел в устойчивую тенденцию. Детальную динамику цен иллюстрируют следующие таблицы:

Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*

Группа индекса Относительное изменение стоимости за период
за 1 год за 6 месяцев За 3 месяца за месяц за неделю
весь Киев - 4.95% - 2.77% - 3.02% - 1.86% - 0.84%
гостинки - 5.75% - 4.66% - 3.74% - 1.97% - 1.33%
1 комнатные - 4.49% - 3.22% - 2.29% - 1.42% - 0.50%
2 комнатные - 5.98% - 2.90% - 3.82% - 2.49% - 0.79%
3 комнатные - 5.07% - 2.66% - 3.48% - 1.60% - 1.61%
4 комнатные - 3.43% - 0.60% - 1.79% - 1.91% + 0.03%
сталинки - 4.42% - 2.07% - 2.77% - 1.47% + 0.97%
хрущевки - 5.64% - 3.85% - 3.21% - 3.04% - 1.24%
чешки - 5.05% - 3.16% - 1.73% - 1.97% - 0.99%
80-х - 6.39% - 3.51% - 3.88% - 1.83% - 1.25%
90-х - 7.08% - 1.94% - 2.24% - 1.73% + 0.37%
серии - 6.45% - 2.93% - 3.68% - 1.85% - 1.35%
современные + 0.67% - 0.64% - 2.65% - 1.47% - 1.94%

Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*

Территориальная зона Относительное изменение стоимости за период
за 1 год за 6 месяцев За 3 месяца за месяц за неделю
Весь Киев - 4.95% - 2.77% - 3.02% - 1.86% - 0.84%
Центральная - 7.42% - 1.04% - 2.83% - 3.08% - 2.01%
Приближенная к центру - 2.43% - 1.56% - 1.72% - 1.41% - 0.39%
Серединная - 4.49% - 3.67% - 3.89% - 1.81% - 0.68%
Периферийная - 4.21% - 3.78% - 2.84% - 1.04% - 0.16%

* По данным ССНУ