Лучшие адвокаты
найти или добавить
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Бесплатно
после регистрации
Квартиры в Киеве можно купить по летним ценам
Традиционного роста активности после летнего затишья на рынке вторичного жилья в Киеве не произошло. Риелторы все еще ожидают возрождения рынка, но цена предложения неуклонно растет вниз.
О тенденциях сентябрьского рынка у участников рынка узнавал корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Продавцы не выдерживают тишины
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), цена предложения на квартиры в Киеве продолжает снижаться. Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья снизилась до $1940,34/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа, по данным риелторов, составляет сегодня $56 289, стандартной однокомнатной квартиры - $74 255, двухкомнатной квартиры - $102 855, трехкомнатной - $135 466 (см. Таблицу 1.).
В сентябре на рынок вышел ряд дешевых квартир. Продавцы устали ждать роста цен и выставили те объекты, которых не было летом. Поэтому общая цена предложения снизилась. В то же время цена реальной сделки растет, подчеркивает С.Костецкий.
Индекс цен по типам квартир и домов*
| Группа индекса | Средняя стоимость ($/кв.м) | Относительное изменение стоимости | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2010 | 17.09.2010 | 24.09.2010 | За неделю | За месяц | |
| Весь Киев | 1959,98 | 1951,23 | 1940,34 | -0.56% | -1,00% |
| Гостинки | 2033,26 | 2032,75 | 2010,31 | -1,10% | -1,13% |
| 1 комнатные | 1974,45 | 1975,09 | 1960,67 | -0,73% | -0,70% |
| 2 комнатные | 1897,24 | 1887,06 | 1884,78 | -0,12% | -0,66% |
| 3 комнатные | 1861,27 | 1856,72 | 1859,34 | +0,14% | -0,10% |
| многокомнатные | 2107,13 | 2074,78 | 2047,12 | -1.33% | -2,85% |
| сталинки | 2030,05 | 2018,14 | 1948,37 | -3,46% | -4,02% |
| хрущевки | 1798,53 | 1795,46 | 1787,30 | -0,45% | -0,62% |
| чешки | 1840,11 | 1842,13 | 1839,81 | -0,13% | -0,02% |
| 80-х | 1892,40 | 1898,62 | 1882,15 | -0,87% | -0,54% |
| 90-х | 1957,59 | 1954,55 | 1954,30 | -0,01% | -0,17% |
| Серии | 1851,25 | 1850,76 | 1858,78 | +0,43% | +0,41% |
| Современные | 2206,31 | 2151,25 | 2178,35 | +1,26% | -1,27% |
* по данным ССНУ
Другими данными располагает realt.ua: за неделю количество предложений в базе уменьшилось на 1,28%. Самые дешевые (в среднем) 3-комнатные квартиры в Деснянском районе предлагаются по $1309 за кв. м. а самые дорогие (в среднем) 3-комнатные квартиры в центре - $3715 за кв. м.
Поиск объектов недвижимости
В то же время генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина говорит о том, что аналитики агентства не фиксировали снижение цен: наоборот, некоторые объекты подорожали.
"В частности, в ценовом сегменте $150-200 тыс. были объекты, стоимость которых увеличилась примерно на 10%. Хотя вряд ли это можно назвать тенденцией. Что касается деловой активности, то помимо самого дешевого жилья спросом пользовались трехкомнатные квартиры стоимостью $120 тыс. и площадью 68-75 кв. м. Кроме того, активно продавались "двушки" за $85 тыс. и четырех-пятикомнатные квартиры до $160 тыс.", - рассказала И.Луханина.
Надежда еще живет
"Бархатный сезон еще не окончился. Люди отдыхают. И для нормальной работы рынка нужно еще подождать неделю-две", - считает директор АН "Едина Мета" Антон Борисенко.
Аналитики все еще надеются на оживление к концу месяца: "Количество сделок в сентябре ожидается на уровне 760, хотя на сегодняшний момент их около 720. Для сравнения, в августе аналитики "SV Development" зафиксировали 707 сделок на рынке вторичной жилой недвижимости", - отмечает С.Костецкий.
По его словам, основная масса сделок в сентябре происходит в сегменте до $100 тыс. При этом минимальная цена сделки сейчас – $60тыс.
Однако в ССНУ ожидают падение цен еще на 1,6-2%. "Говорить о значительном снижении уровня цен, при этом, пока не приходится. Подобное колебание уже наблюдалось летом, но средний уровень удерживался за счет роста в центральной зоне. При текущей же тенденции в ближайшее время может быть обновлен ценовой минимум этого года", - рассказал Всеволод Жоголев.
