ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Квартиры в Киеве можно купить по летним ценам

28.09.2010 | 11:15

Традиционного роста активности после летнего затишья на рынке вторичного жилья в Киеве не произошло. Риелторы все еще ожидают возрождения рынка, но цена предложения неуклонно растет вниз.

О тенденциях сентябрьского рынка у участников рынка узнавал корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Продавцы не выдерживают тишины

По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), цена предложения на квартиры в Киеве продолжает снижаться. Средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья снизилась до $1940,34/кв.м. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа, по данным риелторов, составляет сегодня $56 289, стандартной однокомнатной квартиры - $74 255, двухкомнатной квартиры - $102 855, трехкомнатной - $135 466 (см. Таблицу 1.).

В сентябре на рынок вышел ряд дешевых квартир. Продавцы устали ждать роста цен и выставили те объекты, которых не было летом. Поэтому общая цена предложения снизилась. В то же время цена реальной сделки растет, подчеркивает С.Костецкий.

Индекс цен по типам квартир и домов*

Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
25.08.2010 17.09.2010 24.09.2010 За неделю За месяц
Весь Киев 1959,98 1951,23 1940,34 -0.56% -1,00%
Гостинки 2033,26 2032,75 2010,31 -1,10% -1,13%
1 комнатные 1974,45 1975,09 1960,67 -0,73% -0,70%
2 комнатные 1897,24 1887,06 1884,78 -0,12% -0,66%
3 комнатные 1861,27 1856,72 1859,34 +0,14% -0,10%
многокомнатные 2107,13 2074,78 2047,12 -1.33% -2,85%
сталинки 2030,05 2018,14 1948,37 -3,46% -4,02%
хрущевки 1798,53 1795,46 1787,30 -0,45% -0,62%
чешки 1840,11 1842,13 1839,81 -0,13% -0,02%
80-х 1892,40 1898,62 1882,15 -0,87% -0,54%
90-х 1957,59 1954,55 1954,30 -0,01% -0,17%
Серии 1851,25 1850,76 1858,78 +0,43% +0,41%
Современные 2206,31 2151,25 2178,35 +1,26% -1,27%

* по данным ССНУ

Другими данными располагает realt.ua: за неделю количество предложений в базе уменьшилось на 1,28%. Самые дешевые (в среднем) 3-комнатные квартиры в Деснянском районе предлагаются по $1309 за кв. м. а самые дорогие (в среднем) 3-комнатные квартиры в центре - $3715 за кв. м.

В то же время генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина говорит о том, что аналитики агентства не фиксировали снижение цен: наоборот, некоторые объекты подорожали.

"В частности, в ценовом сегменте $150-200 тыс. были объекты, стоимость которых увеличилась примерно на 10%. Хотя вряд ли это можно назвать тенденцией. Что касается деловой активности, то помимо самого дешевого жилья спросом пользовались трехкомнатные квартиры стоимостью $120 тыс. и площадью 68-75 кв. м. Кроме того, активно продавались "двушки" за $85 тыс. и четырех-пятикомнатные квартиры до $160 тыс.", - рассказала И.Луханина.

Надежда еще живет

"Бархатный сезон еще не окончился. Люди отдыхают. И для нормальной работы рынка нужно еще подождать неделю-две", - считает директор АН "Едина Мета" Антон Борисенко.

Аналитики все еще надеются на оживление к концу месяца: "Количество сделок в сентябре ожидается на уровне 760, хотя на сегодняшний момент их около 720. Для сравнения, в августе аналитики "SV Development" зафиксировали 707 сделок на рынке вторичной жилой недвижимости", - отмечает С.Костецкий.

По его словам, основная масса сделок в сентябре происходит в сегменте до $100 тыс. При этом минимальная цена сделки сейчас – $60тыс.

Однако в ССНУ ожидают падение цен еще на 1,6-2%. "Говорить о значительном снижении уровня цен, при этом, пока не приходится. Подобное колебание уже наблюдалось летом, но средний уровень удерживался за счет роста в центральной зоне. При текущей же тенденции в ближайшее время может быть обновлен ценовой минимум этого года", - рассказал Всеволод Жоголев.